土地使用權是非經營性資產嗎

㈠ 擁有土地使用權的土地可以建造房子么

不可以隨便建造房子。

農村土地不是私人所有的。而是農民集體所有。農民個人沒有土地所有權。

《中華人民共和國土地管理法》

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；

已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

《中華人民共和國土地管理法》

第七十四條 違反本法規定，佔用耕發建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，礦壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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一、使用處理

土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

二、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。

因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律後果作了規定：

續期

使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

㈡ 甲公司以14000萬元取得土地使用權並自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產用於經營租賃

CPA新手，嘗試解答下：

（1）以14000萬元取得土地使用權時，該土地使用權計入無形資產；

（2）房屋建造期間，無形資產—土地使用權的攤銷計入建造成本，題目中被歸納到全部成本60000萬元中去了；

（3）投資性房地產的成本= 房屋建造成本+土地使用權取得成本；

本題中，完工日：

土地使用權賬面價值= 土地使用取得成本 - 累計攤銷= 12000（萬元）

地上房屋（建築）建造成本 = 總成本 - 累計攤銷

投資性房地產成本 =土地使用權賬面價值+累計攤銷 + 總成本 - 累計攤銷

= (12000+60000)/3

除以3的部分就不特殊說明了~

㈢ 無形資產在處置時差額計入營業外收支，那麼，投資性房地產中的土地使用權處置時計入什麼

1》概念搞混了你，抄投資襲性房地產算是企業的日常經營活動范疇，處置時候不是直接確認差額，而應該分部確認，
《舉例》成本法簡單舉例：處置投資性房地產土地使用權， 收到銀行存款
借：銀行存款
貸：其他業務收入
把投資性房地產賬面價值轉到其他業務成本
借：其他業務成本
投資性房地產減值准備
投資姓房地產累計攤銷
貸：投資性房地產-土地使用權
差額么 肯定計入了當期利潤中！

㈣ 關於法院強制執行財產的范圍

農田和宅基地為集體所有，屬基本生活保障，一般不執行

商店的貨物可以執行，評估拍賣或抵債

㈤ 財務報表分析的23個步驟

你需要資產負債表，要上年度和上月的，利潤表（損益表）要上年度和上月的，現金流量表 ，只有上年度的。常用重要分析指標，然後你分析下。 分析指標不太全面，你可以網上再查詢下，那樣比較全面，指標如下：
各項財務指標分析
一、償債能力分析
（一）短期償債能力分析
1.流動比率=流動資產÷流動負債
2.速動比率=速動資產÷流動負債
3.現金流動負債比率=年經營現金凈流量÷年末流動負債×100%
（二）長期償債能力分析
1.資產負債率=負債總額÷資產總額
2.產權比率=負債總額÷所有者權益
3.己獲利息倍數=息稅前利潤÷利息支出
4.長期資產適合率=[（所有者權益+長期負債）÷（固定資產+長期投資）]×100%
二.營運能力分析
(一)人力資源營運能力分析
勞動效率=主營業務收入凈額或凈產值÷平均職工人數
(二)生產資料營運能力分析
1.流動資產周轉情況分析
(1)應收賬款周轉率(次)=主營業務收入凈額÷平均應收賬款余額
應收賬款周轉天數=平均應收賬款×360÷主營業務收入凈額
(2)存貨周轉率(次數)=主營業務成本÷平均存貨
存貨周轉天數=平均存貨×360÷主營業務成本
(3)流動資產周轉率(次數)=主營業務收入凈額÷平均流動資產總額
流動資產周轉期(天數)=平均流動資產總額×360÷主營業務收入凈額
2.固定資產周轉率=主營業務收入凈額÷固定資產平均凈值
3.總資產周轉率=主營業務收入凈額÷平均資產總額
三.盈利能力分析(一)企業盈利能力的一般分析
1.主營業務利潤率=利潤÷主營業務收入凈額
2.成本費用利潤率=利潤÷成本費用
3.總資產報酬率=(利潤總額+利息支出)÷平均資產總額
4.凈資產收益率=凈利潤÷平均凈資產×100%
5.資本保值增值率=扣除客觀因素後的年末所有者權益÷年初所百者權益×100%
(二)社會貢獻能力的分析
1.社會貢獻率=企業社會貢獻總額÷平均資產總額
2.社會積累率=上交國家財政總額÷企業社會貢獻總額
四.發展能力分析
1.銷售(營業)增長率=本年銷售(營業)增長額÷上年銷售(營業)收入總額×100%
2.資本積累率=本年所有者權益增長額÷年初所有者權益×100%
3.總資產增長率=本年總資產增長額÷年初資產總額×100%
4.固定資產成新率=平均固定資產凈值÷平均固定資產原值×100%

㈥ 土地測繪費計入什麼科目

土地測繪費入賬應當分情況討論：

1、企業籌建期間發生的土地測繪費，應當計入專「管理屬費用」科目。

借：管理費用——開辦費

貸：銀行存款

2、自建自用的房屋建築屋測繪費計入什麼科目，應計入「在建工程」科目。

借：在建工程

貸：銀行存款

3、房地產開發公司在開發房地產時發生的房屋建築屋測繪費，應計入「開發成本」科目。

借：開發成本

貸：銀行存款

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不列入開辦費范圍的支出：

1、取得各項資產所發生的費用。包括購建固定資產和無形資產時支付的運輸費、安裝費、保險費和購建時發生的相關人工費用。

2、規定應由投資各方負擔的費用。如投資各方為籌建企業進行了調查、洽談發生的差旅費、咨詢費、招待費等支出。我國政府還規定，中外合資進行談判時，要求外商洽談業務所發生的招待費用不得列作企業開辦費，由提出邀請的企業負擔。

3、為培訓職工而購建的固定資產、無形資產等支出不得列作開辦費。

4、投資方因投入資本自行籌措款項所支付的利息，不得計入開辦費，應由出資方自行負擔。

5、以外幣現金存入銀行而支付的手續費，該費用應由投資者負擔。

㈦ 有關土地的法律法規有哪些

一、關於土地使用法律法規有哪些?
關於土地使用法律法規主要是土地管理法，《土地管理法》第條又規定：「任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有
2006年8月《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》，通知指出：「農用地轉為建設用地，必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，納入年度土地利用計劃，並依法辦理農用地轉用審批手續。禁止通過「以租代征」等方式使用農民集體所有農用地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規劃並嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內。未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批准通過「以租代征」等方式佔地建設的，屬非法批地行為;單位和個人擅自通過「以租代征」等方式佔地建設的，屬非法佔地行為，要依法追究有關人員的法律責任。」
二、對集體土地使用權有哪些規定
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
三、集體土地使用權特徵如下：
(1)主體的特定性
農村集體經濟組織及其成員，農村集體經濟組織投資設立的企業，鄉(鎮)、村公益性組織及法律、行政法規規定的其他單位和個人，可以依法取得集體土地使用權。
(2)用途、取得與權利內容的相關性
集體土地使用權按用途劃分為農用地使用權、宅基地使用權、非農經營用地使用權和非農公益用地使用權。關於權利的分類，集體土地使用權與國有土地使用權有所不同。後者主要以權利的取得方式進行分類，在分類中土地用途並不起決定性作用;但前者從現行制度來看主要以土地用途做分類基礎，不同用途的土地，其使用權採用不同方式取得，進而具有不同的權利內容。
(3)權利交易的受限制性
國家為保護耕地及壟斷建設用地一級市場，限制非農業性集體土地使用權交易。土地管理法規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
我國的土地資源雖然是國有，但是為了防止資源浪費，只要民事主體滿足條件，並且提出獲得土地使用的請求，就可以按照土地使用法律的規定的流程，獲得土地的使用權，並且之後需要到制定的機構繳納稅額，若是在獲得土地後逃稅，是會受到處罰的。

㈧ 不屬於無形資產的是（ ）A商標權、B專利權、C非專利技術、D商譽答案是什麼啊…

不屬於無形資產的是D商譽，無形資產是指企業為生產商品或者提供勞務、出租給他人、或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權和土地使用權等。

無形資產它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。包括社會無形資產和自然無形資產 其中社會無形資產通常包括專利權,非專利技術,商標權,著作權,特許權,土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等 。

(8)土地使用權是非經營性資產嗎擴展閱讀：

無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、該無形資產的成本能夠可靠地計量。

企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業。

2、作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。

在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，並且應當有明確的證據支持。