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小區車庫使用權收益權
發布時間：2021-01-01 04:54:48⑴ 新建小區沒有產權證的地下車位，其所有權和收益權屬於開發商，還是代表全體業主
新建小區沒有產權證的地下車位，其所有權和收益權屬於開發商，還是代表全體內業主？
1.應該屬於全容體業主所有。因為沒有產權證的地下車位，就是該項目的配套設施費，這部分的成本已分攤在全體業主的房屋成本之中。在該項目建設規劃設計時，已經將地下停車位的所有權定性為全體業主了。
.2.根據物權法：
第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
⑵ 人防車位可以出售嗎
多數情況下，人防車位是不可以進行產權交易的。人防車位位於人防工程內，由國家投資、國家與房地產開發企業共同出資或者房地產開發企業出資建設、所有權歸國家，經營管理與收益權歸人防工程投資者。
2014年實施的《廣州市人民防空管理規定》第二十五條第一款規定，人防工程所有權歸屬的確定依據物權法及其他有關法律、法規的規定，適用與建設用地使用權相一致的原則，房地產登記部門應當在登記簿和附記欄註明人民防空工程。
(2)小區車庫使用權收益權擴展閱讀
我國的《人民防空法》第五條規定：人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。具體而言，若開發商投資建設了小區的人防工程，其人防車位的管理收益歸開發商所有。
2014年實施的《廣州市人民防空管理規定》第二十五條第一款規定，人防工程所有權歸屬的確定依據物權法及其他有關法律、法規的規定，適用與建設用地使用權相一致的原則，房地產登記部門應當在登記簿和附記欄註明人民防空工程。
基於這兩個文件，負責國土房產事務的工作人員接受記者咨詢時，明確答復：廣州市的人防車位是可以賣的，前提是這些車位必須進行了確權登記。並不是像很多人傳言的那樣，所有的人防車位都不能買賣。
⑶ 小區收取停車費，且是固定停車位收費，小區沒有業主委員會，我想問此部分停車收益怎樣管理，收益權歸屬
停車收益歸全體業主所有.但是物業公司收費管理費.沒有業委會,業主想自己管理這部門收益是不好管理的.
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