⑴ 未經登記的不動產何時具有物權效力
(1)生效的時間
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記的，自記載於不動產登記簿時發專生效力。不動產物權屬設立、變更、轉讓和消滅的，應當依照法律規定及時辦理登記;未經登記，不得處分其物權。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
(2)不動產物權的證明
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿記載的事項一致;記載不一致的，以不動產登記簿為准。不動產登記簿，是物權歸屬和內容的根據。該登記簿由登記機構管理。
⑵ 未經登記的物權人可否行使排除妨礙請求權
未經登記的物權人，不能行使排除妨礙請求權，因為無法證明是物的權利專人，當然也就無法屬行使請求權。
《物權法》：
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
第三十五條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
⑶ 離婚分割協議中物權未經登記部門辦理轉移登記是否視為物權已經轉移
你好，離婚分割協議中物權未經登記部門辦理轉移登記可視為房屋已歸一回方所有，但是未辦答理轉移登記手續所有人不能處分該房屋，所謂處分行為包括有買賣、贈與、交換、抵押、放棄所有權等形式。
相關法律規定：
根據我國《物權法》第二十八條的規定，依據確權的法律文書所取得的離婚分割房屋所有權，雖從法律文書生效時所有權即已設立，但該法第三十一條規定「享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力」。
《離婚協議》是債權文書，依此取得的房屋權利，是債權而非物權，需依法申請登記才能產生物權效力。只有以《離婚協議》作為權利來源證明文件依法申請房屋所有權轉移登記，將該房屋所有權登記至自己名下，才可以所有權人的名義處分該房屋。
《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
⑷ 「未經登記，不得對抗善意第三人」怎麼理解
物權均具有對世性，抄而在登記對抗主義效力下，無論標的物的佔有是否發生移轉，在未為登記前，當事人之間的物權變動僅在內部產生效力，而不能對抗善意的第三人的物權主張。但是，所謂不得對抗，並非不發生效力，而是指未經登記的物權變動在當事人之間業已完全有效成立，在對第三人的關繫上亦非絕對無效。僅該受讓物權的當事人不得對抗善意第三人主張物權變動的效力而已。因此，第三人既可以否認未經登記的物權變動的效力，也可承認未經登記的物權變動的效力，因為法律之所以規定不得對抗善意第三人，其根本目的在於保護第三人的利益。如果第三人願意放棄自己的利益，在不違反公序良俗的前提下，基於意思自治原則，當然可以允許該第三人承認這種未經登記的物權變動的效力。簡而言之，在實踐中，物權變動非經登記不得對抗的法律效果，盡管登記對抗的是不特定第三人，但必須第三人主張物權變動的效力不存在的時候，才發生對抗力問題，而並非因未登記之事實而自然發生。
⑸ 權利人未經登記處分該物權時不發生物權效力什麼意思請舉個列子
物權的變來動公示方式有兩種: 動產以交源付，不動產以登記方式。
比如樓上說的買房者的例子，就是如果你去買房子，沒有和賣方進行去登記，而只是給付了價款。那麼您買的房子在法律上是不發生物權變動的效力。
簡單的說，在法律上這房子（不動產）的所有權仍然是別人的。
⑹ 「未經登記，不得對抗善意第三人」是什麼意思
物權均具有對世性，而在登記對抗主義效力下，無論標的物的佔有是否發生移轉，在未為回登記前，當事人之間答的物權變動僅在內部產生效力，而不能對抗善意的第三人的物權主張。但是，所謂不得對抗，並非不發生效力，而是指未經登記的物權變動在當事人之間業已完全有效成立，在對第三人的關繫上亦非絕對無效。僅該受讓物權的當事人不得對抗善意第三人主張物權變動的效力而已。因此，第三人既可以否認未經登記的物權變動的效力，也可承認未經登記的物權變動的效力，因為法律之所以規定不得對抗善意第三人，其根本目的在於保護第三人的利益。如果第三人願意放棄自己的利益，在不違反公序良俗的前提下，基於意思自治原則，當然可以允許該第三人承認這種未經登記的物權變動的效力。簡而言之，在實踐中，物權變動非經登記不得對抗的法律效果，盡管登記對抗的是不特定第三人，但必須第三人主張物權變動的效力不存在的時候，才發生對抗力問題，而並非因未登記之事實而自然發生。
⑺ 「未經登記，不得對抗善意第三人」怎麼理解
第三人是指對同一標的物享有物權的人，不包括債務人的一般債權人。
⑻ 物權法：船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人什麼意思
如果你在不知情的情況下購買了有物權爭議的船舶、航空器和機動車等物品，但未作登記。該物品涉及的責任，仍然可以追究原所有權人的責任，而不必需追究你的責任。
善意第三人，通常指的是無權處分他人動產或不動產的佔有人，將動產或不動產轉讓給第三人，如果第三人在取得該動產或不動產時不知情，出於善意，就可以依法取得對該動產或不動產的所有權，第三人在取得動產或不動產的所有權以後，原所有人不得要求第三人返還財產，而只能請求佔有人賠償損失。善意第三人就是沒有過錯的第三人。
(8)未登記物權啥意思擴展閱讀
最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條指出：「第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益。
《物權法》第160條 本條所稱的「第三人」，指的是對同一標的物享有物權的人，不包括債務人的一般債權人。理由有二：
第一，就法律性質而言，物權具有排他性，其效力恆優先於債務人之一般債權，這是民法上的基本規則，動產抵押權既屬物權，理應優先於債務人之一般債權人，登記與否不能影響其物權優先效力。
第二，就交易安全而言，一般債權人借與金錢系信賴債務人之清償能力，故應承擔不獲清償的風險，否則其為避免不測之害，自應設定擔保物權。而且一般債權人與動產抵押標的物並無法律上的直接聯系，不能承認其具有對抗動產抵押的效力。
關於第三人善意的判斷。本條所稱的第三人「善意」，指的是主觀上不知情，即根本不知道動產抵押權的存在，而不能解釋為「善意無過失」。
否則如果要求第三人「善意無過失」，無異於要求所有參加動產交易的人，均須注意該動產是否已經有擔保權的存在，則顯然不利於動產的迅速流轉和市場交易的安全，對第三人過於苛刻。因此，只要第三人不知有動產抵押權的存在，即為「善意」。
⑼ 未經登記是什麼意思
有些事項需要向有關部門登記，沒有登記的可能不發生物權變動的效力，如不動產轉移，或者沒有登記的不得對抗善意第三人，如抵押。
⑽ 繼承 不動產物權 未登記 不得處分 可以做什麼
可以自己住
所有權包括佔有、使用、收益、處分。處分是出租、轉讓等改變不動產使用權、版所有權的行權為。不能處分還可以佔有、使用
《物權法》
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力
第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力
第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。