A. 有關土地使用權作價出資是否需要完成開發投資總額25%的問題
你好！《中華人來民共和國土源地管理法實施條例》第二十九條規定，國有土地有償使用方式包括國有土地使用權出讓、國有土地租賃、國有土地使用權作價出資或者入股。因此「作價出資」屬於有償使用一級市場的專屬概念，與「出讓」方式互不包含。來信中提到的情況不屬於「作價出資」，應認定為房地產轉讓。
B. 國有土地使用權的劃撥，出讓，租賃，作價出資或入股有哪些區別
您好，國有土地使用權劃撥取得方式的劃撥土地使用權。
首先，國有土地使用權劃撥，指的是經過縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者依法繳納相關補償、安置等費用後該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。
此種方式下的土地使用權即是劃撥土地使用權，系一種無償的政府行政配置方式，且除法律、行政法規另有規定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的范圍受到法律的嚴格限制。未經批准，土地使用者不得轉讓劃撥土地使用權。
出讓土地使用權，是通過招標、拍賣、掛牌或者協議的方式取得的一種國有土地使用權。
用於商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性的，須採用招標拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權。
承租土地使用權，顧名思義，是通過國有土地租賃方式取得的一種國有土地使用權。
承租人按約定支付土地租金的，並依法領取該租賃國有土地使用權權屬證書，且依約完成協議中所要求的開發建設工程的，經相關部門同意或依照協議內容，可進行轉租、轉讓以及抵押等行為。但須依法進行登記，便於土地行政主管部門進行國有土地管理。所以，承租人享有對該租賃土地的使用權權益、收益權權益和部分處置權權益。
作價出資或入股土地使用權。
即土地使用權被作為國家投資公司的對價，來獲得企業的國家資本金或股本金，但是該國有土地使用權必須受到年限的限制。此時應當由市、縣人民政府土地行政主管部門向企業頒發《國有土地使用權作價出資(入股)決定書》，當事人可依法進行土地使用權的轉讓、出租或抵押等行為。
總之，在司法實踐中，國有土地使用權可以依法進行流轉，其取得方式的不同直接決定了使用權的類型。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
C. 土地使用權作價出資是初始登記還是變更登記
根據《不動復產登記暫制行條例實施細則》規定，作價出資不是初始登記，是轉移登記。
第二十七條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：
（一）買賣、互換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；
（四）不動產分割、合並導致權利發生轉移的；
D. 如何辦理國家作價出資（入股）國有土地使用權設定登記求解答
申來請人（單位）源需要提交如下材料 ：
1、國有土地使用權登記申請書（原件）；
2、地籍測量成果（原件）；
3、地籍調查表（原件）；
4、企業改制方案及批准文件（復印件）；
5、國有土地使用權作價出資（入股）合同（原件）；
6、土地權屬來源證明文件；
7、申請人身份證明（復印件）：
8、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；
9、委託代理人申請辦理土地登記的提交授權委託書（原件）和代理人身份（復印件）證明 ；
10、完稅或免稅憑證（復印件）；
11、其他法律法規規定的相關材料。
E. 城鎮國有土地的使用權類型中有「作價出資」嗎「作價出資」屬於那種使用權類型
國有土地使用權作價出資這種是有的，作為無形資產投資。但要說明的是你必須是先取得國有土地使用權才作為投資。
F. 【土地使用權出資評估】土地使用權出資作價入股需要履行哪些程序
作價入股時，土地使用者應首先向人民政府申請辦理出資使用權出讓手續，繳專納土屬地出讓金，取得土地使用權。 （2）以集體農村土地使用權向非農村集體經濟組織設立的企業作價出資的，需要先辦理集體土地徵用和土地出讓手續，取得土地使用權。 （3）進行土地使用權的評估作價 根據《公司法》的規定，對於以非貨幣形式的土地使用權作價出資的，應當評估作價，核實財產。因此，對作為出資的土地使用權出資應當進行評估作價。 （4）辦理土地過戶登記手續 股東以土地使用權作價出資後，該土地使用權的權屬應當發生轉移，即從股東名下轉移至公司名下。《公司法》第28條規定，以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續；《土地管理法》第10條規定，依法改變土地權屬的，必須辦理土地使用權變更登記手續，更換土地使用權證。因此，股東按照出資協議約定的出資期限，在履行土地使用權出資義務時，不僅應將所出資的土地使用權交付於公司使用，而且還應當辦理土地使用權過戶登記手續，使該出資的土地使用權過戶至公司名下。
G. 土地使用權作價出資與入股的區別
發起人出資成立公司，他們是最初的股東，這種情況下叫出資；
入股時公司一般已經存在了。本質上都是以財產權置換股權。
H. 土地使用權已經作價出資,入股的土地,沒有辦理過戶,合法嗎
土地使用權作價入股是法律允許的。並不是土地使用權可否作價入專股，而是某單屬位以出讓方式獲得的土地使用權作價投入另一公司的行為是否屬於轉讓。如果屬於轉讓，那麼，就必須遵守《城市房地產管理法》有關25％投資比例的規定。如果不是轉讓，那麼當然也沒有25％比例的限制。
按照國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的規定，土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價入股，實際上是將土地使用權作為資本，投資（轉讓）於其他的股份制企業，企業的身份因之由原來的土地使用權人（個人獨資有限責任公司除外）轉變為股份制企業的股東，並以股東身份參與企業分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產管理法》規定的25％投資比例的要求，才能辦理作價入股手續並辦理土地使用權變更登記（過戶到股份制企業）手續。實踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉讓的一個特殊類型來辦理的。