㈠ 「債權合同效力」與「基於債權合同而發生的物權變動的效力」的區別
「債權合同效力」指的是合同發生了生效的效果，而「基於債權合同而發生的內物權變動的效力」指容的是物權發生變動。一個是合同效力發生了變動，一個是物權發生了變動。物權變動，動產採用交付主義，不動產使用登記主義。物權變動是引起債權合同效力生效的一個原因。舉個例子：甲與乙簽訂一份二手房買賣合同，甲將自己的房子賣給乙，最為對價，乙一次性付50萬，他們於是簽訂了合同。當甲將自己的房子交付給乙（完成產權登記，即屬於「基於債權合同而發生的物權變動的效力」）後，債權合同發生效力。
根據自己的理解，湊合理解，呵呵
㈡ 當物權發生變化或轉移的時候,在此之前的合同是否有效
應該是有效的。合同只要主體合法、意思表示真實、不違反法律、行政法規的版
強制性規定就有效。但是具權體到物權發生變化，關鍵看合同如何約定，具體關於物權何時變動、以及是否抵押等情況。動產物權要完成交付，不動產物權要辦理登記。
㈢ 買賣合同的與物權變動的關系
買賣合同是債權法律關系，物權變動是物權法律關系，依法登記領專取權屬證書只是屬物權變動的生效要件，而非買賣合同的生效要件。
。相關法條：
《中華人民共和國合同法》第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
《中華人民共和國物權法》第十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
㈣ 合同效力與物權效力怎樣區分動產和不動產的轉移中，合同效力與物權效力怎樣區分
合同一般以物權轉移，使用為基礎而發生的行為效力，合同以約束對物的使用轉借贈與，出售等等的權利為前提。
2.一樣的呀，合同效力依然約束物權的轉移，也就是基於物權的基礎，從而行使合同權。
㈤ 關於物權法：未辦理物權登記的，不影響不動產買賣合同效力。
未辦理物權變更登記的，不影響不動產物權變動合同的效力，但只是合同具有效力，而不回是不動產物答權的變更已經具有效力。換句話說，此時的物權變更仍不能對抗善意第三人，但是對於因此引起的糾紛而造成損失的一方當事人可以請求合同對方當事人彌補因此造成的損失。但不可直接對善意第三人主張物權，除非該第三人已經明知雙方當事人之間的物權變動。
對於情況1:，不動產未過戶就應當作為甲的遺產，甲乙之間的合同關系實際是一個債權關系，我國繼承法有規定被繼承人的遺產應當首先用於償還其債務，那麼乙可在繼承開始後，遺產分割前申報債權，並可以向法院申請合同效力認定，從而取得該不動產物權。
情況2:如果乙方在完成物權變動登記前就已經佔有該房屋，其仍然未取得完整的物權，那麼他對該房屋的處理當然是無權處置，效力待定。此時所取得的租金應當歸房屋的登記所有人，即甲方，當然如果是是甲方未在合同規定的時間內變更登記，則違約在先，無權請求返還孳息。雙方事後去補辦登記，該效力待定處置當然就轉為有效處置。
總之一句話，不動產物權的所有人在被撤銷或變更之前僅依登記為准，別的都不用考慮。物權變動合同效力僅是合同本身的效力，與物權效力是兩碼事。
㈥ 合同是否生效物權是否轉移
動產買賣，物權從交付起發生轉移。乙雖然付了款，但約定五天後取畫，物權還沒有發生轉移，物權還屬於甲的，甲有權買賣。但乙有權追究甲的違約責任。
縱橫法律網 舒大金律師
㈦ 我國不承認物權行為的無因性，那麼無效的債權行為 +登記是否發生物權變動
是這樣，不承抄認無因性意味著繼受取得必須以有效的債權行為為前提，但是原始取得跟債權是沒有關系的。
你所說的情況，我舉兩個例子：
第一個是受脅迫訂立的房屋買賣契約，由於可撤銷，出賣方享有撤銷權，這個撤銷權是一個形成訴權，通過起訴，法院判決勝訴，契約歸於無效，這時買受方自然不能繼受取得房屋所有權，登記也無效，以判決書為准。
第二個，如果是出賣他人房屋的無權處分行為，買受方不知情，則可能構成善意取得，此時原房屋所有者即使不追認買賣契約使該效力待定的契約歸於無效，也不影響善意取得的成立。此種情形屬於法定緣由的取得，而非基於權利或原所有者的意思，是原始取得。第二個如果不好理解就將房屋視作夫妻共有，房產證上只有丈夫的名字，丈夫不經妻子同意而出賣房屋，同樣是無權處分。
㈧ 司法考試里，鄢夢萱老師老講，合同有效，行為無效。什麼意思，有將合同與行為區分開來的嗎
根據《合同法》合同成立即生效。合同有效是負擔行為。但物權變動即處分行為。只有在公示了的情況下，有的登記生效，有的交付生效。所以有時合同生效了，但物權不一定變動了，即不一定有處分行為。
㈨ 不動產買賣合同生效問題。
一般情來況下，只要合同源雙方有相應的民事行為能力、意思表示真實、合同系雙方自願簽訂，並且出賣方有權出賣該不動產的，則自雙方簽訂不動產買賣合同後，合同即生效（雙方另有約定合同生效條件的除外）。
但是，合同的生效並不表明不動產產權的轉移。根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。也就是說在沒有進行產權變更登記之前，不動產產權不發生轉移；只有在雙方進行了產權變更登記，產權才真正發生轉移。
《物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
㈩ 雙方達成協議購房並入住後，發現該房不歸賣房者所有，該行為是否有效為什麼如果訴至法院，如何處理
物權法規定，不動產物權變動應滿足兩個要件：一，合法有效的物權變動原因，二，經版過公示。由此產權生了物權變動的區分原則。本案中，也要分別考慮情況做不同處理：
一、若買方善意，則買賣合同有效，但是房屋物權由於不歸賣方所有，因此物權不發生變動，佔有亦不發生善意效力，物權仍歸所有權人；而買方騰房後可要求賣方履行合同義務。
二、若買方也為惡意，則雙方惡意串通，損害他人利益，買賣合同當然無效，物權當然也不發生變動。