⑴ 現在四川鄰水為什麼住房手續辦下了,又不準修房子啊!到時間手續到期怎麼辦啊!
一般來說，房屋產權由房 屋所有權和土地使用權兩 部分組成的，但是 房屋所有權的期限為永久，而 土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
⑵ 四川射洪律師咨詢我們是一個村的離婚幾年了土地使用權還是我的嗎
不知，好像是屬於夫妻雙方的。
⑶ 四川省的土地使用權續費怎麼算我買的只有30年土地使用權，到期怎麼交費
貌似無論由誰辦理續費手續，費用肯定都是由業主負責的。購買商品房XXXX元/平米的這版種價格，只是包括房屋建築權費用、各項手續費、土地最長70年使用規費及開發商的銷售成本、利潤等，土地使用年限到期後，續費肯定誰用誰交唄。再者說70年的時間太長了，開發商倒閉幾回的時間都有了，哪裡管的上土地續費問題。
⑷ 四川地區土地出讓金標准
我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中專，
招標和拍賣具屬有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由
於沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價
（包括無償）出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標准
至關重要。
區別是否低價出讓國有土地使用權，現主要依據以下規定：1992年原國家土地管理局
出台的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定「土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、
出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%」；1995
年又出台了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、
住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自
治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行
利息及土地純收益等基本因素。