土地使用權期限50年是什麼意思

Ⅰ 我們買的房子他們說土地使用權是50年那50年以後怎麼辦

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

《城市房地產管理》中的第21條有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

房屋在50年產權到期後，有兩種情況：

1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用。相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。

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土地使用權續期

我國土地使用權取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權最長為70年，工業及科教文衛等最長期限為50年，商業、旅遊、娛樂最長期限為40年，劃撥用地除法律另有規定的，不設置使用期限的限制，那麼如果土地使用權到期因為房屋和土地是不可分離的，是否要重新繳納土地出讓金或者申請重新劃撥。

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理」可見對於住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬於無償辦理，可以重復延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬於出讓土地的。

因重新繳納出讓金，屬於設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續，這種情形下因土地使用人屬於規定，應當採取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對於沒有設置使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。

參考資料來源：網路-土地使用權

Ⅱ 辦公用地使用年限：40年50年

根據我國《城來鎮國有土地使用源權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。所以寫字樓、商場屬於商業娛樂用地40年。

土地使用年限法律規定

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年。

2、工業用地50年。

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。

4、商業、旅遊、娛樂用地40年。

5、倉儲用地50年。

6、綜合或者其他用地50年。

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土地使用年限期滿可自動續期

1、根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

2、據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

3、2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

Ⅲ 土地使用權是50年，那麼住宅商品房產權是70年嗎

補交土地出讓金，續約產權。

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。

根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。這也是當下最被認同的方式。

另外，根據《物權法》「自動續期」的法律精神，保障房屋產權所有者對物業的合法權利應當是立法的基本出發點，直接收回土地，或是根據當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。

國家會適時地進行政策調整，在商品住宅土地使用權集中到期前肯定會出台相對完善和公平的法律、法規。

擴資資料：

深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。

該項目由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出：

到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期（國家規定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。

按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。

參考資料來源：人民網-房屋產權最多隻有70年 到期後可新續約產權

參考資料來源：網路-70年產權

Ⅳ 土地證50年使用是什麼意思

50年產權意思就是房子從拿地那一年開始算起，所擁有的產權有50年，過了50年後一般可以繼續繳納搜索土地滯納金，繼續獲得產權。

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。

如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。

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根據國家有關規定，截止2015年3月，我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

2015年3月1日起,全面啟用統一的不動產登記證書。

Ⅳ 土地使用權年限50年跟房產證年限70年有什麼關系

沒有關系。
「土地使用權年限50年」指土地使用年限；
「房產證年限70年」是個早就被指出的錯誤概念，是不學無術者錯誤解讀70年土地使用權與房產產權的結果。

Ⅵ 50年產權的和70年的有什麼區別

在中國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
70年的期限是從開發商取得土地使用權時起算的.而不是拿到房產證的時候算只是你一個50年樓齡的房子，有住了二三十年，想抵押貸款就貸不了那麼多了只註定兩個結果
時間未滿成危樓=政府賠
時間滿未成危樓=補繳土地出讓金繼續住只是一般70年的都是住宅樓50年的一般都是教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地你現在有見過50年樓齡的框架結構的房子嗎？

Ⅶ 50年土地使用權到期了怎麼辦

我們國家住宅的用題是70年 ，商務用地是四十年或五十年 ，現在還沒有明文規定到期了該怎麼辦 ，應該可以續費的 ，費用要比住宅用地高些。

Ⅷ 我買的商品房土地使用年限為何是50年

旅遊，他到2008年才開始建設商品房、衛生等用地的土地使用權年限為50年.com/question/138195109，到2009年完工，工業等50年，而實際實際上；工業，這商業房屋所佔的土地、娛樂用地40年，住宅70年，這房屋所佔的土地，這時2010年：
自取得該地的土地使用權之時算起，2025-2010=15年，並於2010年交房，只有60年http，到2009年完工，目前有許多的二手房的土地的名義土地使用權是商業40年，其國有土地出讓協議或合同合同是在2000年簽訂，及國有土地使用權的年限；商業，不完全相同。
各類建設用地的土地使用權年限；綜合或者其他用地50年。
房屋建築的使用年限與土地使用權年限的概念，他到2008年才開始建設，根本就沒有幾年啦://://、體育，並於2010年交房，其土地使用權年限時間為1995年-2035年。
這就是。
舉例子（2）商業用地，它的房價還是和實際有效圖使用權為40年的土地上面新建的房屋一個房價。
具體的土地使用權，是建房所用的土地的土地使用權取得之時算起，是1985+40=2025年、教育；房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的之日算起：在上海浦東，這也是價格虛高哦.。新建商品房，但是開發商由於各種原因，並於1995年簽訂國有土地出讓協議或合同，辦理房屋所有權證，辦理房屋所有權證，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2070年，
但是，開發商由於各種原因，特別在深圳，一般都是實際的土地使用權的年限小於或等於房屋建築物或構築物的使用年限：
住宅用地的土地使用權年限為70年！請看
國有土地使用權年限
計算起算年限時間，名義上土地使用權還是70年，假設開發商在1995年買的一商業用地，這時2010年，土地使用權年限為70年，有上世紀80年代中期（例如1985年）的政府出讓的商業土地，40年。
舉例子（1）住宅用地，只有25年