⑴ 《民事判决书》本院（法院）认为我对涉案房屋享有实体权利。这意思是我对涉案房屋就有占有、使用、收益的
你好!
根据物权法第三十九条规定:所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用回、收益和处分的答权利。法院认为你对涉案房屋享有实体权利, 有可能是上述权利的全部,也有可能是其中若干项.具体的要根据案件的实际情况来确定.
⑵ 那《民事判决书》本院（法院）认为我对涉案房屋享有实体权利。意思是我对涉案房屋就有占有、使用、收益的
这是分析，直接看判决结果就好了。
⑶ 无效合同的处理场地占有使用费是否按过错相应责任还对方租金
无效合同的后果是恢复原状。
纵横法律网 喻远军律师
⑷ 房主不收房租导致的法院判决占有使用费怎么上诉
您好：
拖欠房租还霸占房屋拒不归还？这种情况，产生的“占有使用费”可能会让租户后悔。近日，海沧法院发布了一起租户拖欠租金占用房屋的官司，为此租户被判支付相当于拖欠房租2倍的“占有使用费”。
据法官介绍，房东出租房屋时经常会碰到一些不守信用的租户，以各种理由不交租金还霸占着房屋，拒不搬走，越来越多的房东为此告上法庭。
对此，法官提醒说，租赁合同到期或解除的情况下，如果承租人不及时交还房屋，即使没有实际使用、没有从中收益，也要依法支付“占有使用费”。
长期拖欠房租，还拒绝归还房产
因为租户长期拖欠房租，房东阿志最终将租户小杰(化名)告上了法庭。
原来，引发官司的房屋位于厦门市海沧区。2013年12月1日，阿志与小杰签订一份《房屋租赁合同》。当时，双方约定阿志将坐落于厦门市海沧区的一处房屋出租给小杰使用；租赁期限为3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，双方还约定了违约责任，即如果小杰逾期交付房租，则每逾期一日，按当时月租金额的千分之十收取违约金。
但是，小杰自2014年12月1日起便未按合同约定足额支付租金递增差额款，而且，他从2016年6月1日起就没有再支付租金了。到2016年11月30日租赁期限届满，他一共拖欠租金约8000元。
尽管房东阿志多次通知其补缴租金并腾空房屋，但是，小杰仍然拒不配合。
法院一审判决：占用费高达房租2倍
不久前，阿志为此将小杰告上法庭，要求他支付拖欠的租金并赔偿损失。
经审理，法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。阿志依约交付案涉房屋给小杰使用，小杰即应支付相应的租金。
双方《房屋租赁合同》约定的标准为“每逾期一日，加收月租金额的千分之十违约金”。
因此，最终法院作出一审判决，要求被告小杰即时腾空房屋内的物品并返还房屋，还要向阿志支付拖欠的租金和应付租金递增差额款、逾期违约金、物业管理费等约1万元。
另外，法院还要求小杰向阿志支付房屋占用使用费，占用费以每月1330元的标准计算，自租赁期限届满至返还房屋之日为止。截至该案件执行时，该案产生的占有使用费约2万元，加上阿志拖欠的其他款项共计3万元。
最后，双方执行调解2万元。也就是说，小杰虽然只拖欠了房租等费用1万元，但是到最后要支付2万元。
法官说法
拒不交还房屋没用也要付费
法官提醒说，租户不及时归还房屋可能要支付高额的占用费。因为，租赁合同到期或解除的情况下，承租人依法有返还租赁房屋的义务。此项义务按生活常理通常表现为腾空房屋、交还租赁房屋钥匙。承租人如果消极应对，未及时搬出己方物品和交还租赁房屋钥匙，即使其未实际使用收益，在物品未搬出期间都无法证明已履行返还租赁物之义务，可能会面临高额占用费。
所以，在租赁合同纠纷中，承租人如果遇到合同到期或解约之情形，除了积极沟通租金费用及合同期限问题，还要及时处理好返还租赁房屋的事。
⑸ 承租方要求解除合同，出租方不同意，法院判决租金合同于2014年1月3日解除，该判决经过二审，维持
虽然法院判决合同于2014年1月3日解除，但是承租方并没有如期搬出房屋，实际占回有使用，这样的情况答，出租方是没有办法再行出租收取租金的，因此，承租方实际占用的时间是要按照原合同的约定继续支付租金的，清算费用的时间应该是截止到7月10日腾空搬出房屋之时。
⑹ 我和企业打官司，因为我们的承包合同违反了法律规定，企业不等法院判决，强行要收占用费，可以吗
按你所述，企业可以按照合同约定收取相关费用。您和企业正在诉讼中，如果生效判决支持了您这方，您可以让对方返还之前收取的相关费用。
⑺ 《物权法》第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物 的权利人适应于违建房东吗
依据《物权抄法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 第一百零七条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 第一百零八条善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 纵横法律网-北京东元（厦门）律师事务所-于平律师
⑻ 使用他人房屋,使用者承担使用费的法律依据是什么
占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式返还，即支付房屋使用费内。
《最高人民法容院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应法律若干问题的解释》第5条规定:“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”
因此，租赁合同无效，承租人应支付房屋使用费，房屋使用费可参照无效合同约定的租金标准计算。
⑼ 无权占有占有人是否有权要求权利人赔偿其添附物费用
是不是答案错了？是不是说有权占有的 适用于物权返回请求权？
⑽ 房产所有人虽未实际使用房屋也应承担物业管理费用的支付
1、案情介绍
某某化工厂通过法院拍卖取得商铺所有权，虽回然一直未曾答管理该商铺，依然通过法院判决获得房屋租金，但是因为涉案商铺一直在诉讼争议之中，自2004年至今，物业管理公司未曾获得过房屋物业服务费用
2、法律分析
最高人民法院司法解释，业主和房屋使用人连带承担物业服务费的支付义务
3、判决结果
法院依法支持商铺产权人向物业公司2004年至2011年的物业服务费用
4、律师建议
房屋或商铺的产权人不能因为房屋、商铺的实际占有、使用人是另外的第三人就能免除自身承担依法缴纳物业费用的义务，产权人是否收到租金、不动产使用报酬并不影响这一义务的履行