① 使用權房子能過戶嗎
所謂的過戶其實是一個讓買房人直觀感受房源的辦法,使用圈的房子實際是可以買賣並辦理手續的，但是跟產權房的不同在於,它是用一種叫做"換房"的方法來操作的,就是為買方虛構一套房子,將這套房子和要買的房子做一個換房手續就可以了，實際操作是可行的，但要注意選擇有信譽的房產公司.
② 房子不能過戶怎麼辦
不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產證；二、賣方未經其他產權人同意出售的房產；三、被有關部門查封的房產；四、未解除抵押的房產；五、產權因為違規搭建被凍結；六、正在出租的房屋；
③ 物業不給辦理過戶
一般要其來他共同繼承人同源意才可以的
免費房產糾紛法律咨詢就到法幫網 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=20
④ 沒有產權的房子出賣使用權後 使用人不交物業管理費怎麼辦
這個問題較復雜。
首先，沒有產權證並不代表房屋沒有產權，他屬於集體產權，而你作為集體產權的使用人，也就代表你必須對房屋產生的各種費用負責。
其次，如果你將房屋轉讓，物業公司在對你的轉讓人收不到物業費的時候，一定會將你和現在的使用人一起告上法庭，而且可以直接告你，並且肯定勝訴，你必須支付物業費用（法律上規定物業產權人負連帶責任），你支付費用後可以告你現在的使用人欠你的物業費，從而得到補償。
再次，你可以利用以下方法避免這種情況的發生：
1，因為是集體產權，對方購買後如拒交物業費，如物業向你催費，你可書面通知物業停水、停電、禁止使用人搬家等方式。
2，盡量和物業溝通下，把情況說明讓他們幫你想想辦法。
⑤ 房屋使用權可以買賣過戶嗎
使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：
第三十九條 所有權人版對自己的不動產權或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋佔有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ；
由買方向公房管理部門提出承租申請，准備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
⑥ 你好！我賣的房子是不能過戶的，自己和買家簽訂的協議，是否受法律的保護
1、沒有房產證的房子是不能上市交易的
2、除非買家在和你簽訂購房協議時，你已經告知該房屋不能過戶，要不你就構成欺詐；
3、欺詐的合同，買家自知道撤銷事由之日起一年內是有權撤銷的。
⑦ 使用權房子的過戶問題，過戶後的使用權房子主人有權利分配么
只能住，不能賣，也不允許出租，沒有自主權處理房子
⑧ 使用權房更換承租人名字，物業和房管所推脫，不給辦理
按照繼承法抄規定，你爺爺奶奶所有的兒子女兒，孫子孫女，以及他們的配偶都是利害關系人，雖然戶口本上只有你的名字，但你還得要提供證明：1.只有你一個合法繼承人；2、合法繼承人不止你一個，其他合法繼承人都同意。這樣才行。
⑨ 重慶使用權房子不能過戶了是真的嗎
常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。 使用權房交易有以下兩種方式： （一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。 （二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。 在進行使用權房交易時，要注意以下幾點事項： （一）在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。 （二）房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。 （三）使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。 以上就是購買只有使用權的房屋的相關內容。不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。購買使用權房要更加註意防範資金風險。
⑩ 房屋已經買賣，但是沒有過戶，買方對這個房屋有沒有使用權
不動產的定義是指房屋不管是否買賣完成都以房管局過戶時期開始算起，所以你現在沒有使用權，並且你所說的那種做法也是不合法的