固定资产投资应该摊销

A. 待摊投资的摊销问题

完工办理竣工决算时，“待摊投资”应作为工程支出的一部分，转入“固定资产版”，按期计提折权旧，不存在单独摊销的问题。若固定资产成本已转，则可按照“会计差错更正”处理，将待摊投资补充计入固定资产成本，并从达到预计可使用状态期开始补提折旧。

B. 月底为什么要计提摊销折旧

按照会计准则规定的，固定资产投入使用当月不计提折旧，处置当月照提照旧的，通常版会计会对公司月底进行盘点必权须要做的：
1、按工资总额14%提取职工福利费 月末会计需要结转的业务：
一、计提职工福利费、职工教育费、工会经费
借：管理费用--福利费
贷：应付福利费
2、按工资总额1.5%提取职工教育费
借：管理费用--职工教育费
贷：其他应付款--职工教育费
3、按工资总额2%提取工会经费
借：管理费用--工会经费
贷：其他应付款--工会经费

二、提固定资产折旧
借：管理费用--折旧费
贷：累计折旧

三、摊销费用
借：管理费用（或营业费用等）
贷：待摊费用（或长期待摊费用）

四、计提税金
借：主营业务税金及附加
贷：应交税金--营业税
贷：应交税金--城建税
贷：其他应交款--教育费附加

五、结转各种收入
1、结转主营业务收入
借：主营业务收入
贷：本年利润
2、结转其他业务收入
借：其他业务收入
贷：本年利润
3、结转营业外收入
借：营业外收入
贷：本年利润

C. 采用成本模式计量的投资性房地产如何进行账务处理

根据《中级会计实物》教材，采用成本模式计量的投资性房地产以历史成本计量，账务处理跟固定资产类似，只是设的会计科目有区别。

例：2X10年3月31日，甲公司将购买的一栋办公楼直接出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，该办公楼的成本为9000万元，合同约定租期10年，以银行存款每月收取租金30万元；甲公司对该投资性房地产以成本模式计量，直线法折旧，预计使用年限50年，预计净残值为0；2X11年12月31日，该投资性房地产可收回金额为8500万元。不考虑相关税费的影响。

【解析】甲公司相关账务处理如下：

• 2X10年3月31日 取得时：

借：投资性房地产 9000

贷：银行存款等 9000

• 按月收租金：

借：银行存款 30

贷：其他业务收入 30

• 按月计提折旧，（自2X10年4月起）

借：其他业务成本 15

贷：投资性房地产累计折旧 15

• 2X11年12月31日

确认是否减值前的账面价值＝9000－（15×9+15×12）＝8685（万元）

可收回金额＝8500万元

计提减值准备＝185万元

借：资产减值损失 185

贷：投资性房地产减值准备 185

• 2X11年12月31日投资性房地产账面价值

＝9000－315－185＝8500（万元）

资产负债表“投资性房地产”项目应列示的金额为8500万元。

拓展回答：

投资性房地产知识总结：

成本模式下投资性房地产取得收入计量：

1. 租金收入：其他业务收入；

2. 折或摊：其他业务成本；

3. 减值损失：资产减值损失；

4. 出售收入：其他业务收入；

5. 结转已销成本：其他业务成本；

D. 固定资产 累计折旧。 无形资产 累计摊销

累计折旧和累计摊销都是一级科目，累计折旧仅对应固定资产，但累计摊销准则指南和准则讲解出现分歧。

先看准则指南。

1602 累计折旧
一、本科目核算企业对固定资产计提的累计折旧。
二、本科目应当按照固定资产的类别或项目进行明细核算。
三、企业按月计提固定资产折旧，借记“制造费用”、“销售费用”、“管理费用”、“其他业务支出”、“研发支出”等科目，贷记本科目。
四、本科目期末贷方余额，反映企业固定资产累计折旧额。

1702 累计摊销
一、本科目核算企业对使用寿命有限的无形资产计提的累计摊销。作为投资性房地产的采用成本模式计量的土地使用权的累计摊销，也通过本科目核算。
二、本科目应按无形资产项目进行明细核算。
三、企业按月计提无形资产摊销，借记“管理费用”、“其他业务支出”等科目，贷记本科目。
四、本科目期末贷方余额，反映企业无形资产累计摊销额。

再看准则讲解：
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。

可以看出，讲解和指南在累计摊销科目出现争议，但时间前后来看，应该是讲解效力高于指南，因而累计摊销仅针对无形资产。

E. 固定资产、无形资产、投资性房地产、什么时候计提折旧或摊销

1、固定资产，按月摊销，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。在改扩建或更新改造过程中不需要计提折旧或摊销；持有待售时不需要计提折旧或摊销。

2、无形资产，使用寿命有限的，按月摊销，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。

3、投资性房地产，为建筑物的，同固定资产计提折旧一致，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。投资性房地产，为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。

对于以公允价值计量的投资性房地产，无论什么时候都不计提折旧或摊销。

(5)固定资产投资应该摊销扩展阅读：

固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

会计准则规定，已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

而《财政部国家税务总局关于电信企业有关企业所得税问题的通知》（财税[2004]215号）规定，电信企业因按实际竣工决算价值调整原暂估价或发现原计价有错误等原因调整固定资产价值，

并按规定补提以前年度少提的折旧，不允许在补提年度扣除，应相应调整原所属年度的应纳税所得额，相应多缴纳税额可抵顶以后年度应缴的所得税。

也就是说，税法要求固定资产的价值确定后根据实际价值调整原暂估价值，并按规定补提（冲提）以前年度少提（多提）的折旧，应相应调整原所属年度的应纳税所得额。

F. 合并报表上长期股权投资的处理：在处理固定资产评估增值的摊销时 合营公司与子公司有什么不同

非同一按制下企业合并
子公司一项固定资产公允价值大于账面价值,母公司抵销专分录
借：固定资产——原属价（调整固定资产价值）
贷：资本公积
借：管理费用（当年多提折旧）
贷：固定资产——累计折旧
合营企业一项固定资产经过评估增值,对于母公司不将其纳入合并报表的,它也没有未实现内部交易损益,不影响母公司投资损益吧,我觉得在合并报表上不用调整的,只要在个别报表上做分录
借长期股权投资
贷投资收益
合并报表和企业合并那两章真的很复杂,我也是觉得头晕,可以交流交流

G. 摊销和折旧费用大于固定资产投资是否合理

计提折旧是按固定资产原值来计算出来的，固定资产的价值已经折旧完，不再计提折旧，这是规定的，但十年后，其摊销和综合折旧一起为1。9亿，超出了固定资产的原始价值，好像没有过这种现象。

H. 固定资产一次摊销和分次摊销的目的是什么呢

固定资产抄是按照规定提取折袭旧费用的，不是采取摊销方式。一次摊销和分次摊销适用于低值易耗品。固定资产是从事生产经营活动的基本要素，在使用过程中其实物形态会逐步磨损，最终因磨损到一定程度或者因为技术进步等原因而报废。但固定资产的价值形态（或称为货币形态）会随生产经营过程中逐步转移到成本费用中去，并通过一定的价值形式得到补偿
。只有这样，社会再生产才能够维持下去。 固定资产的价值补偿通常是采用折旧的形式进行。因为固定资产是在一定单位价值和使用期限以上的有形资产，其实物形态可以在比较长的一个期限内发挥作用，相应地其价值形态也可以在这个比较长的期限内得到补偿。或者通俗地讲，固定资产的投资成本是采取逐年收回的方式进行补偿的，这个收回的方式就是折旧。固定资产折旧的，就是保证在一定的期限内固定资产在实物形态上得到更新；在价值（货币）形态上得到补偿。

I. 为什么固定资产要计提折旧,无形资产要摊销

这是因为，固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的版价值，就是他的成本，需要权计入到产品的成本中去。需要摊销。
但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

J. 做公司内部帐（不对外的），是否需要摊销固定资产、长期待摊费什么的

计入管理费用（新准则相关规定） 营业后，一次性转入（中小企业） 企业开办费的财税处理20102011-01-07 22:28在我国关于开办费的会计与税务处理，一直不很规范、也不完善。开办费的定义至今没有权威解释，而筹建期间的说法更是五花八门。 在我国关于开办费的会计与税务处理，一直不很规范、也不完善。开办费的定义至今没有权威解释，而筹建期间的说法更是五花八门。会计制度、会计准则对开办费的会计处理也仅仅停留在帐务处理层面；关于涉及开办费的筹建期间，国家税务总局也曾多次发文明确，但也是前后矛盾，让人无所适从。本文拟根据新会计准则体系、新所得税法及实施条例，结合房地产开发企业的实际情况，对开办费的会计核算与税务处理进行如下探讨。 一、开办费的定义与开支范围 （一）开办费的定义 开办费是指企业在筹建期间实际发生的费用，包括筹办人员的职工薪酬、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价值的借款费用等。 至于什么是筹建期间，有以下两种不同的观点具有一定的代表性。 其一，筹建期间是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业之日）的期间。依据是：《外商投资企业外国企业所得税法实施细则》第四十九条。 其二，筹建期间是指从企业被批准筹建之日起至开业之日，即企业取得营业执照上标明的设立日期。依据是：2003年11月18日国家税务总局《关于新办企业所得税优惠执行口径的批复》（“国税函［2003］1239号”）的相关规定。 笔者更加赞同关于“筹建期间”的第二种观点。这是由于： （1）第一种观点，对于不同的行业、不同的企业均有不同的解释，很难有一个统一的标准，无法准确界定筹建期间，为正确进行财税处理设置了障碍。 （2）第二种观点，很清晰地界定了筹建期间，即从企业被批准筹建之日起至取得营业执照上标明的设立日期为止。适用于各类企业，同时也没有任何歧义。 （二）开办费的开支范围 根据相关规定，笔者将开办费的开支范围进行了归纳，一般说来分为允许计入开办费的支出和不能计入开办费的支出。 一）允许计入开办费的支出 1、筹建人员开支的费用 （1）筹建人员的职工薪酬：具体包括筹办人员的工资薪金、福利费、以及应交纳的各种社会保险、住房公积金等。 （2）差旅费：包括市内交通费和外埠差旅费。 （3）董事会费和联合委员会费。 2、企业登记、公证的费用：主要包括企业的工商登记费、验资费、评估费、税务登记费、公证费等。 3、筹措资本的费用：主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等。 4、人员培训费：主要有以下二种情况 （1）引进设备和技术需要消化吸收，选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用。 （2）聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用。 5、企业资产的摊销、报废和毁损。 6、其他费用 （1）筹建期间发生的办公费、广告费、业务招待费等。 （2）印花税、车船税等。 （3）经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用。 （4）其他与筹建有关的费用，例如资讯调查费、诉讼费、文件印刷费、通讯费以及庆典礼品费等支出。 二）不能计入开办费的支出 1、取得各项资产所发生的费用。包括购建固定资产和无形资产所支付的运输费、安装费、保险费和购建时发生的职工薪酬。 2、规定应由投资各方负担的费用。如投资各方为筹建企业进行了调查、洽谈发生的差旅费、咨询费、招待费等支出。 3、为培训职工而购建的固定资产、无形资产等支出。 4、投资方因投入资本自行筹措款项所支付的利息，不计入开办费，应由出资方自行负担。 5、以外币现金存入银行而支付的手续费，该费用应由投资者负担。 二、房地产开发企业开办费的财税处理现状 筹建房地产开发企业期间所发生的各项费用应该是开办费。如何界定房地产企业的筹建期间，正确核算其开办费，对于房地产开发企业开办费的税务处理显得至关重要。 在实际工作中，对新设立房地产开发企业开办费的会计与税务处理的目前存在两种不同的处理方式： 1、将房地产开发企业在筹建过程中（筹建期间指批准筹建之日起至企业取得营业执照上标明的设立日期为止）所发生的费用，一方面按照《企业会计制度》规定计入“长期待摊费用――开办费”核算，并在公司筹建期结束后将筹建期间的开办费全额直接转入当前损益。另一方面根据《企业所得税暂行条例实施细则》规定，开办费不得直接在税前扣除，而是在不少于5年的期限内摊销。 2、将房地产开发企业从筹建开始至取得第一笔商品房销售收入为止的相关费用（含管理费用、财务费用、销售费用），在会计核算上全部计入“长期待摊费用――开办费”科目核算，而税务处理则是从取得商品房销售收入后在不少于5年的期限内摊销其开办费。 笔者认为，第一种处理方式不仅符合《企业会计制度》规定，而且与当时税收规定（《企业所得税暂行条例实施细则》）一致。而第二种处理方式则存在以下弊端： （1）对开办费的会计处理既不符合行业会计制度的规定，也与《企业会计制度》相悖。把开办费与期间费用的会计处理混为一谈，影响了会计信息披露的准确性。 （2）对开办费的税务处理与《企业所得税暂行条例实施细则》的规定并不一致，扩大了开办费的摊销额。 （3）影响了房地产开发企业的税收利益。在开发过程中未取得商品房销售收入以前，把本应该计入当期损益的期间费用计入了“长期待摊费用”，减少了企业的亏损金额，进而形成房地产企业预先多交了部分企业所得税，加剧了房地产企业的资金紧张，增加了利息负担，严重影响了房地产开发企业的税收利益。 三、新准则下开办费的会计处理 从2007年1月1日开始，新会计准则体系（以下简称新准则）在我国的上市公司执行，许多企业（证券公司、保险公司、中央国营企业、深圳市的企业等）也执行了新准则。新准则对开办费的会计处理相对于行业会计制度、企业会计制度而言，发生了一定的变化。 从《企业会计准则――应用指南》附录――“会计科目与主要帐务处理”（“财会［2006］18号”）中关于“管理费用”会计科目的核算内容与主要帐务处理可以看出，开办费的会计处理有以下特点： 1、改变了过去将开办费作为资产处理的作法。开办费不再是“长期待摊费用”或“递延资产”，而是直接将费用化。 2、新的资产负债表没有反映“开办费”的项目，也就是说不再披露开办费信息。 3、明确规定，开办费在“管理费用”会计科目核算。 4、统一了开办费的核算范围，即开办费包括筹办人员职工薪酬、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产成本的借款费用等。 5、规范了开办费的帐务处理程序，即开办费首先在“管理费用”科目核算，然后计入当期损益，不再按照摊销处理。 实施新准则后，新设立的房地产开发企业应该严格按照新准则的规定进行开办费的帐务处理。这样不仅简化了会计核算，更准确反映了会计信息。对筹建期间的界定，房地产企业应该以从被批准筹建之日起至取得营业执照上标明的设立日期为止较为妥当。 四、新税法下开办费的税务处理 《中华人民共和国企业所得税法》及其《实施条例》（以下简称新税法）从2008年1月1日开始在我国实施。新税法不仅统一了内外资均适用的所得税法、降低了所得税税率，而且在资产处理、税前扣除等与会计核算密切相关的诸多方面有了重大变化与突破。 原《企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条规定，企业在筹建期发生的开办费，应当从开始生产、经营月份的次月起，在不短于5年的期限内分期扣除。 而新税法完全没有关于开办费税前扣除的表述，是否表明对开办费没有税前扣除限制？ 《企业所得税法》第十三条规定：在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的（《企业所得税法实施条例》第七十条明确规定，摊销期限不少于三年），准予扣除： （一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出； （二）租入固定资产的改建支出； （三）固定资产的大修理支出； （四）其他应当作为长期待摊费用的支出。 从上述可以看出，在“长期待摊费用”中并没有包括开办费。 而《企业所得税法实施条例》第六十八条是对《企业所得税法》第十三条的解释与说明的，从中也没有看出关于开办费税前扣除的任何表述。由此可见，新税法对开办费的税前扣除没有限制了。 2008年4月25日国家税务总局在其网站上，权威解答了网友提出的新所得税法实施过程中的相关问题。所得税司副司长缪慧频在回答网友关于“开办费税前扣除”问题时，这样答复：“新税法不再将开办费列举为长期摊费用，与会计准则及会计制度的处理一致，即企业可以从生产经营当期一次性扣除。” 新设立的房地产开发企业，对于开办费的税务处理应该按照新税法精神，即计入当期损益，并不再作纳税调整。至于将未取得商品房销售收入以前发生的费用（管理费用、销售费用、财务费用），计入“长期待摊费用”分五年税前扣除的作法，从2008年1月1日开始必须摒弃，以保障房地产企业的正当权益。 综上所述，新准则下开办费是在“管理费用”科目核算，且直接计入当期损益的；而新税法下对于开办费的税务处理与新会计准则一致，即企业当期一次性税前扣除开办费。因此，在“开办费”的会计处理与税务处理不再分离，二者协调一致了。以后在开办费方面不存在会计与税务的差异，当然更不存在纳税调整了。