① 沈陽還能不能購買公有住房的產權
各地政策不一樣。有的地方停辦了，沈陽還有房改辦這個機構就說明還可以辦。房改辦是公房出售的審批部門，他們說能買就一定可以了。關鍵是你能找到產權單位，不少手續還得他們蓋章，收你出售款，如果找不到產權單位那就麻煩了。
② 請問大家在沈陽單位的公房想買產權，需要多久
我不知道你是什麼地方的，，只要把你當作北京的了，因為我發現北京的網路人還是特別多的，其實各地的公房都通過一定的辦法轉成私有住房，只有手續和費用上沒有明確的統一的規定，所以只能讓你參照如下的報道：
京城公房可以變賣了
京城公房合法出租僅局限於租給廉租戶，以後這種情況將有大的突破。記者日前從市國土房管局獲悉，備受關注的公房承租權有償轉讓試點已在各區直管公房范圍內開始。緊接著，北京市國土房管局等七部門向社會發布了《關於印發〈關於加快解決國有企業住房困難職工住房問題促進企業平穩的若干意見〉的通知》，其中規定，「國企職工也可以將承租的非成套公有住房使用權出售，再換購住房」，這使得公房承租權有償轉讓可以在更大的范圍內進行。據悉，《北京市公有住房承租權交易管理規定》草案已上報市有關部門，近期可望出台。
■公房承租權交易四項內容
1.公房承租權差價互換。在住房面積、位置、結構、朝向、設施、成新、居住環境等方面的差異，由交換一方向另一方給予適當的貨幣補償，補償數額由雙方自行議定。
2.公房承租權交換住房產權。公房承租權交換住房產權，即承租人可將公房使用權作價，通過補差價的方式購買私房、商品房，原公房性質不變。
3.公房承租人可將公房承租權出售變現。也稱公房承租權直接轉讓，轉讓價格由雙方協商議定，原公房性質不變。
4.公房轉租。即公房承租人將其承租的公房部分或全部再出租給他人使用。在租賃期限內，原租賃合同繼續有效。轉租雙方可協商議定轉租租金。
■產權人可取得一定收益
為了調動產權單位的積極性，應該規定公房承租權買賣的收益由公房產權人與承租人按一定的比例分成，一些城市按三七開，有的按1/3分成。北京目前的試點在這方面還沒有確定的做法，各區的操作也會有差異。另據了解，對於公房的評估價，一般中介公司表示，二居（約70平方米）承租權房的市場售價比同地段同狀況的已購公房少5萬元至7萬元。
■公房承租權交易的稅費優惠政策
按照北京市目前的規定，房屋出租所應繳納的稅種有：房產稅、營業稅、個人收入所得稅等，稅率達17%至18%，稅賦較重。
本刊以前報道過，公房承租權互換的，曾設想過由差價支付方按差價的2.5%綜合徵收率繳納稅款（上海是0.5%）；公房承租權互換住房產權的，由原承租人按差價的2.5%繳納契稅（上海是0.5%）；公房承租權轉讓的，由原承租人按轉讓價格的2.5%綜合徵收率繳納稅款（上海是0.5%）；公房轉租的，由原承租人按轉租金收入的2.5%的綜合徵收率繳納稅款（上海是2.5%）。
■公房轉讓四方得利
公房轉讓合法化，將為北京房地產開啟一個新時代。
就公房轉讓而言，首先獲利的是轉租方，轉租方可以根據有關規定收取一筆固定的租金。扣除必要的稅費，按北京的租賃行情價，其收入也是不菲。其次是國家收益，國家可以收取房稅。北京市現有30多萬成套公房，公有平房則更多，按每套一年4000元租金上交700元的租稅計算，每年也能給市政府增加幾個億的財政收入。再次是中介機構可以收取看房費和中介代理費，最後是新承租人收益，公房轉租價格普遍低於市場價。
就公房使用權買賣而言，也是四方得利：交易雙方、國家和中介機構。買方可以遠低於產權房價的價格改善居住條件。賣方可將使用權變現，而不用四處籌錢將該屋先買下再出售變現。國家可以收取相關交易稅費，中介可以收取代理手續費。
■差價換房將成為最新亮點
公房轉讓合法化，將使北京的差價換房掀開嶄新的一頁。差價換房可以是公房使用權與使用權的置換，也可以是使用權和產權之間的置換。如此，150萬套房改房之間也可以置換。已購公房可以換得使用權公房之後收取一部分現金，綜合水平差的使用權房也可以交完差價後進行置換另一處使用權房，以實現以小換大，以遠換近，以舊換新的願望。
業內人士普遍認為，公房轉讓合法後，住房三級市場的交易要簡單得多。像二級市場上市交易的公房必須拿到產權證，必須經過房屋管理部門的同意，去辦理各種手續，而三級市場只要產權單位同意，房子就可交易，且手續要簡單得多。
■刺激一、二級市場的發展
業內專家普遍認為，對一、二級市場最深遠的影響在於，公房轉讓合法化，將成倍、幾十倍地提高市場房屋供給，從而改變原先的供求關系，影響一、二級市場的市場價格。業內人士認為，在所有影響一、二級市場的因素中，公房使用權轉讓合法化將是最直接的，影響最快的。北京商品房將會出現更多的空置，最終不得不降下它那高昂的頭，這也正是二手房發展的契機。
公房承租權交易，暫限定在公有住宅范圍內，不包括非住宅。不論直管公房還是自管公房，不論成套住房，還是非成套住房，都可以進行公房承租權的交易
③ 沈陽市公有住房沒參加房改的動遷怎麼補償
沒有任何證件證明使用權??按照規定，補償只針對產權所有人，若是單位公房自然針對單位，但一般在動遷之前，房管所或單位自管房管理單位可以給你變成私有產權。
④ 沈陽部隊的房子在鞍山是公房能過戶嗎
公房只有你本人居住和使用權，不能辦理過戶手續，
⑤ 沈陽市公房公積金，能在新城子地區用住房公積金買房子嗎
據我知道，回遷房只是用於動遷戶居住，而且買賣只能在回遷戶的手裡買，而且房照好像不能馬上下來，即使你買到動遷房了，戶主的名字也不能馬上更改，別說用公積金，貸款都貸不了，好像是不行。
⑥ 遼寧省沈陽老幹部住房標准
2000年12月31日前去世的老職工，不再發放住房補貼;2001年1月1日(省直機關實行住房分配貨幣化政策時限)後去世的，其住房補貼由原工資關系所在單位根據其住房實際情況及相關規定發放，並由其繼承人按《中華人民共和國繼承法》的有關規定辦理支取手續。
六、關於異地安置人員的住房補貼問題
離退休後異地安置(含回原籍安置)的老職工，如當時未就其住房作其他安置的，由其原工資關系所在單位按照安置地住房補貼的有關規定處理。
七、離異職工有房面積核定問題
職工、職工配偶婚姻存續期間在住房實物分配體制下承租或按房改政策購買的公有住房，事實上已作為職工夫妻雙方的共同財產，職工與配偶雙方都享受了住房實物分配的福利政策;離異後一方雖然未取得住房，但住房已作為家庭共同財產在夫妻二人之間進行了分割(作為財產所有人有處分財產的權利);職工、職工配偶婚姻關系存續期間承租或購買的公有住房，應核定為雙方的有房面積。
離異後職工再婚的，再婚後未與現配偶承租或購買其他公有住房，其與原配偶核定的有房面積，不核定其現配偶一方。
八、職工職級、職稱的認定
職工申領購房一次性補貼以申領時的職務級別為准。
凡任專業技術職務的，須以被聘任且已兌現工資的職級為准。專業技術職務任職資格不能作為申領住房補貼的依據。
已離、退休職工按離退休時的職務級別及被聘任的專業技術職務為准。
九、轉業幹部已享受部隊住房貨幣補貼問題
軍隊轉業幹部按照[2000]後財字第18號文件規定已享受部隊發放的住房貨幣補貼，即為按[2000]後財字第18號文件規定的職級購房補貼面積標准達標，核定為本人有房面積。如部隊補貼額少於本人現任職級應享受的住房補貼額的，可申請差額補貼。
轉業幹部本人、配偶、轉業幹部家庭均未承租過公有住房(含軍產住房)，其配偶單位已核定配偶為無房老職工或新職工的，轉業幹部本人可以按無房老職工和新職工按月住房補貼的規定，接續享受按月住房補貼。凡接續享受按月住房補貼的轉業幹部，不得再申領與部隊職級面積標准和補貼額的差額補貼。
十、復轉人員承租軍產住房問題
2000年之前復轉人員，凡承租軍產「營房區」不可售住房和「非營房區」可售住房的，均核定為有房面積。承租軍產不可售住房的，在退出軍產住房(應由部隊團級以上單位出具證明並調查屬實)後，可以申領購房一次性補貼。
凡騰退軍隊不可售軍產住房後享受了軍隊按[2000]後財字18號文件規定發放的住房補貼的，按本意見第十條第一款規定辦理。任何人員均不得重復享受房改政策和住房補貼
遼寧省省直機關住房委員會頒布離休老幹部住房標准
省直各部門、各單位：
為了貫徹落實《中共遼寧省委辦公廳、遼寧省人民政府辦公廳轉發遼寧省省直機關住房委員會〈關於遼寧省省直機關進一步深化住房制度改革的實施方案〉的通知》(遼委辦發[2004]40號)文件精神，積極穩妥地實施住房分配貨幣化政策，結合省直單位實際，現就實施住房分配貨幣化政策中的若干問題提出如下處理意見：
一、關於無房老職工的界定問題
2000年12月31日前參加工作，職工及其配偶同時符合下列條件的為無房老職工：
1、職工本人、配偶、職工家庭均未承租過公有住房，均未享受過政府或單位提供的包括支付採暖費等形式的住房福利;
2、未以房改成本價、標准價或其他政府優惠價格購買公有住房;
3、未按城市房屋拆遷政策享受拆遷安置房、拆遷貨幣補償;
4、未參加過集資、合作建房和購買安居工程房;
5、未享受過單位資助購房和建造房屋;
6、未領取過國家或單位的住房補助(不含住房公積金、工資性提租補貼)。
職工個人全部出資購買的商品房、二手房，並已報過採暖費的符合上述條件的職工，不影響界定為無房老職工。
職工、職工配偶沒有分配過公有住房，沒有以成本價、標准價購買過公有住房，但居住過父母、親屬提供的公有住房，且由單位報銷過採暖費的職工，不能視為無房老職工，應為住房未達標老職工，其有房面積為零，享受購房一次性補貼。
無房老職工按照遼委辦發[2004]40號文件的相關規定計發住房補貼。其2000年底以前實有工作年限內的購房一次性補貼以2000年底前本人職級面積標准計算，2000年底前實有工作年限超過32年的，按32年計算。2001年1月1日後工作年限內的住房補貼採取按月補貼方式發放。
二、關於職工有房面積核定問題
下列住房面積均核定為職工有房面積：
1、職工(含離退休人員、下同)及其配偶承租的公有住房(包括承租的不可售軍產住房和使用權交易的住房);
2、職工及其配偶以房改成本價或標准價購買的公有住房;
3、按照城市房屋拆遷政策實行拆遷安置的住房，實行貨幣補償的，其計算貨幣補償金額的房屋建築面積;
4、職工及其配偶以城市家庭住房平均負擔價(即同期公房出售成本價)或低於城市家庭住房平均負擔價參加集資建房的房屋建築面積，高於同期城市家庭住房平均負擔價的計算扣除面積;
5、購買安居工程住房或單位資助職工及其配偶購買的經濟適用住房減去扣除面積的部分(扣除面積=[職工符合政策規定的達標面積(住房面積標准-有房面積)內購房款-職工按當年房改成本價購房房價款]÷所購住房總價值款×所購住房面積);
6、省直實施貨幣化政策之前，職工享受了單位提供的住房補貼，其額度按照《省直在沈機關單位貨幣化政策之前職工享受住房補貼折算家庭有房面積平均價格對照表》(附件1)折算的有房面積。
7、其他享受政府或單位提供優惠政策取得的住房和應按達標面積計算的住房。
職工夫妻雙方有多處住房的，其原分配的公有住房面積合並計算為有房面積，包括已經更名、過戶的住房(不含交回的住房)，多處住房累計已經達到住房面積標準的，不再發放住房補貼。當離退休老職工子女單位以正式公函說明其1994年11月之前已更名、過戶的住房已經以子女名義參加房改，子女單位已計算了子女的有房面積，離退休老職工單位可以對該處(有多處此類住房的僅限一處)住房不再重復計算為離退休老職工的有房面積。
三、不核定為職工有房面積的住房
1、職工全額出資以市場價購買的住房和以市場租金承租的住房;
2、已按政策規定補交房價款購買的超標部分公有住房面積;
3、職工及其配偶以繼承、受贈等方式取得的私有住房(其繼承、受贈行為發生之前為私有產權的住房)。
四、關於紅軍、抗日、解放戰爭時期老同志補貼面積標准
離休老幹部住房面積標准仍執行各職級面積標准
(如140、105、85平方米)。如紅軍、抗日、解放戰爭時期老同志有房面積已達到本人職級面積標准，則不再發放住房補貼。只有未達到本人職級面積標准，有住房差額面積住房補貼發生時，可以在差額補貼面積基礎上分別增加21、14、7平方米。
⑦ 沈陽市公房管理有何規定
第一條 為加強公有房產管理，維護房屋租賃雙方的合法權益，根據國家、省有規定，結合我市實際情況，制定本規定。
第二條 本規定所稱公有房屋是指我市行政區域內各級房產管理部門管理的國有直管房屋(含撥用房產、停租自修自用房產)和機關、部隊、鐵路、團體、企業、事業單位自管的公有房屋。
第三條 公有非住宅房屋產權所有人(以下簡稱出租方)應與承租的單位或個人(以下簡稱承租方)簽訂房屋租賃合同，合同期限一般不超過五年。房屋租賃合同必須使用市有關部門統一印製的文本。
租賃雙方持租賃合同到房產管理部門，由房產管理部門對租賃合同審查後，頒發《房屋租賃許可證》並按有關規定繳納稅費。凡未取得《房屋租賃許可證》或沒有使用統一合同文本的，工商行政管理部門不予辦理營業執照。
第四條 凡屬租賃公有非住宅房屋的，承租方應向出租方交存由具有法人資格的單位出具的租房擔保書，並按半年租金總額的標准向出租方交納租房押金。承租方退租時，隨退租房押金。
第五條 凡租賃公有住宅房屋，承租方應向出租方交存由承租人或家庭成員所在單位出具的租房但保書，並按有關規定購買房債券。
第六條 承租方承租的公有住宅房屋屬超過市住房控制標准，空閑三個月以上又拒不騰退騰讓的，由出租方收回其承租權。
第七條 承租公有房屋的單位或個人，其房屋使用權受法律保護，他人不得侵佔；承租人應遵守國家、省、市有關規定和房屋租賃合同。
第八條 承租公有房屋的單位或個人，凡需對房屋進行改建、擴建、加層、搭建和改變房屋結構、形狀、室內布局以及拆除和移動房屋附屬設施的，須由承租的單位或個人提出書面申請，經房屋產權人同意，並勘查、審批、施工方案，明確改變後房屋及附屬設施產權歸屬，交納房屋損
失補償費，報房產管理部門審查批准後方可施工。
凡承租的公有非住宅房屋需要翻改擴建的，由出租方負責。出租方資金有困難的，也可由承租方墊資合修合建，承租方所墊資金按租賃雙方商定的時間和方式償還。
第九條 撥用及停租自修自用的房屋，需要翻改擴建的，由房產管理部門負責。翻改擴建後恢復起租，簽訂租賃合同，並按規定收取協議租金。
第十條 承租公有房屋的單位和個人，在自行裝飾和添裝設施時，不得影響原房屋的結構，如影響產權人維修時，應自行拆除。承租人拒不拆除的，產權人對維修時造成的損失不負賠償責任。因承租人原因，造成房屋及他人人身財產損害的，由承租人負賠償責任。
承租方因營業需要對房屋裝飾的，裝飾方案須由出租方審定，費用由承租方承擔。
第十一條 公有房屋應按原設計性質和用途使用，凡需改變原設計性質和使用用途的，必須符合城市規劃要求，屬直管公房的須事先經房產管理部門審查批准；屬單位自管房屋的，須經房屋產權單位同意後報房產管理部門審查批准。
承租方對其承租的公有非住宅房屋，若需改變原來使用用途的，必須符合城市總規劃要求，並經出租方同意，補簽房屋租賃合同，並按規定交納協議租金。
第十二條 承租方以承租的公有非住宅房屋引進其他單位或個人聯營的。必須經出租方同意，由出租方與新的聯營單位重新簽訂租賃合同並按規定交納協議租金。
第十三條 承租方將其承租的公有非住宅房屋臨時轉租、轉借給其他單位或個人使用的，必須經出租方同意，由出租方、原承租方和現用房單位或個人三方簽訂三角租賃合同，出租方除按原標准收取房屋租金外，另按規定收取轉租轉借協議租金。
第十四條 承租方經出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋自騰自營或與其他單位或個人聯營。屬於自騰自營的由出租方與承租方重新簽訂租賃合同，並按規定交納協議租金；屬於與其他單位或個人聯營的，由出租方與聯營方重新簽訂租賃合同，並按規定交協議租金，同時，按半年
租金總額的標准交納租房押金。
第十五條 承租方經出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋臨時轉租、轉借給其他單位或個人使用，由出租方、原承租方、現用房單位或個人，三方簽訂三角租賃合同，除按原租金標准交納租金外，轉租、轉借作非住宅使用的，按規定交納協議租金，並按半年租金總額的標准交納租
房押金；轉租、轉借作住宅使用的，按規定交納成本租金。
第十六條 撥用及停租自修自用的房屋，使用單位改變使用用途，臨時轉租、與其他單位或個人聯營的，須經房產管理部門批准後恢復起租，並按本規定第十一、十二、十三條規定執行。
第十七條 撥用及停租自修自用房屋的使用單位，每年必須委託市房屋鑒定事務所進行一次房屋勘查。
房產管理部門要加強對撥用及停租自修自用房屋勘查、修繕工作的指導檢查、監督。對房屋狀況低於停租前的，責令使用單位限期予以修繕，使用單位逾期不予修繕的，由房產管理部門負責修繕並恢復起租，重新簽訂租賃合同並按規定收取協議租金。
第十八條 公有房屋租賃過程中出現的糾紛，由房產管理部門先行調解，調解不成的，當事人可向房地產仲裁機關申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。
第十九條 對違反本規定的單位和個人，由市、縣(市)、區房產管理局(處)按下列規定給予處罰：
(一)公有非住宅房屋的租賃，未到房產管理部門辦理《房屋租賃許可證》的，除加倍徵收應繳納費用外，處以合同期內租金額5%至10%的罰款。
(二)擅自轉租、轉讓、轉借、轉兌公有房屋及擅自以承租的公有房屋引進其它單位聯營的，責令其解除私下簽訂的協議(合同)，沒收非法所得，處以非法所得一至三倍的罰款；情節嚴重的撤消其承租權，收回承租的房屋。
其中縣(市)、區房產管理局(處)在作出撤消收回房屋承租權(使用權)的決定前，須先報市房產管理局批准。
(三)擅自改變公有房屋使用性質和用途的，責令其在限期內恢復原定使用性質和用途，加倍追繳改變使用性質和用途後應繳納租金，並處以租金總額一至三倍的罰款。
(四)擅自對公有房屋改建、擴建、加層、搭建和改變房屋結構、形狀、室內布局及拆除和移動房屋附屬設施的，責令其在限期內恢復原狀，賠償損失，並處以損失金額一至三倍的罰款。
第二十條 被處罰的單位和個人對處罰決定不服的，可在收到處罰決定書之日起十五日內作出決定的上一級行政機關申請復議。對復議決定不服的，可在收到復議決定書十五日內向人民法院起訴。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申
請人民法院強制執行。
第二十一條 本規定涉及的「房屋協議租金、住宅房屋成本租金」按附表所列標准執行。市房產管理局可會同有關部門按市場變化定期予以調整。
第二十二條 私有房屋租賃申領《房屋租賃許可證》可參照本規定執行。
第二十三條 本規定由市房產管理局負責解釋。
第二十四條 本規定自公布之日起執行。本規定發布前的有關房屋租賃規定與本規定相抵觸的按本規定執行。
房屋協議租金收取標准表
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