使用權房原拆原建

㈠ 如果我沒有房產證拆遷的時候怎麼算

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
註：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標准
(1)
被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

㈡ 房屋「使用權」購買成「產權」後可以馬上交易嗎

第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產權不願意賣，單位房就只能是使用權。
使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯系當地的物業公司。
如可以買，那和正常買房的稅費一樣：

這類使用權房產就相當於尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.33後摺合成房屋建築面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用 .

㈢ 房子是集體產權 沒有個人房產證 拆遷的時候怎麼賠償

沒有房產證的房子在拆遷時，能獲得拆遷賠償嗎？值得收藏

小八說房產

2018-11-21財經達人
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近幾年，因為國家大力推行棚戶區改造、村中村改造等，所以很多城市的房屋被依法徵收或者依法拆遷。而很多拆遷戶也從中獲得了相應的賠償，或者選擇安置房補償，或者選擇拆遷款補償。那麼沒有房產證的房子，拆遷時能獲得拆遷賠償嗎？看完你就明白了。

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是權進行的補償。如果你的房子沒有房產證，那麼首先你要明確自己的房屋是建在集體土地上，還是建在國有土地上。

1、一般來說，如果你的房子是建在集體土地上，那麼該土地被國家徵收、房屋被依法拆遷時，其徵收土地的費用將會給集體，而你的房屋的拆遷補償才會給你個人。這類的拆遷補償款可能相對來說會比較少（例如農村宅基地的房子），甚至也有可能沒有賠償（例如城市的小產權房）。

2、如果你的房子是建在國有土地上，開發商都按正常的手續、流程來建房，房子不屬於違規建築，那麼一般都是有房產證（大產權證）的。如果你沒有房產證，那麼你就要去了解為什麼不能辦理房產證，最好就是根據政府的批准文件和建築完工的資料等辦理產權登記。之後等房屋拆遷時，土地使用權補償將會摺合在房屋的補償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。

以下這幾種類型，就算沒有房產證，也能獲得拆遷賠償：

如果你的房子是從你家祖上傳下來的，建造的時間已經很久遠了，這類的房子就算沒有房產證，那麼因為你們家世代都在這居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補償。

如果你剛買了這房子不久，房產證還沒有拿到手，房子就面臨拆遷了，那麼在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過戶，也是可以正常獲得補償款。

如果你的房屋不能認定為違章建築，但是又沒有房產證的話，還是可以獲得適當的補償的。不過，一般是參照建築成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。

總之小產權房（沒有國家頒發的房產證）可能獲得的拆遷補償比較少甚至沒有拆遷補償，大產權房（有國家頒發的不動產權證）才有正常的拆遷補償，所以一般不建議購房者買小產權房

㈣ 棚戶區改造安置房產權與商品房產權有什麼區別

1、相對於商品房安置房大部分是不屬於完全產權

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、安置房交易時間受限

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

3、安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

4、安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

參考資料來源：

網路-安置房

網路-商品房

㈤ 民事土地使用權侵權建房官司原告勝訴被告房子會不會拆除

擁有
土地使用權
的人，因為土地被別人侵權者，並
非法佔有
建房。一旦土地使用權擁有者官司勝訴。那麼非法建築物是一定要被拆除的。

㈥ 私房拆遷和公房拆遷的區別

私房拆遷和公來房拆遷的區別自如下：

1、房屋所有人不同。私房的房屋所有人為購買者個人，公房的所有人為公房是國家或集體。

2、補償的對象不同。私房因為房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。而購房除非當地有特殊政策，否則補償是給公房產權單位。

3、補償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費、過度費。私房拆遷可以得到拆遷補償款或給與回遷政策。

(6)使用權房原拆原建擴展閱讀：

《關於辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若干問題的規定》中指出，拆遷補償不公平不準強制執行。

徵收補償決定存在七種情形之一的，人民法院應當裁決不準予執行：

1、明顯缺乏事實依據；

2、明顯缺乏法律、法規依據；

3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障；

4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；

5、嚴重違反法定程序或者正當程序；

6、超越職權；

7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。

參考資料來源：網路—拆遷

參考資料來源：人民網—最高法出台拆遷規定：補償不公平不準強制執行

㈦ 農村的自建房真的要拆了嗎

如今很多買不房的城裡人，其實都特別的羨慕農民，因為他們可以住在寬敞的房屋當中，而且也不要那麼高的價格，甚至還有大院子可以使用。所以城市對於人們來說，好感正在慢慢的減弱。不過農村自建房也要特別的注意，因為如果你家的自建房屬於這三種情況，那麼千萬不要隨意的翻建，可能會被拆除。

在農民自建房屋的時候，需要注意以上三點，避免自己家的房屋成為違建之後，給自己造成損失。

㈧ 農村土地使用權證明怎麼寫！主要是看房子拆了從新修建新房後！原有宅基地空出來一大塊！

如果嚴格按法律辦手續，你在獲得土地使用權後不就就有相關權屬證書，並且登記了。你可以把當年的證書翻出來用。

㈨ 50年產權的房子到期後怎麼辦

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格專應該低屬於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

(9)使用權房原拆原建擴展閱讀

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。