國土部門收回土地使用權涉稅

❶ 國土部門出讓國有林場土地使用權應該辦理什麼手續

申請辦理《國有土地使用證》需提交的資料 一、土地登記申請書。 二、申請人為單位的： 年檢後的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件、法人身份證明書原件、授權...

❷ 國土資源部門出讓國有土地使用權的行為是不是行政許可行為

是土地法賦予國土資源局的執法行為，當讓也是政府的行政行為。如果國土資源版部權門發現自己的行為違法，他們自己可以撤銷的，如果拒不撤銷你可以向當地政府反映並要求解決，當然也可以向上一級國土資源部門反映並要求解決。

❸ 土地使用權是歸國土局管嗎

要看所有權的歸來屬。自
土地使用權是跟著所有權走的。在我國土地所有權分兩種，一種是國家所有制；一種是集體所有制。國土局主要管理的是國家所有制土地。對於集體所有制的土地，國土局起到的作用是根據國家土地政策監督管理。村集體有根據自己的意願決定土地使用的權利，但必須遵循國家總體對土地使用的政策規定。如果偏離了這個基本原則，國土局有權介入糾正。這就是村集體改變土地使用用途必須經過國土局審核和備案的原因。

❹ 國土資源局收回國有建設土地使用權什麼意思

國有土地使用權收回是指政府依法收回用地單位和個人的國有土地使用權的行為回。
根據《土答地管理法》第五十八條規定，對下列五種情況之一的，由有關人民政府土地行政管理部門報往原批准用地人民政府或有批准權的人民政府批准可以收回國有土地使用權：
1、國家為公共利益的需要使用土地的；
2、為實施城市規劃進行舊城區建設，需要調整使用土地的；
3、土地出讓等有償使用合同約定的土地，使用期限屆滿；
4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
5、公路、鐵路、機場、礦山等經劃撥批準的土地。
對1、2種情況下收回國有土地使用權的，應對土地使用權人給予適當補償。

❺ 國土資源部對收回被司法機關查封國有土地使用權問題的批復是否有效

您好，該批復尚未失效，批復具體內容如下:
國土資源部對收回被司法版機關查封國有土權地使用權問題的批復
發文單位：國土資源部
文號：國土資函403號
發布日期：1998-12-11
執行日期：1998-12-11
生效日期：1900-1-1
海南省國土海洋環境資源廳：
你廳《關於收回被司法機關查封國有土地使用權問題的請示》（瓊土海環資〔1998〕33號）收悉。經研究，現答復如下：
司法機關因債權債務糾紛而查封國有土地使用權，應當依法進行，被查封的土地也必須是訴訟當事人擁有合法使用權的土地。對於司法機關依法進行的查封，在查封期限內，人民政府不能收回國有土地使用權；查封期限結束後，則可以依法收回國有土地使用權。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

❻ 國有直管公房土地使用權收回,國土部門已經岀讓,是否需要拆遷補償

這你得去，國土公安局咨詢一下國家是有法律規定的

❼ 國土局對收回土地使用權的答復可否行政訴訟

這不應該是答復，應該是國土局做出的決定，當事人不服可以提起行政訴訟

❽ 國土資源主管部門有權做出閑置地收回決定嗎

問：1998年，某單位受讓1宗國有土地用於房地產開發，但至今未進行開發建設。縣國土資源局經過調查、認定、聽證、公示等程序後，向地方人民政府請示收回，政府作出同意收回批復。之後，縣國土資源局向該單位下達了《收回建設用地使用權決定書》，該單位不服，提起訴訟。

一審法院認為，《中華人民共和國土地管理法》第三十七條明確規定，有權作出收回決定的機關為縣級以上人民政府。《閑置土地處置辦法》屬部門規章，而根據《中華人民共和國立法法》第八十八條的規定，部門規章無權改變法律。因此，縣國土資源局根據《閑置土地處置辦法》第十四條的規定收回閑置土地使用權，屬於超越職權，故判決撤銷縣國土資源局的收回決定。目前，縣國土資源局已提出上訴。

一審法院的這種理解正確嗎？誰有權做出閑置地的收回決定？

答：從以上反映事實來看，一審法院判決存在認定事實不清，適用法律不當的問題。該問題爭議的焦點是收回閑置土地的權力主體問題，可從以下方面具體分析。

收回閑置國有土地使用權的決定權主體是縣級以上人民政府。

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）等法律法規規定，土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，國有建設用地使用權的用地批准權主體是縣級以上人民政府。根據權力行使前後一致原則，收回閑置的國有建設用地使用權的權力主體也應是縣級以上人民政府。如《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規定，已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條規定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權。對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回。

政府批准收回閑置的國有建設用地使用權後，國土資源主管部門依法擁有組織實施的權力。

本案中，法院依據《中華人民共和國土地管理法》第三十七條第一款規定做出判決，屬於認定事實和適用法律錯誤。《中華人民共和國土地管理法》第三十七條第一款規定，已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。該款規范的是「辦理審批手續的非農業建設佔用耕地」的情形，而該條第二款規定，在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。本案所涉閑置土地系國有土地出讓取得的，且用於房地產開發，應當依據《中華人民共和國土地管理法》第三十七條第二款引致條款，適用《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定。因此，法院依據《中華人民共和國土地管理法》第三十七條第一款規定做出判決，屬於認定事實和適用法律錯誤。

關於以出讓方式取得的房地產開發用地閑置問題，《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。該條僅對閑置土地的處理方式做出規定，並未對無償收回土地使用權的行政主體做出明確規定。為便於法律實施，細化法律操作程序，國土資源部在《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）第四條和第十四條中做出細化規定，由市、縣國土資源主管部門負責本行政區域內閑置土地的調查認定和處置工作的組織實施。未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門報經有批准權的人民政府批准後，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的，同時抄送相關土地抵押權人。因此，市、縣國土資源主管部門行使的是閑置土地處置的組織實施權，而非處置決定權。法院認為《閑置土地處置辦法》改變了法律對閑置土地處置許可權的規定，是對《閑置土地處置辦法》有關條款的誤解誤讀，屬於法律解釋錯誤。

市、縣國土資源主管部門經政府批准後做出下達《收回國有建設用地使用權決定書》的行為，與閑置土地收回的政府批准權並不矛盾。

從以上分析可以看出，對閑置國有建設用地的收回，決定權主體是縣級以上人民政府，組織實施主體是市、縣國土資源主管部門，兩者許可權分工不同，不能混淆。從程序上看，市、縣國土資源主管部門做出下達《收回國有建設用地使用權決定書》的決定前，首先要向地方人民政府請示收回，政府經審查後作出是否同意收回的批復，這一程序環節體現了閑置土地收回的政府決定權。政府作出批准收回的批復後，國土資源主管部門依據政府批復，向有關單位下達《收回國有建設用地使用權決定書》，這是對政府批準的收回閑置土地這一事項的具體組織實施，體現了政府決定權和部門實施權的統一，因而是依法行使法定職權的行為，並非超越職權收回土地使用權。當然，如果國土資源主管部門在下達《收回國有建設用地使用權決定書》之前，沒有報經有批准權的人民政府審批，則屬於超越法定職權的非法行政行為。

此外，為充分體現依法行政原則和政務公開原則，防止引起誤解，國土資源主管部門經政府批准後做出的閑置土地收回等類似批後實施行為，應在對行政管理相對人發出的行政文書中註明經「政府批准」字樣，並寫明政府批准文號。

❾ 國土部門收取土地出讓金的具體標準是什麼

目前，我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。

在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由於沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標准至關重要。

1992年原國家土地管理局出台的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定「土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%」；

1995年又出台了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

(9)國土部門收回土地使用權涉稅擴展閱讀

1、土地出讓金就是土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。

2、或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

3、土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價：

❿ 請問，國土局因要收回土地使用權，按行政復議法第30條，應當先復議再訴訟，故我公司提交了行政復議申請

市法制來辦處理並無不自當。

當事人對市國土局收回土地使用權決定不服，向市政府申請行政復議，因為市國土局的決定實際上是市政府文件的決定，需要向省政府申請行政復議。市法制辦收到當事人行政復議申請之後，口頭告知當事人向省人民政府申請行政復議，符合《行政復議法》第十七條規定（法律只是規定了告知即可，並未規定需要書面告知）。

《行政復議法》

第十七條行政復議機關收到行政復議申請後，應當在五日內進行審查，對不符合本法規定的行政復議申請，決定不予受理，並書面告知申請人；對符合本法規定，但是不屬於本機關受理的行政復議申請，應當告知申請人向有關行政復議機關提出。

除前款規定外，行政復議申請自行政復議機關負責法制工作的機構收到之日起即為受理。