土地使用權和預付租賃款

『壹』 請教關於土地使用權預付款的帳務處理！

這個是預付性質的款項，新舊准則下的處理是一樣的，一般都計入「預付賬款」。
就是說，這個款項是預付的，正常情況下是不再收回的；而其他應收款，一般用來核算將來要收回的款項。

『貳』 支付一筆購買土地使用權的定金，計入其他應收款借方了，是否需要調整到預付賬款中

如果預付賬款下有專門二級科目，最後做一下調賬，不調也沒問題。

『叄』 預付土地出讓金該進什麼科目

根據現行《會計制度》規定;
1·實行國有土地使用權有償使用後，為新建辦公回樓等而獲得土答地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；
2·為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。
3·即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬。

『肆』 購房時交的「契稅」是什麼意思

購房契稅，指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一版定比例向新業主（產權權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的台商投資企業，應當依法繳納契稅。

取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

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契稅的計算方式

在計算應納稅款時，購買者應將套內建築面積的單價摺合成按建築面積（含公攤面積）銷售的單價，相應確定住宅性質，然後按適用稅率計算繳納購房契稅。並明確換算公式為：單位建築面積售價=按套內建築面積銷售價格÷（套內建築面積+公攤面積）。

以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

『伍』 買二手房想簽個預付定金合同，該怎麼簽，哪裡簽，最好給個合同範本謝謝

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：____（本人）（法定代表人）姓名：_____國籍：____（身份證）（護照）（營業執照號碼）：______地址：______郵政編碼：______聯系電話：______委託代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

買方（以下簡稱乙方）：____（本人）（法定代表人）姓名：_____國籍：____（身份證）（護照）（營業執照號碼）：______地址：______郵政編碼：______聯系電話：______委託代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

第一條房屋的基本情況。
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於____；位於第______層，共______（套）（間），房屋結構為____，建築面積__________平方米（其中實際建築面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米），房屋用途為______；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為____。

第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為准。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____％（不包括±______％）時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____％（包括±____％）時，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：

１．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，並按____利率付給利息。
２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
３．______________________________________________________________。

第三條土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為__________；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為__________；該房屋買賣後，按照有關規定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。

第四條價格。
按（總建築面積）（實際建築面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米__________元，總金額為（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條付款方式。
乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，並應於本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。
甲方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天後，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。
１．終止合同，乙方按累計應付款的__________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
２．乙方按累計應付款的__________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。
３．______________________________________________________________。

『陸』 國家正規的貸款有幾種...要詳細點的..跪求

三種。

1、螞蟻借唄：螞蟻借唄是螞蟻金服旗下的借款產品，最高可借額度為30萬元，按日計收利息，每日利率不超過萬分之五。

2、京東金條：京東金條是京東金融旗下的產品，最高額度可以達到10萬元，可以滿足用戶各類場景下的現金需求。

3、陸金所：陸金所是中國平安保險(集團)股份有限公司旗下成員之一，陸金所面向學生、白領和有房人士分別推出了信用貸款和房屋抵押貸款，最高可貸15萬元，每套房最高可貸500萬元。

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個人貸款注意事項：

1、貸款金額的大小取決於根據個人的資金需求。在此前提下，需要考慮本人的經濟償還能力，避免每期還款金額過高，壓力過大。

2、貸款期限：貸款期限越長，其利率就會越高，借款人的利息負擔就會更大。

3、借款人可以將資金進行簡單投資理財，以投資收益抵消貸款利息支出。萬一有資金需求，不提前還貸可以應急。

4、有些銀行會給信用好的個人客戶授予幾十萬的信用額度，在這個范圍內需要用款的時候，只需簡單手續就可辦理。當個人經濟出現困難時，借款人最好要主動與銀行協商，申請延長還款期限即展期或者變更還款方式。

參考資料來源：網路-借唄

參考資料來源：網路-京東金融

參考資料來源：網路-上海陸家嘴國際金融資產交易市場股份有限公司

『柒』 如何核算預付土地使用權款，賬務上應該如何處理

如果簡化核算的話，可以直接在預付的時候入其他應收款，如果想更准確的核算的話，可以人其他非流動資產。
現金流量表中該筆支出計入購置長期資產支付的現金。

『捌』 租賃土地使用權20年、一年付一次租金、入無形資產還是預付賬款

遞延資產，直接進當年的成本費用。

『玖』 在未拿到國有土地使用權前已經預付了款的核算問題

應該做為預付帳款核算。
計入預付帳款或者其他應收款，其區別在於，計入預付帳款回，答表明企業支付該款項的時候是為了未來發生交易，沒有預期以原支付方式收回，而其他應收款，表明企業支付款項的時候不是為了交易，以後也要予以收回的。所以，為購買土地使用權而預先支付的款項，計入預付帳款。

需要注意的是，如果支付的款項是投標保證金等，即企業支付款項的時候還無法確定一定可以通過購買方式得到該土地使用權，那麼支付的款項應該視為一種購買保證，不屬於為交易發生的付款，而是一種信用保證，這種情況下，應該做為其他應收款核算。