房產證使用權取得方式轉托

A. 房產證過戶名要過在受託人名下,可以先由受託人轉委託給別人後,再以購買方名義將房屋過戶到自己名下呢

可以，但是非常麻煩而且中間環節費用過大

B. 過戶房產證需要遷戶口嗎

根據房產過戶要求不需要遷戶口的。

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證書或者房地產權證書；

4、證明房屋所有權發生轉移的材料；

5、其他必要材料。

如果是贈與過戶需要提供：公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套，不需要經過地稅局直接可以過戶。房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：

1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;

2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;

3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;

3、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;

4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;

5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

參考資料來源：網路--房產過戶

C. 房子過戶費用咨詢：房產證是弟弟名字，但房子是哥哥出錢購買，現想過戶回來要怎麼辦理

法定的房抄產過戶方式有三種：繼承、贈與或買賣。可以根據實際情況，選擇贈與或買賣的方式辦理過戶手續。以上三種方式，按所需費用的高低，由高到低，分別是：贈與、買賣、繼承。

1、通過繼承取得房產辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是零，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

2、獲得贈與取得房產辦理過戶的費用

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。

3、通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

D. 二手房買賣流程

1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低回於房屋市答場買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，並到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。

E. 沒有房產證的二手房怎麼交易

分兩種情況：

1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大

2、將來可以辦理房產證的，以租代購，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。

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關於二手房交易的細節

提醒置業者購買二手房時注意七個細節：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

資料來源：網路：二手房交易

F. 買了新樓房，房產證還沒拿到，可以賣嗎

房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來後，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產局和銀行，需要的話可以去咨詢。

房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：

1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。

2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。

3、由於公證處和房管局並沒有聯網，只做財產公證或委託公證，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

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中華人民共和國戶口登記條例：

第十五條

公民在常住地市、縣范圍以外的城市暫住三日以上的，由暫住地的戶主或者本人在三日以內向戶口登記機關申報暫住登記，離開前申報注銷；暫住在旅店的，由旅店設置旅客登記簿隨時登記。

公民在常住地市、縣范圍以內暫住，或者在常住地市、縣范圍以外的農村暫住，除暫住在旅店的由旅店設置旅客登記簿隨時登記以外，不辦理暫住登記。

第十六條

公民因私事離開常住地外出、暫住的時間超過三個月的，應當向戶口登記機關申請延長時間或者辦理遷移手續；既無理由延長時間又無遷移條件的，應當返回常住地。

第十七條

戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報；戶口登記機關審查屬實後予以變更或者更正。

戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。

第十八條

公民變更姓名，依照下列規定辦理：

1．未滿十八周歲的人需要變更姓名的時候，由本人或者父母、收養人向戶口登記機關申請變更登記

2．十八周歲以上的人需要變更姓名的時候，由本人向戶口登記機關申請變更登記。

第十九條

公民因結婚、離婚、收養、認領、分戶、並戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。

第二十條

有下列情形之一的，根據情節輕重，依法給予治安管理處罰或者追究刑事責任：

1．不按照本條例的規定申報戶口的

2．假報戶口的

3．偽造、塗改、轉讓、出借、出賣戶口證件的

4．冒名頂替他人戶口的

5．旅店管理人不按照規定辦理旅客登記的。

第二十一條

戶口登記機關在戶口登記工作中，如果發現有反革命分子和其他犯罪分子，應當提請司法機關依法追究刑事責任。

第二十二條

戶口簿、冊、表格、證件，由中華人民共和國公安部統一制定式樣，由省、自治區、直轄市公安機關統籌印製。

公民領取戶口簿和遷移證應當繳納工本費。

第二十三條

民族自治地方的自治機關可以根據本條例的精神，結合當地具體情況，制定單行辦法。

參考資料來源：中國人大網-中國中華人民共和國戶口登記條例

G. 房屋買賣合同注意事項

房屋買賣合同注意事項如下：
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

H. 辦理房產證需要什麼材料流程又是什麼

在購買商品房時，消費者最為關心的就是房產證什麼時候能辦下來?既然買了房子，自然是希望房產證能早點辦好。房產證就是房產的身份證和戶口本，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。那麼，買新房如何辦理房產證呢?辦理房產證又需要准備哪些材料呢?整理了新房辦理房產證的流程和需要准備的材料，希望對大家辦理房產證有所幫助。

I. 房子沒有房產證可以公證嗎

不可以的。

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料，這些資料包括：

一、出售方

1、企業營業執照(居民身份證)

2、房屋所有權證或土地使用證

3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

二、購買方

1、居民身份證

2、戶口簿或法人資格證書。

此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式。

被買賣房屋交付使用時間，辦理房屋產權過戶及有關手續的約定，雙方違約責任，雙方當事人認為應當約定的其他內容，合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。

(9)房產證使用權取得方式轉托擴展閱讀：

根據《中華人民共和國公證法》：

第三十一條有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證：

（一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的；

（二）當事人與申請公證的事項沒有利害關系的；

（三）申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的；

（四）當事人之間對申請公證的事項有爭議的；

（五）當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的；

（六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的；

（七）申請公證的事項不真實、不合法的；

（八）申請公證的事項違背社會公德的；

（九）當事人拒絕按照規定支付公證費的。

第三十六條經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

第三十七條對經公證的以給付為內容並載明債務人願意接受強制執行承諾的債權文書，債務人不履行或者履行不適當的，債權人可以依法向有管轄權的人民法院申請執行。

前款規定的債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機構。

第四十四條當事人以及其他個人或者組織有下列行為之一，給他人造成損失的，依法承擔民事責任；違反治安管理的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）提供虛假證明材料，騙取公證書的；

（二）利用虛假公證書從事欺詐活動的；

（三）偽造、變造或者買賣偽造、變造的公證書、公證機構印章的。