怎樣簽訂荒地使用權

① 自己開墾的荒地是否有使用權 還是規村集體所有

土地上開墾荒地來未經村源民經濟組織同意，村委會有權收回，但對他的人力物力投入，使得荒地變為農用地，村委會可考慮給一定的補償.

通常做法是，誰開的地誰免費種三年。然後收回重新賣。

買方主要是看誰賣的。要是村委會賣的，並簽訂土地發包合同，買方就可以有使用權。
要是私下二人轉包，就不行，不受保護，就算買了，以後村也可能收回。
這個要搞清賣方是誰？

② 農村荒地使用權

1、先前的使用是不是有償的，如果是有償的，您家有優先權。
2、荒地也是回村裡的集體財產，怎麼說呢答？只要耕種了就要交承擔相應的義務，所以那也是不合法的。
3、如果是有償使用有補償，否則無補償。如果無人耕種荒地補償金歸集體所有，如何分配村裡決定，按人頭計算比較公平，但是如果是有人承包的荒地，其中有一部分是歸耕種人的。
4、耕種荒地存在承包期長、支付承包費少（甚至不支付承包費，改良就是投入）等有利條件。
5、首先要和村裡簽訂承包合同，但是如果您有投入，這個是可以協商的問題。
僅供參考

③ 荒地的使用權歸誰

中華人民共和國物權法
第四十八條森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，但法律規定屬於集體所有的除外。
中華人民共和國民法通則
第七十四條 勞動群眾集體組織的財產屬於勞動群眾集體所有，包括：
（一）法律規定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等；
（二）集體經濟組織的財產；
（三）集體所有的建築物、水庫、農田水利設施和教育、科學、文化、衛生、體育等設施；
（四）集體所有的其他財產。
第八十一條 國家所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面等自然資源，可以依法由全民所有制單位使用，也可以依法確定由集體所有制單位使用，國家保護它的使用、收益的權利；使用單位有管理、保護、合理利用的義務。
國家所有的礦藏，可以依法由全民所有制單位和集體所有制單位開采，也可以依法由公民採挖。國家保護合法的采礦權。
公民、集體依法對集體所有的或者國家所有由集體使用的森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面的承包經營權，受法律保護。承包雙方的權利和義務，依照法律由承包合同規定。
國家所有的礦藏、水流，國家所有的和法律規定屬於集體所有的林地、山嶺、草原、荒地、灘塗不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓。

根據上述規定，荒地的使用權由承包人所有。承包人按照承包合同約定享有權利和義務，在承包合同未發生變化的情況下，荒地所有人再次向他人發包，是違約行為，也違反相關法律的規定。如果荒地的承包人不同意的話，你可以向村集體要回土地使用費並要求承擔相應損失。

④ 自己開墾的荒地是否有使用權

你好，根據復你的描述，荒地的使用制權是屬於二大隊的，一大隊開墾荒地的行為侵犯了二大隊的權利，二大隊有權要求一大隊停止侵害，排除妨礙，該權利的救濟權利是不受時效限制的。
一大隊使用了荒地這么多年，雖然開墾用了不少成本，但也獲得了很多收益，如果依不當得利制度，扣除開墾成本，或許一大隊還應該返還二大隊一定的收益金額。因此，二大隊有權處分自己的權利，只補償一大隊一些苗錢也是合理的。

⑤ 農村荒地使用權的手續怎麼辦

可以由村民大會討論投票通過，向社會公開招標承包開墾權。同等條件，本村內村民有優先承包權。容
附：<中華人民共和國農村土地承包法>
第三條、國家實行農村土地承包經營制度。
農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包形式，對於不宜採取家庭承包方法的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

⑥ 荒地的所有權問題

1、《中華人民共和國土地管理法》第四十條 開發未確定使用權的國有荒山回、荒地、荒灘從答事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，經縣級以上人民政府依法批准，可以確定給開發單位或者個人長期使用。
2、中華人民共和國國土資源部《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十一條 農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿二十年的，應視為現使用者所有；連續使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現使用者或有關部門提出歸還的，由縣級以上人民政府根據具體情況確定土地所有權。

根據以上兩條可以讓村裡將這塊地繼續交給你家耕種，起碼種到這一輪承包期滿。

3、《中華人民共和國農村土地承包法》第二十六條 承包期內，發包方不得收回承包地。……承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。
如果村裡確定了要收回，參照此條要求村裡給予提高地力方面的補償，實際操作中一般每畝2000元至3000元之間。

⑦ 開墾荒地20年的使用權

1、如果只是開墾的荒地、卻沒有土地證：不管你開墾後耕種了多少年，也不可能確專定你有使屬用權、征地補償也不能全給你。

2、但是，你有這塊地的土地證：這土地證是國家發給你的、代表國家將這塊土地確權給你使用，在你家的土地證沒有被相關的國家機關撤銷之前，這土地證就能證明你家才是土地的合法使用權人、才有權在拆遷協議上簽字。除非是國家機關撤銷了你的土地證，你才喪失了權利。

3、他人說地是他們的：讓他們拿證據找土地的發證機關、找法院，在你的土地證被撤銷前，什麼人在這塊地的拆遷協議是簽字都是侵犯你的權利。

4、建議：
（1）不要再提你家「開墾20年」的事，直接帶你家的土地證到拆遷辦，要求在這塊地的拆遷協議上簽你家的名字。
（2）如果拆遷辦不同意：立即到法院起訴拆遷辦。
（3）這事不能再拖、不能含糊，否則的話，一旦拆遷文件上都簽了他們的名字、拆遷補償款都到了人家手裡，再想要回可就麻煩了。

⑧ 自己開發出來的荒地使用權是不是屬於個人

現實生活中，開墾荒地的不少，但開墾行為得到村集體的許可並履行了相關程序的很少，很多地方開墾的荒地都是私自開發的，很多人認為自己開墾的荒地就是歸自己所有，事實真是這樣嗎?荒地種了20年所有權屬於個人嗎？法律是如何規定的？

根據《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。由上可知，我國土地分為國家所有和農民集體所有兩種，個人無所有權的。農村荒地是屬於農民集體所有的，並不屬於個人。

在現實生活中，確實存在很多私自開墾荒地並種了幾十年的情況，國家政策也是支持的。像1996年6月1日，國務院辦公廳印發的《關於治理開發農村「四荒」資源進一步加強水土保持工作的通知》就明確指出：「四荒地實行誰治理、誰管護、誰受益的政策。在經過治理開發的"四荒"地上種植的林果木、牧草及其產品等歸治理者所有，新增土地的所有權歸集體，在協議規定期限內，治理者擁有使用權，享受國家有關優惠政策。」但畢竟農民開荒的土地的歸屬權是屬於農民集體的，如果集體組織或相關部門有其他的規劃或用途，那麼農民開荒的土地就將會被收回。

根據我國法律規定，土地徵收補償費用包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。因荒地屬於農民集體所有，如果遇到徵收，那土地補償費是歸集體的，不過地上附著物和青苗的補償費是歸農民的。

⑨ 開發商如何申請土地使用權

開發商申請土地使用權的流程：

①土地登記申請。開發商經市政府批准，與國土資源局簽訂出讓合同並已繳清土地出讓金的，可持土地評估報告、土地出讓合同及出讓金發票到市財政局指定地點繳納契稅後，到國土資源局窗口申報，辦理國有土地使用證，填寫申請書，經初審合格後辦理。

您需要准備的材料大致有：土地登記申請書；開發公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關證明文件；開發公司與國土部門簽訂的土地使用權出讓合同, 有關土地出讓金契稅等稅費繳付憑證。委託代理人申請土地登記的, 還應提交授權委託書和代理人資格身份證明。

②地籍調查。土地登記機關根據開發公司提出的申請, 對該宗地進行地籍調查, 主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調查。

③土地權屬審核。土地登記機關對開發公司提交的證明文件、資料和地籍調查結果進行審核。主要包括：對申請人、出讓合同、使用期限、土地價格、稅費繳納情況、土地用途、房產變更和土地面積等進行審核。

④注冊登記。土地登記機關根據審核結果報當地人民政府, 經政府批准後土地登記人員為開發公司填寫新的土地登記卡。

⑤核發證書。土地登記機關依據土地登記卡填寫國有土地使用證, 由土地登記機關代表政府核發給軟體開發公司。

⑩ 開發荒地沒有合同怎樣維權，通過什麼辦法取得使用權

你好！從你所闡述的情況，走法律程序有一定困難。原因一，你父親回於1995年與村簽訂了協議答3年開發荒地挖魚塘。問題是3年協議後沒有續簽。合同已經終止，自動喪失了土地使用權。土地使用權又回歸村裡。原因二，2004年磚廠老闆徵得你父同意借用魚塘，問題是你父親已沒有資格對土地使用的許諾。只不過村裡默許了磚廠的使用。原因三，作為村裡對荒廢的魚塘疏於管理，在雙方都沒有使用權的情況下，作為實際佔有和使用的磚廠將有優先承包權。所以，村裡採用折中的方式，是符合公平合理的，既考慮了磚廠的實際使用，又兼顧你們為開發荒地的努力。村裡方案應予考慮