产权年限50年

㈠ 50年产权和70年产权有什么区别

你好。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：产权年专限70年的住宅用地、产权属年限50年的综合用地和产权年限40年的商业用地。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

也就是说，"70年产权"作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，"50年产权"作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且"50年产权"的用水用电等生活成本一般会高于"70年产权"。

㈡ 50年产权是什么意思50年产权房能买吗 详细

很多购房者在购房过程中都会遇到商品房产权年限问题，其中比较常见是50 年产权。 可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又 融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业 活动的住宅形式。 50 年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有 权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没 有出台。50 年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开 发用途并不完全一致的情况，用40 或者50 年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的 一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70 年居住用途土地开发办公物业等等。 根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50 或者70 年，根据用地的性质不同而 定，普通民宅一般是70 年使用权，公寓和商住的一般都是50 年。50 年产权基本是性质基 本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。 50 年产权房能买吗 由于50 年产权房一般是商住两用房，比70 年产权普通住宅产权年限少了20 年，购房 者不禁提出疑问，50 年产权房能买吗？对此，购房者都有不同的看法： menmen0921：能买。还有40 年产权的呢。50 年后再续约。 ehi168：商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业 无权干涉。至于值不值的购买，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会 买呢。别太在意使用年限，和70 年相比，只是数字不同而已。 子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点， 但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。

㈢ 50年产权的房子到期后怎么办

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格专应该低属于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

(3)产权年限50年扩展阅读

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。

㈣ 为啥重庆产权是50年

1、关于重庆市国有建设用地使用权年限问题

目前，重庆市绝大部分房地产开发项目的住宅用地使用权年限为50年，其原因是重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，且土地用途不少为综合用地，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致的情况，带来处置困难。

按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）关于综合用地出让最高年限为50年的规定，考虑到前述重庆市房地产开发多为商住混合，土地用途不少为综合用地的原因，故重庆市住宅用地使用权出让年限确定为50年。

就重庆商住楼价格而言，是市场供需、土地、税收、金融以及住房供应体系等多方面共同作用的结果，应该说目前重庆房地产市场对于购房者还是很有吸引力的。

2、目前，重庆市并未对商品房实行限购

市外来渝、本市户籍流动人口均可以在重庆购房，根据《重庆市户口迁移登记实施办法》（渝府办发〔2016〕135号）规定，购买成套商品住宅房屋且实际居住的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申请登记常住户口。

拓展资料：

产权到期后处理方法

㈤ 为什么住宅建筑设计年限为50年，拥有产权70年

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

(5)产权年限50年扩展阅读：

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

㈥ 房子产权50年和70年的区别

1、产权抄方面： 住宅产权70年，公寓产权40-50年。

2、建筑结构方面： 70年产权为板式建筑，50年产权一般为塔楼。

3、使用成本方面： 70年产权水电民用， 50年产权水电费商用，较高。

4、持有成本方面： 70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 50年产权3.5元/平米/月+

5、作用方面： 70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。

6、 70年产权可以天然气入户， 50年产权不可以的。

7、备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。

8、产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

9、目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。