土地使用權投資全資子公司

㈠ 國有企業以其劃撥土地增資全資子公司要辦哪些手續

土地使用權可以作為無形資產出資，最高比例佔70%，首先政府批准文書，然後出具土地評估報告，驗資報告，財轉報告（土地使用權變更過戶，繳稅），工商局申請登記注冊，受理完成。

㈡ 公司向全資子公司劃撥土地使用權是否需要繳納營業稅

您所描述的母公司向子公司劃轉土地使用權涉及到的營業稅、土地增值稅、契稅等均回為地稅管理范圍，答請您向地稅部門咨詢，或者撥打地稅熱線12366-2。 一、根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》(中華人民共和國國務院令第512號)第二十五條規定:「企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。」。

㈢ 母公司的土地使用權證增資全資子公司，工商可以認繳嗎土地使用權證需要更名為子公司名稱嗎

你好：需將母公司注冊資本減資（土地使用權部分），再將土地使用權作為自公司出資，應當更名。

㈣ 公司向全資子公司轉讓土地使用權需要交契稅嗎

國稅函[2008]514號文件規定：根據《財政部 國家稅務總局關於企業改制重組若干契稅政專策的通知》（財稅屬[2003]184號）和《國家稅務總局關於企業改制重組契稅政策有關問題解釋的通知》（國稅函[2006]844號）的有關規定，公司制企業在重組過程中，以名下土地、房屋權屬對其全資子公司進行增資，屬同一投資主體內部資產劃轉，對全資子公司承受母公司土地、房屋權屬的行為，不徵收契稅。

㈤ 公司向全資子公司轉讓土地使用權需要交契稅嗎

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通專住房，且該住房為家屬庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

㈥ 母公司成立全資子公司，並把母公司名下的土地無償過戶到子公司下，相關的稅收是什麼數額是多少

一、你們公復司要成立全資子公司，首制先必須符合《公司法》規定條件：有股東（出資人）、注冊資金、公司章程、驗資報告、經營范圍、經營地址、法人身份證等，向當地工商提交辦理公司申請，經批准並取得《企業法人營業執照》；其次持《企業法人營業執照》到當地技術監督部門申請並取《機構代碼證》；再次持《企業法人營業執照》、《機構代碼證》、法人身份證、財務人員會計證到當地地稅部門辦理稅務登記。在辦理這些證照中，驗資報告是會計師事務所根據注冊資金來收費的，會產生幾千到幾萬元費用，其他的僅是一些工本費（目前有些地方工本費也不收了）。
二、在你們子公司產生收入前，是不會產生稅收的。
三、你公司是以實物——土地，對子公司出資也不會產生稅收的。
四、你公司以土地實物投資子公司，但子公司僅有土地，沒有流動資金是無法運作的，所以必然要有人來出錢才行，出錢人自然就要佔子公司股份了，佔多少就得看土地評估後的價值與出資人所出錢多少來得出。

㈦ 中外合資企業以土地使用權作價入股方式成立全資子公司都需要什麼費用

土地使用權屬於無形資產，外商投資公司的注冊資本有一定比例要求必須是現金，公司法要求至少30％的注冊資本是現金。

無形資產估值需要找估值公司來做，會產生費用。

㈧ 母公司以土地投資非全資子公司如何交稅

視同銷售，也就是按照土地使用權轉讓的情況繳稅。
1、契稅
1)財稅〔2008〕129號
《財政部國家稅務總局關於企業改制過程中以國家作價出資(入股)方式轉移國有土地使用權有關契稅問題的通知》
2)財法字[1997]52號《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
第四條條例所稱單位，是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。條例所稱個人，是指個體經營者及其他個人。
第八條土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅:
(一)以土地、房屋權屬作價投資、入股;
(二)以土地、房屋權屬抵債;
(三)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;
(四)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
2、增值稅（營業稅改的）
財稅[2002]191號《關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》
以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收增值稅。
3、個人所得稅
國稅函[2005](廢止)
《關於非貨幣性資產評估增值暫不徵收個人所得稅的批復》福建省地方稅務局:
你局《關於房地產等非貨幣性資產評估增值徵收個人所得稅問題的請示》(閩地稅發[2005]37號)收悉。經研究，批復如下:
考慮到個人所得稅的特點和目前個人所得稅徵收管理的實際情況，對個人將非貨幣性資產進行評估後投資於企業，其評估增值取得的所得在投資取得企業股權時，暫不徵收個人所得稅。在投資收回、轉讓或清算股權時如有所得，再按規定徵收個人所得稅，其「財產原值」為資產評估前的價值。
4、印花稅
財稅[2006]162號《關於印花稅若干政策的通知》
對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅。
5、土地增值稅
財稅[2006]21號《關於土地增值稅若干問題的通知》
對於以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的,凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的,或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的,均不適用《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]048號)第一條暫免徵收土地增值稅的規定。

㈨ A用土地使用權作價入股投資C，不久A即將在C的股權全部轉讓給B（A是B的全資子公司），企業所得稅怎麼算

土地轉讓用交所得稅嗎？

你想問的是土地增值稅吧。
你說的這種情況，土地沒有回增值，按理是不答用交的，但稅局可不管這么多，轉讓時都先按一定比例預征，最後再清算。
另外，如果取得土地後開發投入不足25%以上，法律規定是不允許轉讓的。而如果有投入，正常情況下都是有增值的

㈩ 公司以土地投資成立全資子公司，會計怎麼處理

借：長期股權投資

借：累計攤銷

貸：無形資產

一、本科目核算小企業投出的期限在1年以上（不含1年）的各種股權性質的投資，包括購入的股票和其他股權投資等。

二、小企業對外進行長期股權投資，應當視對被投資單位的影響程度，分別採用成本法或權益法核算。

小企業對被投資單位無共同控制且無重大影響的，長期股權投資應當採用成本法核算；對被投資單位具有共同控制或重大影響的，長期股權投資應當採用權益法核算。

通常情況下，小企業對其他單位的投資占該單位有表決權資本；總額的20%或20%以上，或雖投資不足20%但具有重大影響的，應當採用權益法核算。

企業對其他單位的投資占該單位有表決權資本的20%以下，或對其他單位的投資雖占該單位有表決權資本總額的20%或20%以上，但不具有重大影響的，應當採用成本法核算。

(10)土地使用權投資全資子公司擴展閱讀：

長期股權投資在取得時，應按實際成本作為投資成本。

（一）以現金購入的長期股權投資，按實際支付的全部價款（包括支付的稅金、手續費等相關費用）作為投資成本。

實際支付的價款中包含已宣告但尚未領取的現金股利，應按實際支付的價款減去已宣告但尚未領取的現金股利後的差額，作為投資的實際成本，借記本科目，按已宣告但尚未領取的現金股利金額，借記「應收股利」科目，按實際支付的價款，貸記「銀行存款」科目。

（二）接受投資者投入的長期股權投資，應按投資各方確認的價值作為實際成本，借記本科目，貸記「實收資本」等科目。

長期股權投資成本法的賬務處理。

（一）採用成本法核算時，除追加或收回投資外，長期股權投資的賬面余額一般應當保持不變。

（二）股權持有期間內，企業應於被投資單位宣告發放現金股利或利潤時確認投資收益。按被投資單位宣告發放的現金股利或利潤中屬於應由本企業享有的部分，借記「應收股息」科目，貸記「投資收益」科目。收到現金股利或利潤時，借記「銀行存款」科目，貸記「應收股息」科目。