農村的土地使用權依法不能轉讓。因為農村的土地應該由村民委員會和村民代表大會進行分配給村民，只有使用權，沒有產權，所以依據法律不能轉讓，供參考。
⑵ 可否房產所有權不變，將房屋的用益物權轉讓給子女
房產就是產權這是不變的！！
你可以通過與子女簽長期租賃訂協議來轉移使用權！！
⑶ 為什麼用益物權不包括處分功能呢建設用地使用權不是可以轉讓嗎謝謝。
用益物權人可依法將其享有的用益物權轉讓、抵押等，但不具有對財產的所有權進行處分的權利。所以依你所述，應明確處分的定義，應該是所有權的處理，其他的權利不限制。
⑷ 房屋的使用權是否可以單獨轉讓
1、這兩者在法律上沒有什麼實質區別,法律角度來看，這種區分沒有實質意義,不管具體用何種版性質來權定義，民法的公平，平等原則還是大前提。
2、合同法上的租賃關系，其實質內含就是使用權的轉讓關系。你所說的兩者的區別沒有法律依據，耶沒有區分的意義。
3、用使用權轉讓的形式規避法律強行性規定的情況，要看具體的合同是怎樣約定的，如果條款明確有買賣的意思，就屬於規避法律的違法行為，該合同無效。如果條款上看和租賃基本一致，就是實質上的租賃，適用合同法關於租賃合同的相關規定。
⑸ 用益物權中可以流轉的有哪些
用益物權的流轉
2008-03-24 22:29:11.0
一、土地承包經營權
1、依家庭承包方式設立的土地承包經營權：
（1）第128條，土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權採取轉包、互換、轉讓等方式流轉。
（2）特別注意：流轉方式不包括抵押、入股。
2、通過其他方式設立的土地承包經營權
第133條，可以以轉讓、入股、抵押或其他方式流轉。
二、建設用地使用權
第143條，建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。
注意：《城市房地產管理法》在37-39條上的限制。具可考性的限制有以下三個：
1、未全部支付土地出讓金的；
2、房屋建設目的，未完成投資總額的25%以上；成片開發的，未形成工業用地或其他建設用地條件的。
3、劃撥土地，未經有批准權的政府批准。
三、宅基地使用權
1、依物權法153條，宅基地的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
2、例外只有兩個：其一、買賣房屋；其二、繼承。
四、地役權
地役權的從屬性。地役權從屬於需役地。
物權法第164條：「地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。」
第165條：「地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓。」
⑹ 建設用地使用權屬於益物權,怎麼還可以轉讓處分
用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收內益的權利。用益物權包括土容地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。
而此處權利人行使的土地使用權是屬於用益物權，但其行使的對土地使用權進行的轉讓則屬於處分權。