土地使用權延長30年從什麼時候始

A. 農村土地承包三十年不變從哪年開始計算

「農村土地承包三十年不變」的政策由於每個地區開始實行的時間不同，所以開內始計算的時間容也不同。

最早開始的土地承包大體是從1982年下戶，1978~1988年左右開始的。

我國農村土地承包三十年不變的政策一共有三輪：

第一輪：從1978年開始，承包期15年，最早的1933年到期。

第二輪：土地承包期到2023年到期，個別地區由於晚幾年開始才開始承包，會晚幾年才到期，最晚2027年。

第三輪：土地承包期再延長30年，最早是從2023年開始，2053年到期。

農村土地承包政策安排，反映廣大農民的期盼，給農民帶來實實在在的好處，農民既可以沉下心來搞生產，又可以放心流轉土地經營權，還可以安心進城務工，新型農業經營主體的預期也更穩定，可以放心投入，擴大生產，改善農田設施條件，有利於形成多種形式的適度規模經營，推進中國特色農業現代化。

B. 30年不變土地政策是哪一年開始的

農村土地承包三十年不變的政策是2003年3月1日起施行。年8月29日，第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過的《中華人民共和國農村土地承包法》。

農村土地承包法全文約7000字，共有5章、65條，分為總則、家庭承包、其他方式的承包、爭議的解決和法律責任、附則。這部法律自2003年3月1日起施行。

《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條規定： 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。

林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

(2)土地使用權延長30年從什麼時候始擴展閱讀：

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

法律規定

土地使用權年限

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地40年;

倉儲用地50年；

綜合或者其他用地50年。

土地使用年限

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年

教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年

商業、旅遊、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

1土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。

特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）

3土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

針對陳小姐所投訴的市區某樓盤的土地使用年限少了16年的問題，該房地產開發商的有關負責人梁經理就曾表示，該地塊於1993年出讓時，他們公司並不是一手買家。2007年，該公司接手此地塊時，地塊的閑置時間已經很長了。

同樣，在江海區一「縮水」16年的某樓盤所在的地塊，在1994年首次出讓後，也閑置十多年才開始大面積開發。

對於閑置時間長的問題，有市民認為，其中不乏一些房地產開發商在取得土地後，為賺取最大的利潤，故意不及時開發，等待升值後再進行開發，而等到可以銷售時，土地使用年限已經過了很長的時間。

對此，市國土部門有關負責人表示，近幾年來，我市國土部門已經採取了多種措施，加大處置閑置土地力度，有效抑制了土地閑置的現象。

房地產開發時間周期較長也是造成「縮水」的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。

遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

C. 國家什麼時候開始實行對土地30年不變的政策的

一九九三年十一月五日《關於當前農業和農村經濟發展的若干政策措施》中明確回提出：為了穩定答土地承包關系，鼓勵農民增加投入，提高土地的生產率，在原定的耕地承包期到期之後，再延長三十年不變。
《中華人民共和國農村土地承包法》 第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。 第四條 國家依法保護農村土地承包關系的長期穩定。 第二十六條還規定： 承包期內，發包方不得收回承包地。
另外，2008年10月12日中國共產黨第十七屆中央委員會第三次全體會議通過的《中共中央關於推進農村改革發展若乾重大問題的決定》又規定：現有土地承包關系要保持穩定並長久不變，並按照依法自願有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權。

D. 土地30年不變是哪年開始

你好新中國三次農村土地制度變革分別為：1949-1952年的土改，1978-1984年的「大包干「，1997-1999年落實「三十年不變「的延包政策

為了鞏固和加強農業在國民經濟中的基礎地位，深化農村改革，發展農業生產力，推進農業現代化，維護農民和農業生產經營組織的合法權益，增加農民收入，提高農民科學文化素質，促進農業和農村經濟的持續、穩定、健康發展，實現全面建設小康社會的目標，制定本法。
新中國成立以來，農村土地實行過三次比較大的改革。第一次是建國初期的農村土地改革。使農民第一次真正擁有土地的產權（包括所有權、使用權和處置權），這一土地分配形式，在促進農村生產力發展的同時，也形成了分散經營、小規模生產的基本格局。

第二次是「人民公社」化時期。農村土地收歸農村集體所有，農村集體是農村土地的產權所有者，土地從分散耕作到集中經營。農村土地的這種規模化經營，在最初階段對當時農業生產力的提高和農民生活的改善也曾起到過積極的作用。其實，包括土地在內的農村生產資料的集約化經營，本來是現代農業發展的必然趨勢，但由於當時不顧實際的盲目沖動和整體劃一的運作模式，使改革的結果背離了初衷，導致了農村經濟二十多年的衰弱、停滯、甚至是倒退。

第三次是始於上世紀八十年代開始的，以家庭經營為主體的農村土地家庭經營承包制。應該說這經營方式並不是現代農業經濟發展的最好選擇，但它符合當時中國農村的客觀實際，於是它催生了前所未有強大的生命力，使中國的農業、農村和農民從低谷、停滯和貧窮困境中擺脫出來。農業生產力得到前所未有的提高，農村經濟得到前所未有的發展，農民生活水平得到前所未有的改善。但土地的分散經營，也形成了農村現代化的割據、農業小規模生產的小農經濟格局。這種格局在促進農業生產力提高的同時，也阻礙了農業現代化進程。且簡單化的理解農村土地承包三十年不變的政策，又客觀上抑制了農村土地的適時調整和合理化的流動，誘發了農村貧富懸殊加大的趨勢。

始於上世紀八十年代開始的「按人配地」的家庭經營承包制，是建立在當時的農村社會生產關系和人口與農村土地的基數之上的。但隨著時間的推移，在現階段來講，無論是農村社會生產力關系，還是農村人口和土地在增量和存量上都發生了重大變化，客觀現實引起人們對農村土地三十年不變的政策內涵的質疑。因此，對這一政策的現實合理性產生疑問，也就不足奇怪。

首先是二十多年來的農業效益的起伏跌宕，早已打破了早期農村土地承包一成不變的格局。農村發展在經過改革初期近十年的黃金發展期後，隨著國家宏觀經濟政策的調整和國際經濟形勢的變化，農村改革被逐步邊緣化。農村土地承包30年不變，在給農民提供土地使用權和經營權的法律保證的同時，也中斷了土地的流轉。農民所擁有的土地的使用權和經營權，由於農業比較效益的不穩定性（農業屬於風險產業受自然環境和時事政策變化的影響較大），就好似一把懸於農民頭上的雙刃劍，時刻動盪著農民的生存與希望。早期政策所帶來得生產力解放的正面影響，也隨著農村改革的推移正逐步消耗殆盡；滯後於市場經濟發展需求的農村現實所帶來的負面效應，也隨之逐步顯露出來。特別是進入上世紀九十年代後，隨著以糧食為主體的大宗農產品的相對過剩，農產品價格開始下滑，農業比較效益開始降低，加之在這個時期農民種田負擔的不斷增加，農業比較效益急劇下滑，農村土地在此時不僅沒有帶來農民收入的增加，有的地方甚至出現負增長，土地成為農民包袱。農民紛紛拋棄土地，游離於城鄉之間，農村土地承包30年不變格局被第一次打破。農村土地的大面積拋荒，成為那一時代的普遍現象。在一個有土地3500畝、農戶310戶的村的調查中發現：在1999年，完全拋荒面積達815畝，占總面積的14.71%；半種半荒的面積為1773畝，占總面積的50.66%。93戶遠走他鄉，115戶主要勞動力外出打工，233戶農戶的承包地串換或轉租，占農戶總數的75.16%，首輪承包中所形成土地農民人均佔有格局被打破。

現有可能改為50年，在這期間可進行小的變動。
實行家庭聯產承包責任制以來，國家為確保農村土地承包的穩定性，維護農民長期投入的耕作利益，先後三次規定農地承包15年、30年、50年不變。從一定意義上講，保持特定土地承包經營權的長期不變是對國家政策的貫徹和遵守，但想借規定土地承包經營權的長期化一勞永逸地解決農村經濟發展問題似乎有點過分樂觀，這種強橫的「一刀切」的政策的未必真正有利於農村經濟地長久發展和土地分配的相對公平，調查中就有22.22℅農民認為土地承包應該在十年一下就應該按照需要進行局部調整。第二、農民對公平地不同理解是實現土地調整的思想障礙。問卷中有這樣的一道題，「你認為增人是否應當增地？」，我們調查所有的問卷中有62.96℅的村民認為應該增加土地，但其中也有26.85℅村民認為不應該，他們的理由是當初就是按照人口公平地將土地承包到戶的，日後幾十年的家庭婚嫁喪娶，子女的少生多生升學就業，戶口的「農轉非」，這些都是家族內部事務，是彼此家族的個人事務，與他人無涉。另外每戶家庭都有人口增減的時候，經常的變動土地易導致土地的細碎化不利於耕地的利用，特別是不利於搞經濟作物和受益慢投資周期長的生態農業。第三、農村家族勢力的影響。行政村作為一個獨立的集體經濟組織體，它的內部成分和權力架構是非常復雜的，也是一個利益的爭斗場，而且沒有公平的游戲規則和裁判者。從對基本的土地資源的佔有和歸屬到村幹部的選舉和任命，無一不是家族勢力之間的對抗與妥協。同時其作為成員相對穩定的組織體，長期的共同生活使農村成為典型的熟人與半數人社會，人情關系和宗法關系是他們主要的行為准則，這就使得他們之間就是有矛盾也不可能走向勢不兩立以至於對簿公堂，而是往往處於息訴的狀態。這樣對於處於弱勢地位的一方只能從內心渴望國家的公權力在此顯示強大的一面，由政府幹預以實現資源分配的相對公平。現實中我們看到的往往是政府公權力在偏遠農村這個陌生地帶的示弱，權力在偏離其勢力范圍的中心（城市）後進入邊緣化區域就變得十分疲軟，同時加上「顯赫家族」的勢力在地方行政系統的延伸，為其在農村的不法行為提供強有力的政治保護，所以作為弱勢群體的農戶對與國家為其伸張權利的想法只能無情的破滅。

事實上，我們知道國家規定農村土地承包經營權五十年不變並沒有否定村集體按照需要對土地進行調整的權力，而只是想通過法律的手段將家庭聯產承包責任制的經營方式固定下來，確保國家農業政策的穩定性。所以為了滿足農民對土地的基本合理的需求，藉此制定法律（物權法）的機會，應該對農村土地承包經營權的性質（物權還是債權）、取得方式（原始取得和繼受取得）和承包權的喪失條件、權利內容及其限制等問題以法律規定的方式予以明確的規定。一方面農民希望國家有政策能夠明確規定對農地進行按人口或勞動力進行公平調整，這部分農民在我們的調查中佔有62.96℅的比例，這說明從農民的主觀想法上大部分是能夠理解和支持這種做法的。另一方面對於新增人口的土地來源是多元的，其中主要有：承包人死亡後退出的（實踐中一般成為繼承的方式傳給下一代）有85.29℅的人支持，農戶全家遷入城市，享受城市居民社會保障待遇後退出的有83.82℅，農戶拋荒後收回的有69.12℅，因婚嫁或者離婚承包人戶口遷出後退出的有67.65℅，還有通過機動地的方式實現調整的也有35.29℅的同意，重這些調查結果中我們可以發現並不是沒有辦法實現土地的公平調整，而只是必然會牽扯到某些人的既得利益而很難得以實行。作為一個長期存在而且不斷發展的經濟組織體，其內部的資源分配必然是一個動態平衡的過程，而不是適用另一種意義上的「先佔」原則，這也涉及每一個新生的公民應該有國家賦予其生存和發展的最基本的物質保障，屬於基本人權的范疇。至於落實到每個具體的行政村，他們以什麼樣的方式實現承包地分配的相對穩定和公平（分田制、股份合作制或其他機動的方式）可以由村民大會根據本地區地理條件和農業經濟發展水平來決定，同時政府在貫徹法律的過程中還應該適當的扮演積極的角色，對於政策施行有難度和較大阻力的地方可以由政府相關部門負責土地分配工作的引導、監督和協調。

E. 土地30年不變是哪年開始

你好新中國三次農村土地制度變革分別為：1949-1952年的土改，1978-1984年的「大包干「，1997-1999年落實「三十年不變「的延包政策。

F. 土地三十年不變從哪一年開始是不是全國統一的時間

承包耕地復30年不變的依據制是《土地管理法》和《農村土地承包法》，
但兩部法律都是延長土地承包工作後才實施的，土地承包是合同關系，
所以應當以合同起始時間開始計算。
各地土地延長承包工作的開展時間是不一樣的，一般是從1994年到1998年間完成這項工作，
簽訂的承包合同上大多數都註明有合同的起止日期，你看看你家的承包證就明白了。

G. 我想問國家的土地30年不變的政策什麼時候到年限

第一輪承包是指實行家庭聯產承包時算起，我國大部分地方第一輪承包時間普遍專為1983年前後開始到1997年止，承包期屬為15年。
第二輪土地承包從1997年開始到2027年，土地承包期再延長30年不變。 2002年頒布的農村土地承包法進一步明確規定，耕地的承包期為30年。

也就是說，第二輪土地承包原則上是到2027年截至。如果承包期限延長30年，那麼也就是延長至2057年。

H. 農村土地30年不變是什麼時候開始的

1993年國務院發布的《關於當前農業和農村經濟發展的若干政策措施》中就已經明確了版「增人不增權地、減人不減地」和土地承包關系30年不變。

(8)土地使用權延長30年從什麼時候始擴展閱讀：

農村土地30年不變指的是耕地，其他如草地是30至50年，林地是30至70年。30年不變，是指在這30年內遵循「增人不增地，減人不減地」的原則。也就是說，在這30年內無論你家裡的人是增加了還是減少了，土地是固定的。但是，有幾種情況，村集體是可以調整或者收回土地的。

一是農民全家遷入設區的市，轉為非農戶口的，土地應當交回村集體。不交的，村集體有權收回。

二是在承包期內有特殊情況下，需要調整土地的，必須經本村集體村民會議三分之二以上村民或者村民代表同意。同時，還要報請鎮、縣政府批准同意。

三是如果村集體有預留的機動地，可以用機動地調整。

四是新開墾出來的土地。

五是農民自願交回的。

參考資料：網路-中華人民共和國農村土地承包法

I. 土地使用權三十年不變從哪年開始到哪年結束

樓主，你好
承包耕地30年不變的依據是《土地管理法》和《農村土地承包法》，但兩部版法律都是延長土權地承包工作後才實施的，土地承包是合同關系，所以應當以合同起始時間開始計算。各地土地延長承包工作的開展時間是不一樣的，一般是從1994年到1998年間完成這項工作，簽訂的承包合同上大多數都註明有合同的起止日期，你看看你家的承包證就明白了。
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