Ⅰ 《物權法》有關業主的建築區分所有權中講到，它是由三種權力構成，即：專有部分所有權、共有部分專有所有
不矛盾抄，對業主規定的是取得建築襲物專有部分所有權.意思就是你要買了房子，取得你房屋的所有權時就同時有專有部分所有權、共有部分專有所有權、因共同關系產生的成員權三個權利，不然你沒有買房子，沒有取得專有部分所有權，怎麼可能有其他兩個權利。
Ⅱ 《物權法》中物權的類型有哪些
物權分為自物權和他物權
自物權即所有權
他物權包括用益物權和擔保物權
用益物權有建設用地使用權，宅基地使用權等等
擔保物權包括抵押權，質押權和留置權。
Ⅲ 物權法中按份共有與共同共有的區別和處分
區別
1 概念不抄同。按份共有是指數人依其份額享有所有權的形態：共同共有是指數人不分份額的享有一物所有權的共有形態；
2 共同共有的發生以共有人之間存在共同關系為基礎，共同關系有婚姻關系、共同繼承關系、合夥合同關系等，而按份共有則不要求共有人之間有共同關系；
3 共同共有的共有不區分份額，按份共有區分；
4 按份共有的共有人可以自由的轉讓其共有份額，無須徵得其他共有人同意；共同共有除共有人之間另有約定外，對共有物的處分須經得全體共有人的同意；
5 按份共有有優先購買權的存在，共同共有沒有；
6 按份共有可隨時分割共有物，共同共有在共有關系結束前，各共有人不得要求分割共有物。
處分
按份共有
1 按份共有人可以自由地轉讓其財產份額，呃午休徵得其他共有人的同意
2 在共有人之一轉讓其份額時，其他共有人雖然無權表示反對，但卻可依法主張同等條件下的優先購買權。
共同共有
由於不存在獨立的份額，因此各共有人不得向他人轉讓共有權，更不存在其他共有人優先購買權的問題。在共有關系結束前，各共有人不得要求分割共有物。
法學生一個，望採納，不好之處請多多見諒。。。。。。^-^
Ⅳ 物權法中的合有是什麼意思
也是叫「共有」。
這進一步解釋了為什麼《物權法》中關於共同共有的規定，在適用中，必須要結合作為共同共有的產生基礎的共同關系的具體類型才具有實際意義。例如，《物權法》第101條規定：「按份共有人可以轉讓其享有的共有不動產或動產份額。」如果對該規定做反面推論，似乎共同共有人沒有這樣做的權利。但是，《合夥企業法》第22條、第23條明確規定合夥人可以轉讓其在合夥中的全部或部分財產份額。應該說這二者並不矛盾。前者所指的是針對某一個具體的共有物的份額，後者所指的則是針對作為一個整體的合夥財產的份額。
三、共有類型的推定規則的解釋和適用
《物權法》第103條規定：「共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。」該條規則試圖處理的是，在存在疑問的情況下，推定存在於當事人之間的共有關系的類型。需要注意的是，這一規定中採用的推定規則與最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行） 》第88條所確立的規則並不相同。後者規定「對於共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有」。
這一條規定在解釋上以及在適用中可能出現的問題，與我們對共同共有關系的理解密切相關。關於共同共有，就其產生而言，學界已經普遍認識到，它與共有人之間存在的法律上的共同關系密不可分。關於這一點，《物權法》關於共有的規定中也有跡象可尋。例如第99條提到，「共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時，可以請求分割？？」。這里所提到的「共有的基礎」，應該就是指作為共同共有產生之基礎的，存在於共有人之間的共同關系。但是該條的規范目的，並不是簡單地建立這樣一個推定規則：如果共有人之間存在共同關系，那麼其共有的性質就是共同共有；如果不存在共同關系，那麼其共有的性質就是按份共有。問題並非如此簡單。事實上，如果把該條看作是一個強調共同共有基於共同關系而成立，除此之外，都屬於按份共有的規則。這樣的規定就根本沒有必要存在。並且如果這樣來理解的話，共有人之間就共有的性質是按份共有還是共同共有發生爭議的可能性是很小的。即使發生爭議，爭議的關鍵也會轉換到判斷當事人之間是否存在一定的共同關系的問題上去，因為解決了這一點，也就解決了當事人之間的共有關系的性質。從另外的角度看，僅僅依據共有人之間是否存在共同關系這一個簡單的標准，也未必能夠准確界定在他們之間形成的共有關系的性質問題。對此，可以舉出這樣的例子，甲與乙組建一個合夥，進行經營活動。在該合夥存續期間，甲與乙合資購買汽車一輛，這時甲與乙之間對該汽車形成共同共有還是按份共有關系？ 要回答這個問題，恐怕不能簡單地依據甲乙之間是否存在共同關系（在這里就是合夥關系）來判斷。因為很顯然，雖然甲與乙之間存在合夥關系，但是這種共同關系並不一概地影響甲與乙嗣後共同獲取某物行為的法律效果。
基於同樣的道理，存在夫妻關系的A、B二人一起出資購買房屋，這並不必然導致他們就房屋形成共同共有關系，特別是考慮到A、B可能分別是用各自的父母基於《婚姻法》第18條第3款所規定的指定受益人的贈與的方式獲得的錢款（因此屬於夫妻個人財產）來一起購買房屋的時候。
因此，解釋和適用第103條的關鍵並不在於去辨別共有人之間是否存在一種共同關系，而是需要去界定，共有人所共有的物，是否可以根據當事人的約定或者法律的規定，歸屬於共同關系人之間形成的共同財產之中。在這一問題上，具有重要法律意義的是，當事人在建構其共同關系的時候，對共同財產所包括的范圍是如何確定的。[11]在當事人組建一個合夥的情況下，合夥人以什麼樣的財產向合夥進行出資的意圖，合夥人在嗣後共同購買某物的時候，是否以合夥企業的名義購買，是否有將該物納入合夥財產的意圖，都應該成為重要的考慮對象。《合夥企業法》第20條規定：「合夥人的出資，以合夥企業名義取得的收益和依法取得的其他財產，均為合夥企業的財產。」根據該條的規定，出資、以合夥企業名義取得的收益屬於法定的合夥企業財產，由合夥人共同享有（但每個合夥人仍然對合夥財產的抽象的份額享有權利） .對依據這樣的方式認定的，處於合夥財產中的物權，毫無疑問，在合夥人之間成立共同共有關系。但是，對於除此之外的，存在合夥關系的當事人共同取得的物權，除非當事人明確約定將其歸屬於合夥財產，否則對該物權，合夥人之間成立按份共有關系，並且適用《物權法》第104條確立的規則來確定各自對物權所享有的份額。
對於涉及夫妻財產的情況，根據《婚姻法》第19條的規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自享有、共同享有或部分各自享有、部分共同享有。夫妻雙方就其財產的享有方式的特別約定，在其有效成立的范圍內，排除適用規定在《婚姻法》第17條，第18條之中的法定的夫妻財產制。這樣，在採用分別財產制的時候，存在夫妻關系的當事人共同取得物權時，如果沒有具體對該物權是按份共有還是共同共有做出約定，或者約定不明確，應該推定為按份共有。如果採用的是共同財產制，那麼存在夫妻關系的當事人共同取得物權的時候，如果沒有約定對該物權是按份共有還是共同共有，或者約定不明確，那麼則應該推定為共同共有。比較復雜的情況是，夫妻採取了部分共同財產，部分分別財產制。這時，就有必要根據當事人就哪些財產是共同財產，哪些財產是分別財產的約定，作為進行推定的依據。例如當事人約定婚後雙方各自的工資收入是共同財產，但是各自獲得繼承的收入是分別財產。那麼當事人對於用雙方工資購買的房屋，究竟是按份共有還是共同共有，沒有約定或者約定不明確，就推定為共同共有。當事人雙方如果以各自獲得的繼承收入購買房屋，並且沒有特別約定對該房屋是按份共有還是共同共有，或者約定不明確，那麼應該推定為按份共有。
Ⅳ 下列表述中，屬於物權的法律特徵的有（ ）。
1、對世權，就是義務客體不特定
2、支配權，物權體現在對客體版的支配上權
3、客體的特定性，物權客體必須是特定的物
4、效力上的排他性，一物一權，並且直接排除他人的不法使用
5、絕對權，義務人的義務是不作為的義務，無需義務人的積極行為
Ⅵ 《物權法》中物權的類型有哪些
一、物權法的性質
物權法的性質是私法：私法性質是基於民法的性質產生的；物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關系。物權法是財產法；物權法是強行法；物權法是普通法；物權法是固有法。
二、物權法的作用和意義
1、《物權法》進一步確認和鞏固了我國基本經濟制度：它以基本原則的形式確認了我國基本經濟制度，對國家、集體和私人所有權進行了系統規定，強化和完善了我國基本經濟制度的具體內容，有利於各種所有制經濟充分發揮各自優勢，相互促進，共同發展
2、《物權法》對社會主義市場經濟的發展產生巨大的促進作用：它確認了國家、集體以及個人所有權，並規定：「國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」，實現了對不同所有制的財產權實行平等保護，使其享有相等的權利，遵守相同的法律規則，承擔相同的法律責任。
3、《物權法》極大地擴大了民事主體享有的民事權利范圍，有利於人民群眾的安居樂業、社會的長治久安和和諧社會的建設：它使廣大人民群眾享有的民事權利更為充分，這既是對改革開放成果的肯定，也為中國社會未來的長治久安奠定了更堅實的基礎。
4、《物權法》的制定和頒布為我國社會主義市場經濟完備法律體系的建立奠定了堅實的基礎。
三、物權法中的物權類型有哪些
物權分為自物權和他物權。
1、自物權是民事主體依法對自己的所有物所享有的物權。通常即指所有權，在大陸法物權分類中與物權相對應而存在。但按某些國家的民法理論和實踐，所有權以外的物權也可存在於所有人自己的物上，如土地的所有人可在自己土地上為自己利益而設定地役權或擔保物權。但此類例外並不影響自物權概念在學理上的存在。
2、他物權是在他人所有的物上設定或享有的權利。源於羅馬法。按羅馬法理論，自物權即所有權以外的一切物權均可納入他物權范疇。此類權利以他人的所有權為前提而存在，通常僅體現為物權的某項權能或某一部份，實質上是對所有權的限制。學理上往往將他物權稱為「不完全物權」或「限制物權」，並將其具體劃分為用益物權和擔保物權兩類。
綜上所述，物權法中的物權類型包括自物權和他物權兩種，自物權是民事主體依法對自己的所有物所享有的物權，他物權是在他人所有的物上設定或享有的權利
Ⅶ 物權中按份共有和共同共有的比較
共同共有與按份共有的區別
⑴ 二者成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共同關系為前提，按份共有則沒有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有人的結合關系，而共同共有人則存在這種關系。
⑵ 享有的權利不同。在按份共有中，共有人對應有部分享有所有權，共有人之間的彼此限制相對較小。在共同共有中，共有人的權利及於共有物的全部，並不是按照應有部分享有所有權，因此原則上應得到全體共有人的同意後，方可行使對共有物的使用、收益等權利。
⑶ 分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的期限之外，隨時可要求分割共有物。在共同共有關系中，各共有人則不得請求分割共有物。
⑷ 對共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有約定之外，對共有物的改良行為需獲得共有人過半數同意或其應有部分合計過半數的共有人同意，而對共有物的一般保存行為和簡易修繕，則可以單獨進行。在共同共有中，除法律規定或當事人另有約定之外，對共有物的管理應獲得全體共有人的同意。
⑸ 對應有部分的處分不同。在按份共有中，各共有人可自由處分其應有部分；而共同共有中，則沒有應有部分的處分可言。
⑹ 共有關系的存續期間不同。按份共有就其性質而言，共有人之間不存在婚姻家庭等共同關系，因此其共有關系具有短暫性；而共同共有人之間關系相對比較穩定，因此存續期間較長。
Ⅷ 物權法中的共同共有問題，如果共同共有人的共有物給第三人造成了損失，那麼共同共有人承擔連帶責任對嗎
共同共有人的共有物給第三人造成了損失的，那麼共同共有人承擔連帶責任。善意第三人可以向共同共有人或任何一個共有人主張權利。如果其中一個共有人承擔完全部責任之後可以向其他共有人進行追償。
Ⅸ 物權中的所有權包括什麼
所有權是物權的一種，是財產所有人依法對其物即自己的財產享有佔有、使用、收益、處分和獨立支配的權利。所有權包含了四項權能：
一是佔有，即對財產的實際控制，佔有又可以分為所有人佔有與非所有人佔有兩種情形，如甲將自己的房子租給乙居住，乙對該房子的佔有即為非所有人佔有。在非所有人佔有中，又可分為合法佔有與非法佔有，乙租甲的房子住，乙對甲的房子佔有即為合法佔有，如果租賃期屆滿乙還佔有該房子即為非法佔有。在非法佔有中，又可以分為善意佔有與惡意佔有，如甲將乙的一幅字畫贈送給丙，而丙並不知道字畫不是甲的，此時丙的佔有即為善意佔有。明知沒有法律依據還要佔有他人財產，如將拾得物據為己有即為惡意佔有。區分善意佔有與惡意佔有的目的在於法律後果不同，善意佔有中，佔有人可以取得物的所有權，而惡意佔有則不但不能取得物的所有權，還應返還原物和由原物所獲得的利益給原所有人，原所有人無需支付任何費用給惡意佔有人。
二是使用，即對財產的有效利用或從中獲取經濟上利益。使用權可以由所有人行使，也可以由非所有人行使，非所有人行使物的使用權必須根據法律或合同的規定進行。
三是收益，即指利用財產並獲取一定的經濟利益的權利。收益權之所以是所有權的一項重要權能，是因為人們擁有某物都希望通過該物獲取新的經濟利益。所有權自身也必須要在經濟上實現自己和增殖自己。
四是處分，即所有人對財產進行消費和轉讓的權利。處分權是財產所有權的核心，在一般情況下，處分權只能由所有權人親自行使。但是，在特定情況下，非所有人也可以根據法律或合同的約定行使對財產的處分權。佔有、使用、收益、處分構成了所有權完整的四項權能，所有人往往是通過四項權能與自己的分離回復來滿足自己生產生活的需要，充分發揮財產的用途。同時，所有權人在行使權利的過程中，還應履行相應的義務，即不因所有權的行使而妨礙他人和社會的公共利益。
所有權的類型是所有制關系在法律上的表現。根據我國現階段所有制的結構，我國物權法規定了國家、集體、私人的財產所有權，並對國家、集體、私人財產的主體、范圍、管理體制、行使權利的方式和保護的原則、方法都作出了明確規定。所有權是最全面最完整的完全物權，具有包括佔有使用收益處分無限追及在內的等等權能。是物權制度的核心。其他物權都是所有權根據權能不同的衍生和附屬。
Ⅹ 在物權法中，共同共有人與合夥的區別是
兩者是包含關系：共同共有不一定是合夥，但合夥人（一般合夥而非有限合夥）對版合夥財產是共同共有。它權們的共同點是連帶性。
共同共有往往在從所有權方面來講的，表示一個所有權由多個人不分份額地享有。
合夥關系比共同共有要復雜些，「對合夥財產的共同共有」只是合夥關系中的一方面，合夥還包括合夥事務執行，損益分配，債務承擔等內容。