Ⅰ 陳俊律師：物權法對留置財產有哪些規定
根據《物權法》規定，法律規定或者當事人約定不得留置的動產，不得留置。留置財產為可分物的，留置財產為可分物的，留置財產的價值應當相當於債務的金額。留置權人依法留置債務人的動產後，負有妥善保管留置財產的義務，因保管不善致使留置財產毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。留置權人與債務人應當約定留置財產後的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人2個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐爛等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優先受償。另外，留置權人有權收取留置財產的孳息，孳息應當先充抵收取孳息的費用。根據規定，債務人可以請求留置權人在債務履行期屆滿後行使留置權，如果留置權人不行使的，債務人可以請求人民法院拍賣、變賣留置財產。留置財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。如果同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。
Ⅱ 裝修財產所有權歸屬的爭議 （請專業物權律師解答）
這有啥爭議的？你把裝修拆掉，恢復原樣就可以了。協議都沒簽就花錢裝修，這其中的損失只有你自己承擔了。一般法院都會調解，由房東賠你點裝修款，但不可能很多的，賠個兩萬左右吧。
Ⅲ 涉外不動產物權問題
就此案件來說，作為甲的代理律師，可以從以下幾個方面進行考慮：
一、在中國法院起訴還是在美國法院起訴？
本案可以選擇在美國提起訴訟，也可以選擇在中國提起訴訟。但我認為在中國提起訴訟更好。
1、訴訟成本更低。在訴訟成本方面，如果在美國提起訴訟，就必須要到中國取證，取證就需要很大的費用。而在裁判費用方面，美國更是比中國要高出很多。
2、法律適用更方便。由於合同中位於美國的房產權屬並沒有爭議，有爭議的只是中國境內的房產。根據不動產物權法律適用的不動產所在地原則，即使在美國起訴，美國法院也很有可能適用中國法律。在中國起訴就可以避免查明外國法的問題。
3、訴訟後的執行更加方便。因為房產位於中國，如果在美國起訴，判決後還需要通過司法協助對房產進行執行。而如果在中國起訴，執行就可以方便很多。
二、勝訴可能性。
在中國法院起訴後，中國法院根據不動產物權糾紛適用不動產所在地法律原則會適用中國相關法律。因為甲乙雙方訂立了不動產交換合同，並且乙已經將交換所得的房屋變賣，可以認定甲已經履行了義務，有權要求乙履行合同義務。雖然產權登記乙是房主，但應認定合同成立有效，乙應當協助甲完成過戶手續，將房屋產權移轉給甲。因此該案件甲應該可以勝訴。
中國法院處理：
首先，這是一宗涉外合同糾紛案件，當事人國籍一方為美國人，一方為中國人。而合同的爭議標的是原屬乙的在中國境內的一處房產。雙方簽訂有房屋置換合同，合同簽訂地在美國，但對於位於美國的一處房產產權雙方並沒有爭議，有爭議的是位於中國境內的房屋產權。因此根據最密切聯系原則，與本案標的聯系最為密切的應當是中國。而根據不動產物權糾紛應當適用不動產所在地法律的原則，也應當適用中國法律。因此本案適用中國法律並無不妥。
因為甲乙雙方在美國訂立了不動產交換合同，並且乙已經將交換所得的房屋變賣，可以認定甲已經履行了義務，有權要求乙履行合同義務。雖然產權登記乙是房主，但應認定合同成立有效，乙應當協助甲完成過戶手續，將房屋產權移轉給甲。因此該案件應當認定乙違約，並且承擔違約責任。可以判定乙將房屋產權過戶給甲。
Ⅳ 律師朋友幫幫忙啊!!物權是一種支配權，是控制權，那麼作為物權的一種，留置權好像並不可以支配吧
所謂的支配，不是支配的權利，意思是對物的支配和控制，是權利的類型是支配，大哥你看書看暈了。
留置權當然是一種支配權，是對物的控制。
Ⅳ 律師：您好！物權法2007年10月1日開始實施，請問這部法律對2007年10月1日前有法律作用嗎
你好，我來國的法律並不源溯及既往。也就是說，在一部法律出台後，該法律只能約束和調整頒布之後行為人的行為，對於頒布之前的行為，是不具有約束力。這樣規定的意義在於，人們對於自身行為的法律後果應當具有可預見性，否則不應當承擔法律責任。綜上，如果行為發生且終止與新法頒布前，新法對於之前的行為不起作用。
Ⅵ 有民事律師嗎物權法路權法宅基地法律有法律顧問嗎
有的，根據自身案件選擇合適的律師，案件糾紛詳細咨詢律師
Ⅶ 咨詢律師。物權是什麼意思
是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權內（用益物權和擔保物權）。或容者說，指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建築物等土地附著物；動產指不動產以外的物。
Ⅷ 物權法針對農村一宅一戶的解釋有律師知道嗎
第一，物權法無明確規定，但土地管理法:第六十二條農村村民一戶只能擁有一處內宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第容四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。第二，關於房屋分割我國婚姻法是有明確規定的 第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： (一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許； (二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償； (三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
Ⅸ 物權法律師
如果是要找物權法的律師，搜律伴，可以去這上面找。
Ⅹ 律師、法官、法律專業人士請進，法院會怎樣分割共有房產
該房是合夥共有財產。
因房產證為共有證(各佔50%份額），則屬於兩人按份共有該房產。
1 依據《民法通則》 第七十八條 財產可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
依據《物權法》---- 第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。---可以處分自己的份額財產,共有人在同等條件下有優先購買權.
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
第一百零二條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關繫上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關繫上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
2 應該受理
依據民事訴訟法 第一百零八條 起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
3 法院抽簽確定評估機構，評估房產價格
《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》自2009年11月20日起施行。
第一條 人民法院司法技術管理部門負責本院的委託評估、拍賣和流拍財產的變賣工作，依法對委託評估、拍賣機構的評估、拍賣活動進行監督。
第七條 人民法院選擇評估、拍賣機構，應當在人民法院委託評估、拍賣機構名冊內採取公開隨機的方式選定。
4 除甲承擔執行費外，因訴訟產生的訴訟費、估價、拍賣費用由甲、乙共同承擔。
依據《訴訟費用交納辦法》--2007年4月1日開始實施。
第十條 當事人依法向人民法院申請下列事項，應當交納申請費：
（一）申請執行人民法院發生法律效力的判決、裁定、調解書，仲裁機構依法作出的裁決和調解書，公證機構依法賦予強制執行效力的債權文書；
（二）申請保全措施；
（三）申請支付令；
（四）申請公示催告；
（五）申請撤銷仲裁裁決或者認定仲裁協議效力；
（六）申請破產；
（七）申請海事強制令、共同海損理算、設立海事賠償責任限制基金、海事債權登記、船舶優先權催告；
（八）申請承認和執行外國法院判決、裁定和國外仲裁機構裁決。
第五章 訴訟費用的負擔
第二十九條 訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自願承擔的除外。
部分勝訴、部分敗訴的，人民法院根據案件的具體情況決定當事人各自負擔的訴訟費用數額。
共同訴訟當事人敗訴的，人民法院根據其對訴訟標的的利害關系，決定當事人各自負擔的訴訟費用數額。