⑴ 廣州的房改房稅費幾多要收取什麼稅費
房改房交易復稅費:房改房個人買斷制後,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。
房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣。如營業稅、土地收益金。
房改房過戶對於買方來說,費用是沒有什麼變化的。只是業主方面費用有所不一樣。
房改房分優惠價,標准價及成本價三種,不同的交的稅費不一樣,而且還得看房本年數,不到五年的還得收費。還有面積,面積大小也有稅收分類。
各地的政策也有所不同,
例如廣州市有如下規定:房改房上市收費一覽出售已購公有住房需繳稅費賣方:1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續費;2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅;3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;4、按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的,免徵個人所得稅)。買方:1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費;2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費;3、按房屋售價的3%繳交契稅。
⑵ 購超30年樓齡混構房改房能否貸款2016廣州市
銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
房齡專對於貸款的影響
1、銀行對屬於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
⑶ 廣州市商品房使用權滿後補多少地價
日前，廣州市國土房管局網站舉辦在線交流活動，有關人士在回答市民問題時表示，廣州市老城區舊宅未補地價的交易時必須補地價。據了解，房改房一手業主出售房屋與未補地價的商品房在交易時都必須補地價，但補地價的標准各有不同，房改房補地價與評估價掛鉤，具體標准為評估價的1%；商品房的補地價標准則與基準地價掛鉤，具體標准為基準地價4%面積。
日前，廣州市國土房管局網站舉辦在線交流活動，有關人士在回答市民問題時表示，廣州市老城區舊宅未補地價的交易時必須補地價。據記者了解，房改房一手業主出售房屋與未補地價的商品房在交易時都必須補地價，但補地價的標准各有不同，房改房補地價與評估價掛鉤，具體的標准為評估價的 1%；商品房的補地價標准則與基準地價掛鉤，具體標准為基準地價4%面積。記者比較同地段的一手房改房和私房補地價的費用，發現由於徵收標准不同，一手房改房需補交的地價款遠低於私房的地價款。
中介人士表示，房改房上市交易已有十多年，舊城區的私房業主多傾向於持有房屋等拆遷，涉及補地價的交易非常少，估計100單成交中只有一宗而已。
商品房：人民北一套100m2舊宅需補地價兩萬多
中原地產文德路分行高級營業經理龔德安和中原地產小北路分行高級營業經理陳海虎均表示，通過中原分行成交的需要補交地價的舊宅買賣非常少，回想上次成交該類物業至今已有一年多的時間了。
龔德安介紹，舊宅補交地價是以政府公布的基準地價作為基礎計算出來的，具體是按照基準的4%計收。目前，廣州市中心區域最新的居住用地平均基準地價是3364元/m2，越秀區人民北路為6142元/m2。以人民北路一套面積為100平方米的舊宅物業為例，若該物業之前未補交地價現在卻想上市交易，則需要補交地價是：61424%100=24568元。
陳海虎介紹，2012年2月1日執行的新基準地價標准較之前的基準地價上漲110%，因此，舊宅買賣需要補交的地價也隨之翻了一番多。
房改房：按評估價1%徵收
合富置業交易部經理梁文耀表示，一手房改房出售也需補地價，但具體的標准與評估價掛鉤，徵收的標準是評估價的1%。只要是一手房改房出售，無論是單位已補地價與否，一手房改房業主在出售時都必須要補地價。
據記者了解，以人民北路一個100平方米的一手房改房為例，如果地稅評估交易價為70萬元，一手房改房業主需繳交7000元的補地價款。相比之下，比同地段的私房業主根據基準地價補地價的支出要少得多。
據梁文耀介紹，業主補地價同時還需交土地契稅，具體為補地價款的3%。以人民北一個100平方米的一手房改房為例，補地價款為7000元，同時需要交210元的土地契稅；人民北一套100平方米的私房，補地價款為24568元，土地契稅為737.04元。
交易貼士：如何判斷房屋已補地價？
合富置業梁文耀提醒讀者，看房產證上的房屋來源性質可判斷該房是否屬於一手房改房，若房改房是一手業主持有，房產證的房屋來源性質上會註明「房改售房」。此外，未補地價的私房在房產證上不會註明土地使用年限，已補地價的私房或房改房在房產證的備注頁會註明「已交國有土地出讓金」。
至於廣州市各區的基準地價標准，梁文耀表示，在交易時政府有關人士會按照房產證的「圖幅地號」來查詢該地段的基準地價。讀者如需查詢所在區域的基準地價，可以按以下步驟查詢：登錄www.laho.gov.cn，點擊「土地管理」，進入有關頁面後再點擊「基準地價」，在「基準地價」頁面可以下載文件，了解全市各地的基準地價。
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私房重建可獲自動許可
讀者張先生最近經過紙行路等路段，發現一些沿街商鋪正在重建，他對此非常感興趣，想了解私房重建要辦什麼手續。
據記者了解，從2009年5月1日起，廣州市規劃局推出便民措施，取消對「原狀維修工程」的規劃審批要求。對不增加建築面積、建築總高度、建築層數、不涉及建築外立面修改或者變更使用功能的裝修及原狀維修建設工程，以及經批準的修建性詳細規劃和建築工程設計方案總平面圖中的建築小品等建築物，實行規劃行政自動許可，免去申請人申請規劃許可手續。
中介人士表示，在廣州市規劃局便民措施出台前，如果想重建或改造私房需要先取得「危房鑒定書」，現在則省去了這一環節。另外，還可以找專業施工隊代理報建等一條龍服務，價格在2000元/m2以內，從報建到改建完成最快只需要3個月。
據了解，私房重建的程序是先申請報建，送審資料包括房產證、施工圖紙等。通過報建後即可施工，施工完畢後要通過規劃局的綜合驗收，之後就大功告成。中介人士提醒讀者，雖然目前審批的程序已經非常簡化，但如果不按施工圖紙施工，驗收時就會不能通過綜合驗收，業主必然蒙受損失。
⑷ 廣州市房改房分攤面積
補償是按房產證的建築面積算的。你的是房改房，你的購房款也只是算54平方米。
⑸ 廣州二手房改房過戶都要繳納什麼費用
契稅 ：成交或指導價*1.5%2、交易手續費 6元*面積3、登記費 80元如需辦理國土證另加：成交或指回導價*1.5%，成交或指導價*1%，房答產證是99年1月1日後的房屋需要交納維修基金：22元*面積；27.5元*面積房產證上時間到現在不足5年的房屋需要交納營業稅：營業稅=成交或指導價*面積*5.57%或（現購買價-原購買價.）。
⑹ 廣州戶口，在廣州白雲有一套房改房,增城有一套商品房,還能在廣州越秀買房嗎
你好，這個是可以的，只要你的名下登記就行了。
⑺ 廣州的房改房稅費幾多要收取什麼稅費
單純房改房無法過戶，因為不是商品房。所屬土地也屬於劃撥或集體性質。
需要房主和單位協議賣掉產權，繳納土地出讓金，契稅，等稅費，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶。
⑻ 最近開始看房了，在廣州，便宜一點的都是房改房那種，十幾年樓齡，混合結構的，不知道能不能買
買房子要看你的主要用途，如果是投資，就要多考慮出手。
如果要是自住要考慮與工作單位的遠近、小孩上學、生活便利情況、上下班交通便利情況、；戶型是否合理符合自己的要求也是非常重要的。