㈠ 析产诉讼，几个继承人可以要求按份共有吗或者会不会详细分明哪一层归哪个所有
中国的民法理论，共同所有权“总”的继承人，是不是“共同拥有的股份。如果你想清除所有相应的咨询去通过所有的共同拥有人。能不能抓住层。
㈡ 什么是房产析产，分家析产时应注意什么问题
房产析产属于析产中的一种。
析产又称财产分析，是指财产共内有人通过协议的方式容，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
房产析产注意事项：
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房，大家分的价款的方式
㈢ 法律问题，共有房产怎么执行
共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。
被执行人的房产存在共有情况，是否必 须先经过诉讼明确共有份额才能执行?
处理意见：根据《最 高 人 民 法 院关于人 民 法 院 民 事 执 行中查 封、扣 押、冻 结财产的规定》第十四条规定，共有人协议分割共有财产并经债 权人认可的，人 民
法 院可以认定有 效;共有人提起财产诉讼或者申请执行人代位提起财产诉讼的，人 民 法 院 应当准许，诉 讼 期 间中止对该财产的执 行。因此，执行法 院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后，共有人没有协议分割或者诉讼，则执行 法 院可以继续推进执 行。
主要理由：执行实务中，共有人达成分割共有财产协议并得到债权人认可的情况少之又少，共有人极少愿意提起析产诉讼，多数申请执行人也不愿提起析产诉讼，导致大量共有财产的执行陷入停滞。因此，为提高执行效率，不应将析产诉讼作为执行共有财产的前置程序;执行法 院在履行告知义务后，共有人没有协议分割或提出析产诉讼的，执行法 院可以继续推进执行，依照《中华人 民 共 和国物权法》等法律规定并结合案件具体情况对共有份额进行强制分割;共有人及利害关系人如对共有份额分割所做的认定持有异议的，可依照民事诉讼法第二百二十七条规定处理。
㈣ 房产纠纷要看是析产确权纠纷还是继承权纠
析产房产纠纷官司重点是房产是否属于共同共有或者按份共有，如果是共同共有版关系，权则分割房产份额应该平均分割;如果属于按份共有关系，则按照当事人对涉案房屋应占有的份额进行分配。析产时，房屋产权的归属共有人都有优先购买权，如果都主张优先购买，就在当事人中进行竞价拍卖，拍到房产的人应对其他共有人进行适当补偿;如果都不主张房产产权，则在评估作价的基础上对外进行拍卖，拍到的价款在所有共有人中进行分配。随着经济社会的飞速发展，房产析产案件日趋复杂，具体应该以个案进行具体分析研究。
㈤ 房产在共同拥有的情况下能否到法院申请冻结
依你所述房产是按份共有，可以执行。但具体操作比较麻烦：
一、法律依据：最高人民法院《查封规定》第十四条：
对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
二、上述规定是对共有财产执行的纲领性条款。
但从内容上看，该条过于笼统，操作性不强。 本案中，父子之间肯定是串通一气的，不但不会配合法院执行，反而可能协助父亲规避执行，或给法院执行设置种种障碍，甚至粗暴对抗执行。
三、对按份共有财产的强制执行分割：
可视情况采取两种方式：一是裁定强制转让被执行人所占的份额。一般通过公开拍卖的方式的方式进行，先通过评估确定保留价，流拍时可降价再拍卖一次，如再次流拍，可以发布变卖公告进行变卖，经申请执行人同意，还可以以被执行人所占份额抵债；二是裁定强制拍卖共有财产。若强制转让共有份额不成功，可考虑将共有财产整体拍卖，对拍卖所得价款进行分割。
四、共有财产执行程序中共有人的优先购买权的保障
如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人有优先购买权。
㈥ 按份共有房产，那其中一人（占50%）想把自己的这部分房产过户给别人，必须首先要经过按份共有人其他两人
根据物权法第一百零一条的规定： 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。所以，他们也就是有，在同等条件下的优先购买权。把你的交易条件告知，同意就优先购买，不同意就可以卖给别人了。操作时注意保留证据。哈哈。
㈦ 离婚析产后房子产权是我一个人的，为什么新产权证上的共有情况写着按份共有
这只是证书的格式而已，按份共有是指按证书上所有人的人数来分份，既然证书只有你一个人的名字，那么所有份额都是你的。
㈧ 三方共有一套房产，现欲按份共有进行分配，该怎么公证
三方携各自的配偶到公证处办理了析产协议的公证，按题中的变更方式确定了各自所占的房产份额。
析产协议是指共有人之间对共同共有财产的析分，析产协议公证是指因共同购买、继承、受赠房产、房屋拆迁安置或婚姻家庭关系等原因形成的不动产共有人之间，就房产份额或不同区域的占有、使用、收益、处分、管理等问题协商一致，而由公证机构对所达成的房产分割协议的真实性、合法性予以证明的活动。
析产协议公证办理所需材料：
1、房产共有人的身份证明材料原件：^
①自然人提供身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；
②法人提交法人资格证明（即营业执照、公司章程）和法定代表人身份证明、法定代表人身份证、公章；
2、共有人系自然人的，需提供婚姻状况证明：
①已婚，提供结婚证，且配偶需到场共同申办公证；
②离婚后再婚，提供原结婚证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、调解书、法律文书生效证明；
③丧偶后未再婚，提供原结婚证、配偶死亡证明；
3、共有人系法人的，需提供公司有权决策机构（股东会或董事会）出具的析分产权的会议决议；
4、房产证与共有权证；
5、析产协议书（公证处可提供代书）；
6、如果您所提供的证据材料不足以证明所申办公证事项时，请根据公证员的要求补充证明材料。
需要注意的是：
1、不动产的析产应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；
2、析产后应及时到房地产管理部门办理房地产权属变更登记手续并按规定缴交相关税费；
3、析产协议公证为法律行为类公证，自公证书出具之日起不可以再添加副本。
4、共有人死亡的，应当先在公证机构办理继承公证，以确定其继承人，并由该继承人与其他共有人进行析产。
5、若单独对一套房屋进行分割以独立办理产权，还应提供原始的房屋平面图或房屋测绘资料。
可受理公证处：
可以向协议人的住所地、经常居住地、行为发生地、不动产所在地的公证机构申请办理
㈨ 商业房产按份共有人可以直接向法院提出析产吗
最终还是要看判决协议书来定。单方面或私下是不能完成析产的
㈩ 父子间按份共有的房产能单方面要求分割吗
建议参考以下：
房屋分割、合并，所有权发生转移的。首先应明确的是，这里指的分割、合并不是指同一所有权人对房屋的分割、合并，而是指两个或两个以上的权利人共同地作为房屋所有权的权利主体对房屋进行的分割、合并。房屋分割是指两个或两个以上的权利人共同地作为房屋所有权的权利主体，共有人并不能明确房屋的哪一部分属于其所有，但经分割后，变为各自分别所有，权利主体变成了单一的所有权人。合并则是两个或两个以上的权利人将其各自分别所有的房屋变为共同所有。如上述分割出售的房屋，某个产权人通过逐个购买变为其一人所有。
这里需要对房屋分割稍加叙述。在业内，很多人将房产产权分割称为“析产”，“析产”一词在我国历史上就已经使用。析产一般是指家财（包括房地产）的分割。可能是“分析”易于和“分析研究”中的“分析”相混淆，“分析”和“析产”一词主要由民间及业内人士使用。在建国初发布的《契税暂行条例》中，也使用了“分析”一词而不是“分割”。在法律上则习惯于使用“分割”，是指对共有财产的区分。在对房地产的分割上，“析产”和’‘分割”应是同义词。
房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产（包括夫妻之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产）才能进行分割。如果父母所有的房屋要分一部分给儿子，这是房产的赠与，而不是分割。
因房产分割所进行的登记从表面上看，分割前和分割后相比较既未增加新的所有权人、也未减少所有权人。但是，在分割前各个共有人是共同地作为全部房屋所有权的权利主体，而在分割以后，这种共有关系消失，原来的共有人分别成了原房屋中某一部分房屋的所有权的权利主体。所有权的权利主体己经发生了变化。建设部原（（权属登记管理办法》第十七条也规定：“因房屋买卖分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当申请转移登记”，明确地将房产的分割列人了转移登记的范围。