物權一百九十五條

❶ 如何理解《物權法》第一百九十九條

清償債務的順序是，登記的優先不登記的，先登記的優先後登記的，都未登記的，按照債權比例來分配。

❷ 關於抵押權——物權法第一百九十七條作何理解

《物權法》第一百九十七條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定輩息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。

前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

本條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，抵押權的效力及於抵押財產的孳息，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息和法定孳息。例如，甲將已出租的房屋作為貸款擔保抵押給乙，債務履行期間，甲仍有權收取該房屋的租金，但債務履行期滿，甲沒有履行債務，乙為行使抵押權請求人民法院將該房屋扣押的，此時，收取房租的權利就不再由抵押人甲行使，而應由抵押權人乙行使。

需要說明的是，抵押權的效力及於抵押財產的孳息必須具備兩個條件：(一)必須是抵押財產被扣押後，抵押權人才能收取其孳息；(二)抵押財產被扣押後，抵押權人已經通知應當給付法定孳息的義務人。因為法定孳息如租金的取得，取決於義務人的給付行為，通常情況下義務人負有向抵押人給付孳息的義務，如果抵押權人未將扣押事實通知義務人，義務人就無法將孳息交付給抵押權人，抵押權的效力也就無法及於該孳息。

由於收取孳息可能要付出一些費用，如收取果實的勞務費，這些費用應當首先得到滿足，也就是說，孳息應當先充抵收取孳息的費用，再用於清償抵押權人的債權。

❸ 物權法施行前，房產確權糾紛受訴訟時效保護嗎

確權糾紛不是債權請求權,不適用訴訟時效規定，也就無訴訟時效的保護。

1、房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。

2、法律依據《民法總則》第一百九十六條規定：

下列請求權不適用訴訟時效的規定：

（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；

（二）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；

（三）請求支付撫養費、贍養費或者扶養費；

（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權。

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《中華人民共和國民法總則》第九章 訴訟時效

第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第一百八十九條當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最後一期履行期限屆滿之日起計算。

第一百九十條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。

第一百九十一條未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。

第一百九十二條訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。

訴訟時效期間屆滿後，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務人已自願履行的，不得請求返還。

第一百九十三條人民法院不得主動適用訴訟時效的規定。

❹ 撤訴後再行起訴的訴訟時效如何計算

撤訴的，訴訟時效中斷。且應當自撤訴裁定送達給各方當事人之日起重新計算，請參考以下法律條例：

《民法總則》

第一百九十五條有下列情況之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：

（一）權利人向義務人提出履行請求；

（二）義務人同意履行義務；

（三）權利人提起訴訟或者申請仲裁；

（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

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同時《民法總則》也指出：

第一百九十六條下列請求權不適用訴訟時效的規定：

（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；

（二）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；

（三）請求支付撫養費、贍養費或者扶養費；

（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權。

第一百九十七條訴訟時效的期間、計算方法以及中止、中斷的事由由法律規定，當事人約定無效。

當事人對訴訟時效利益的預先放棄無效。

第一百九十八條法律對仲裁時效有規定的，依照其規定；沒有規定的，適用訴訟時效的規定。

第一百九十九條法律規定或者當事人約定的撤銷權、解除權等權利的存續期間，除法律另有規定外，自權利人知道或者應當知道權利產生之日起計算，不適用有關訴訟時效中止、中斷和延長的規定。存續期間屆滿，撤銷權、解除權等權利消滅。

❺ <中華人民共和國物權法>第一百四十九條的規定是什麼

第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅回建設用地使用權期間屆滿後的續答期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

❻ 物權法第一百九十一條第二款規定的轉讓行為有什麼無權效力和債權效力

第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
本條對轉讓抵押財產作了兩方面規定：一是，抵押期間，抵押人轉讓抵押財產的，應當經抵押權人同意，而不是如擔保法規定的僅僅通知抵押權人並告知受讓人；同時，要將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債權或者提存。二是，抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。除非受讓人替抵押人向抵押權人償還了債務消滅了抵押權。按照本條的制度設計，轉讓抵押財產，必須消除該財產上的抵押權。既然買受人取得的是沒有物上負擔的財產，也就不再有物上追及的問題。

物權法這樣規定的主要理由是：第一，財產抵押實際是以物的交換價值擔保，抵押物轉讓，交換價值已經實現。以交換所得的價款償還債務，消滅抵押權，可以減少抵押物流轉過程中的風險，避免抵押人利用制度設計的漏洞取得不當利益，更好地保護抵押權人和買受人的合法權益。第二，擔保法規定轉讓抵押財產的應當通知抵押權人並告知受讓人，也就是說，只要是通知了抵押權人並告知了受讓人，抵押權人就不能阻止抵押人的轉讓行為，而只能在轉讓抵押物的價款明顯低於債權的價值時，要求抵押人提供相應的擔保。但抵押財產的價值是隨著市場價格波動的，抵押財產的價值是否明顯低於債權難以作出准確判斷，與其為抵押權的實現留下不確定因素，不如在轉讓抵押財產時，就將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償或者提存。第三，現實中往往是在實現抵押權時才發現未通知抵押權人或者未告知受讓人已轉讓了抵押財產的情況，此時即使宣告轉讓合同無效，轉讓的財產可能也已無法追回。而轉讓抵押財產前就取得抵押權同意，可以防止以後出現的一系列麻煩，節省經濟運行的成本，減少糾紛。

一般說來，抵押人轉讓抵押財產的所得的價款不可能完全與其擔保的債權數額一致，當抵押財產價款超過債權數額時，超過的部分，應當歸抵押人所有；不足的部分由債務人清償。也就是說，如果抵押人為債務人以外的第三人時，抵押人不再承擔責任其餘債權由債務人償還。

❼ 想請問物權法第一百九十四條的司法解釋。擔保公司有無權以貸款人是公司，抵押物是法人個人財產為由，擔保

●條文主旨

本條是關於抵押權人放棄抵押權、抵押權的順位以及變更抵押權的規定。

●立法背景

抵押權人能否放棄抵押權或者抵押權的順位；抵押權變更時，如何保護同一抵押財產上其他抵押權人的合法利益；被擔保的債權既有以債務人自己的財產作抵押擔保又有其他擔保的，抵押權人放棄抵押權、抵押權的順位或者變更抵押權時，其他擔保人如何承擔擔保責任?本條針對這些問題作出了明確規定。

●條文解讀

抵押權作為抵押權人享有的一項權利，抵押權人可以放棄抵押權從而放棄其債權就抵押財產優先受償的權利。抵押權人不行使抵押權或者怠於行使抵押權的，不得推定抵押權人放棄抵押權。抵押權人放棄抵押權．不必經過抵押人的同意。抵押權人放棄抵押權的，抵押權消滅。

抵押權的順位是抵押權人優先受償的順序，作為抵押權人享有的一項利益，抵押權人可以放棄其順位，即放棄優先受償的次序利益。抵押權人放棄抵押權順位的，放棄人處於最後順位，所有後順位抵押權人的順位依次遞進。但在放棄人放棄抵押權順位後新設定的抵押權不受該放棄的影響，其順位仍應在放棄人的抵押權順位之後。

本條規定，抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權的順位以及被擔保的債權數額等內容。所謂抵押權順位的變更，是指將同一抵押財產上的數個抵押權的清償順序互換。抵押權的順位變更後，各抵押權人只能在其變更後的順序上行使優先受償權。對抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容的變更，如果在同一抵押財產上還有其他抵押權人的，可能對這些抵押權人產生不利的影響，例如，當事人協議將第三順位的抵押權變更為第一順位的，那麼就會影響原第一順位與第二順位抵押權的實現，甚至使他們完全得不到清償。為了保護同一財產上其他抵押權人的合法利益，本條特別規定：「抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。」未經其他抵押權人書面同意變更抵押權，對其他抵押權人產生不利影響的，變更無效。

本條第2款規定，債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。這一規定是針對被擔保的債權既有以債務人自己的財產作抵押的抵押擔保又有其他擔保的情形而作出的特別規定。這里的「其他擔保人」既包括為債務人擔保的保證人，也包括提供抵押、質押擔保的第三人。

現以同一債權既有以債務人自己的財產作抵押的抵押擔保又有保證擔保的情形為例，對本款的規定作一說明：本法第176條規定，被擔保的債權既有抵押擔保又有保證擔保，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，如果債務人是以自己的財產提供抵押擔保的，債權人應當先就該抵押擔保實現債權。根據這一規定，只要是債務人以自己的財產設定抵押的，無論該抵押是擔保主債權的全部還是部分，都要首先行使抵押權來實現債權。如果因行使抵押權而實現了全部債權，那麼保證人就不用承擔保證責任了；如果行使了抵押權卻只實現了部分債權，那麼保證人就只對未實現的那部分債權承擔保證責任。也就是說，在這種情形下，保證人是就債權人行使抵押權優先受償而仍不能受償的債權余額承擔保證責任。如果抵押權人放棄該抵押權、抵押權的順位或者變更抵押權而使其失去優先受償的權利或者減少優先受償的范圍，那麼因債權人喪失優先受償的權益而未能受償的債權，就要由保證人來承擔保證責任，這就會加大保證人的保證責任。這種因抵押權人的行為就加重保證人保證責任的現象，是不合理的。為了避免發生這種現象，保護保證人等其他擔保人的合法利益，本法特別規定，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任。但如果其他擔保人承諾仍然提供擔保的，其擔保責任不予免除。

●相關規定

《擔保法》第28條。
簡單的說就是在債務人以自己的財產提供了抵押，同時擔保人也提供了擔保的情形下，應當優先以債務人以自己的財產清償債務，實際上規定了擔保權的實現順序。在抵押權人放棄債務人提供的抵押權時，其他擔保人依法在放棄優先受償權的范圍內免除責任，這屬於擔保人的法定權利。除非，在擔保人放棄這一權利的時候，即其他擔保人在明知這一情形時，仍然承諾對這部分債務提供擔保，那麼其他擔保人仍然要承擔擔保責任。

《物權法》第一百七十六條規定：「被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權。」這是尊重當事人事前的意思自治。如果擔保合同中已經約定擔保人承擔責任的順序，那麼債權人應當受到該約定的順序的約束。

「沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權。」這限制了債權人的選擇權，債權人只能先行使擔保物權以維護自己的債權利益，而後在不能完全受償的余額范圍內，才可以向保證人主張保證利益。因為，如果債權人先行使人的擔保，保證人在履行保證責任後，還需要向最終的還債義務人進行追索。如果擔保物權人先行使物的擔保，就可以避免保證人日後再向債務人行使追索權的煩瑣，減少實現的成本和費用。而且，在債務人自己提供物的擔保的情況下，要求保證人先承擔保證責任，對保證人也是不公平的。

「第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。」即同一債權既有第三人物的擔保又有其他第三人的人保時，債權人享有選擇權。第三人物保人與保證人都處於擔保人的平等地位，都不是還債的最終義務人，債務人才是最終義務人。因此，債權人無論是先實現物的擔保還是先實現人的擔保，物的擔保人或者保證人都存在向債務人追索的問題。為保障債權人的債權得以充分實現，法律應當尊重債權人的意願，允許擔保權人在這種情況下享有選擇權。在這個意義上，這個規定也和《擔保法解釋》第三十八條第一款的精神完全一致。

《擔保法》第十八條的規定：「當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。」第十九條規定：「當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。」

相對於《擔保法》第十八條，《物權法》第一百七十六條為其特殊規定，且《物權法》第一百七十八條規定擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。所以本案例應適用《物權法》之規定，五蓮縣某銀行應先實現五蓮縣某機械公司的房產的抵押權，後實現某冷藏廠的現有的及將有的生產設備等動產的抵押權。

❽ 房子在銀行抵押貸款，房產證上能增加人名嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房回產，比如個答人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❾ 物權法一百九十一條全部內容

見：《物權法來》第一百九十一條抵自押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。