公租房遗产纠纷

⑴ 什么是遗产公租房是遗产吗

如果公租房已经居住满五年，政府有处理公租房的政策，这时政府如果没有回购公租房，而居住者购买了公租房。这样公租房就成了个人财产，就是可以算做遗产的。个人没有取得房屋产权的，就不可以作为遗产继承

⑵ 公租房能作为遗产继承吗

公租房（公共租赁住房）是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。其所有权人是国家或集体，承租人取得的只是房屋使用权，并不属于《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定的个人合法财产，故公租房不能作为遗产予以继承不得继承。
但是，公租房拆迁后，承租人可以获得一定的拆迁补偿，该补偿是否属于承租人的遗产，要根据拆迁补偿款项取得的时间节点具体予以定性。如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。如果是在获得拆迁补偿之前死亡，且有符合条件的共同居住人时，拆迁补偿费用也应当是用于保护原承租人的共同居住人，即便尚未办理租赁更名手续，该拆迁款项仍然应当属于共同居住人，更何况，共同居住人已经成为了事实上的承租人，因此，不能对该拆迁补偿款项要求继承。
在公租房不能继承的情况下，考虑到其家庭其他成员通常会一同居住，公租房使用也涉及其他共同居住人的利益，则共同居住人或其他亲属在满足一定的条件下可以向房屋所有权单位申请变更承租人，变更后可继续承租公共租赁房。
——家事法苑团队段凤丽律师

⑶ 公租房居住权是由谁为第一继承，如有纠纷如何解决

居住权不来是继承
能继承的是被继自承人去世时个人所有的财产
承租人去世，按承租协议或者当地公租房管理规定，由符合条件的共同居住人继续承租
有纠纷自己协商，或者可以找当地司法所协助调解，因为不属于继承纠纷，没有所有权，无法起诉
一般是共同居住两年以上的，没有其他住房的共同居住人可以继续承租，具体条件咨询当地房管部门

⑷ 公租房继承打官司需要什么条件和手续

公租房只是“租”来的，承租人没有所有权、只有使用权，不是承租人的个人财产，不算遗产，不能继承。
但公租房一般可以由与承租人生前同一户口、并且共同居住在公租房的近亲属继续承租，符合条件的家属可以到公租房的管理单位申请变更继续承租人，是否批准由公租房的管理单位决定。

⑸ 紧急！急，很急！公租房拆迁 + 遗产分配不合，该如何解决 跪求大虾回答~

1、如果你妈和你小姨在你姥爷去世后，对遗产分配达成了协议，并进行了律师见证，那这在合来的分配中应该按照该协议履行。

2、房屋拆迁时，对户口补偿的部分不属于遗产范围，谁的户口就补偿给谁。

3、所以你们应该第一步要解决房屋拆迁补偿数额的问题。钱还没到手，就开始争遗产，正好拆迁办得利。

⑹ 公租房的继承问题

公租房不能继承，只能变更承租人。第一，私人对公租房没有产权，无继承问题，只有承租人变更问题。第二，承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。希望能帮到你！

⑺ 父母去世后，公租房可以作为遗产继承吗

根据相关法律规定，公租房不能作为个人财产进行处分，既不能继承也不能遗赠

⑻ 公租房遗产继承

公租房不能继承，一般来说和子女没有关系。

⑼ 关于公租房继承纠纷的问题

第一，你爷爷作为公租房的承租人，只有承租权而没有所有权，因此该公内租房不是你容爷爷的遗产；
第二，你爷爷去世后，谁有权承租该公租房。根据政策，共居人有优先承租权。作为共居人至少应当满足下列条件：与你爷爷在同一个户籍，与你爷爷有亲属关系，在该房中实际居住一年以上，没有其他住房。
第三，法院是可以确定谁来承租该房产的。
据你所述，你爷爷去世后，你奶奶应当是有优先的承租权的，如果你奶奶愿意房子由你承租，你父亲的做法并无不妥。既然你奶奶现在还在世，可以让你奶奶书面明确将房子给你承租的意思。

⑽ 父母去世后，公租房可以作为遗产继承吗

父母去世后，公租房不能作为遗产继承，但与父母共同居住的人可以在租赁期内继续承租。

依据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

公租房是否属于遗产要根据房屋的性质以及遗产继承时具体情况而定的，遗产是指被继承人的个人合法财产，产权房父母享有所有权，可认定为父母的遗产。

1、私人对公租房没有产权，无继承问题，只有承租人变更问题，所以公租房父母只享有承租权（使用权），不属于遗产，不能参与分割继承。

2、那么继承承租人的公租房需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意，另外关于公租房，原承租人去世，符合条件的共同居住人可以申请变更承租人，继续承租。

(10)公租房遗产纠纷扩展阅读：

《公共租赁住房管理办法》 已经第84次部常务会议审议通过，现予发布，自2012年7月15日起施行。

公租房租满5年可交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。

1、政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；

2、5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。

3、关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价＋银行利息购买自住（其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费），购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。

所以公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨；另外用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。

申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

承租人有下列行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款：

（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

（二）改变所承租公共租赁住房用途的；

（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；

（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

有前款所列行为，承租人自退回公共租赁住房之日起，五年内不得再次申请公共租赁住房；造成损失的，依法承担赔偿责任。

参考自资料来源:网络--公共租赁房