宅基地使用權轉讓協議有效嗎

1. 農村宅基地使用權轉讓協議怎麼寫

宅基地使用權轉讓協議書

甲方： 年 月 日出生，現住慈溪市滸山街道石橋頭村；
姓名： ，性別：男，身份證號： 。
乙方： 年 月 日出生，現住 村 ；
姓名： ，性別：男，身份證號： 。
第一條、甲、乙雙方經友好協商，本著平等、自願、誠實信用的原則，就甲方宅基地有償轉讓一事訂立本協議。以資共同遵守。
第二條：甲方自願將位於本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區內的兩間宅基地（可建三層樓房）使用權以有償使用的方式轉讓給乙方，宅基地號： 。
第三條：甲方轉讓的宅基地位於本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區內，東至許財發、西至許建歡、南至公路、北至公路；宅地面積 144 平方米（南北長18米，東西寬8米）。具體詳見《建房審批報告》。
第四條：此宅基地轉讓金（人民幣） 萬元。大寫 萬 元（包括村鎮規劃費、配套費等費用計人民幣2萬元整）。支付方式：乙方於本協議簽訂日支付甲方（人民幣） 萬元；大寫 貳拾萬 元；2008年3月底再付（人民幣） 萬元整；大寫 元。餘款人民幣 萬元整，其中 萬元待該宅基地建房並辦理過戶手續完畢後付清； 萬元（村鎮規劃費、配套費等費用）根據實際情況支付，具體以收條時間為准。
第五條：乙方自支付給甲方轉讓金之日起，此宅基地所有權歸屬乙方。
第六條：甲方須辦理完該宅基地上的建房審批手續及建房所需的水、電（三相、單相）等配套設施，費用由甲方自理。甲方要積極協助乙方完成該宅基地的建房項目，並積極協助乙方辦理該宅基地的土地、過房手續、房產證等有關事宜，所辦理的有關手續費用由乙方支付。建房過程中若有外界糾紛，一切由甲方協調解決。
第七條：乙方支付給甲方上述全部款項後甲方應保證乙方正常使用該宅基地，不得以任何理由收回。如遇國家政策或其它原因征遷此土地及房屋，所得的全款甲方自得到此款後，須於一周內給付與乙方。甲方自得到征購款一周內未將此款交付給乙方的，乙方可向甲方通過法律途徑主張此款，且可向其追討征購款20％違約金，若甲方致使乙方無法正常使用該宅基地時，乙方的全部投資經評估後，甲方按其評估值無條件支付給乙方，且應支付房產總造價五倍的賠償金。
第八條:乙方如退該宅基地地號應賠償甲方全款： 萬元的五倍賠償。
第九條：如甲方收回該宅基地地號應按甲方收取的 萬元的五倍賠償。
第十條：乙方必須遵守慈溪市的規劃部門建設規定以及石橋頭村相關規定(詳見甲方與石橋頭村簽訂的建房協議)，並按照其規定執行。
第十一條：本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本協議自甲乙雙方簽字或蓋章後生效。如因上述協議未盡事宜雙方應本著公平、公正、互惠互利之原則協商解決，如協商未果的可訴至慈溪市人民法院，請求法院公正裁決。

甲方： 乙方： 公證方：
電話： 電話： 電話：
身份證號碼： 身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日 年 月 日

2. 農村土地私下買賣是否有效雙方簽了協議。

農村土地私下買賣，即使是簽了協議也是無效的。

《土地管理法》第十條：

農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理，已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

A私下和B購買土地，沒有經過村委會，鄉鎮農村集體經濟組織允許，是無效的。

(2)宅基地使用權轉讓協議有效嗎擴展閱讀：

《土地管理法》：

第十一條 ：農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用於非農業建設的、由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定，確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權。

分別依照《中華人民共和國森林法》《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

第十四條：

農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

農民的土地承包經營權受法律保護。

參考資料：網路-《中華人民共和國土地管理法》

3. 農村宅基地使用權轉讓協議被判無效後,還要有效處理是什麼意思了

你好現在這類的事情很多你最好找一個專業的律師問問才能明白一切到底是怎麼回事

4. 農村宅基地使用權轉讓的相關法律規定

從受來讓的主體上，可以分為向本集源體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。

《憲法》第十條

宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。

《合同法》第五十一條

無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。所以，如果事後經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。

反之，則應認定其合同無效。也就是說，對於此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

(4)宅基地使用權轉讓協議有效嗎擴展閱讀

農村宅基地的使用權可以進行轉讓的條件

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准。

2、轉讓人與受讓人同為本村村民。

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一並轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於「一戶多宅或多房」。

5、如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

5. 農村宅基地買賣合同有效嗎

如果你的農村宅基地是賣給符合農村宅基地申請標準的村民，那麼雙方所簽訂的合約是具有法律效應的，但如果農村宅基地是賣給不符合農村宅基地申請標準的村民，那自然這份合同就不具有法律效應。

如果是交易農村宅基地上面的建築物，那麼將來國家需要徵收這塊土地的時候，肯定也是會給予相應的補償，但補償相對來說要更加的少一些。實際上我個人覺得農村宅基地是農村集體給我們的一種福利待遇，如果沒有特殊情況，不要隨意的去進行交易，如果你實在是不想要這塊農村宅基地，其實我們是可以主動放棄使用權的。

6. 農村宅基地轉讓協議是否有效

關於宅基抄地轉讓協議是否有效問題，同襲樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的。如果交易雙方不屬於同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那麼協議原則上是無效的。

7. 宅基地使用權轉讓協議書是復印件有法律效力嗎

你好，農村取得宅基地的合法身份是：本村農民戶口，無宅基地人員，宅基地版是農民的使用福利，不得隨意權轉讓，如果轉讓也要通過村委會，具備合法的身份條件，如果你身份不合法，對方可以隨時反悔，而你們的交易是不受法律保護的。我跟你說的是土地管理法裡面的宅基地適用法。希望幫到你

8. 宅基地轉讓協議書有沒有法律效力

農村宅基地轉讓應該符合法律規定。宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所。

《土地法》第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

(8)宅基地使用權轉讓協議有效嗎擴展閱讀：

第二章實物指標：

第九條 烏江構皮灘水電站甕安縣庫區的實物指標(人口、房屋、土地等)，以長委設計院與縣人民政府於2000年11月聯合調查復核，經調查復核人員。

移民戶(或權屬單位代表)、村民組、村民委員會、鄉(鎮)人民政府、縣人民政府逐級簽字蓋章 認可，並經國家審定通過的調查結果為准，任何單位和個人無權隨意復查和變更。

凡涉及分解的移民個人實物指標，鄉(鎮)人民政府張榜公布，接受移民監督，填發移民個人實物指標補償手冊。對房屋面積少計、漏計且誤差超過規定精度5%的，經本人申請，組、村、鄉(鎮)逐級復查，張榜公布、接受群眾監督，縣級移民機構會同設計單位共同審核認可。

上報批准後按規定處理。對耕地、園地、林地面積出入較大和組、村行政界線有誤，以及出現飛地誤差超過規定精度10%的，可根據1：2000地類斑塊圖到實地進行核實、量算，指標總量平衡。移民淹沒的個人實物指標縣人民政府補償給移民後，所有權歸政府所有。