物业创造利润的项目

A. 物业公司是靠哪些项目来盈利的

传统物业管理服务公司盈利主要来源主要有以下三种：
一是公共性服务费用的收入，即通常所说的物业管理费；
物业管理费有两种计费方式：“包干制”和“酬金制”。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。包干制是物业管理企业按照和业主双方约定的物业管理收费标准来收费，不论管理的好坏、经营的亏盈，均由物业管理企业承担，而与业主无关。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
物业管理企业按照双方协商确定的预算预收基本费用，一个会计年度结束后进行决算并向业主多退少补。在这种模式下，物业管理企业只拿业主事先约定好的酬金部分（酬金可事先预定提取比例或固定额度）。
二是物业公司提供的的综合性多种经营的收入。
这里的多种经营包括：媒体资源经营、场地资源经营、经营性物业及其他业务。媒体资源开发经营，包括框架、数码、电子屏、灯箱、道旗、道闸、户外、宣传栏、电梯门及内壁等固定区域媒体经营及临时性的媒体经营，如条幅、海报、传单等。场地资源的开发经营，包括：小区内外场地经营如摆展等，固定区域长期设点经营，如银亭、柜员机、酸奶机、物流柜、饮水机等。经营性物业，包括仓库、门面的经营，负责球场、泳池、会所、娱乐设施的经营与管理。
三是物业公司提供有偿服务经营（增值服务劳务费收入）。
包括但不限于居家维修、家政保洁、快递代收代送、房屋中介交易、代送牛奶报纸、小孩接送、室内装修、打印和商务服务等。
目前国内的大部分物业公司的主要盈利来源为物业管理费和多种经营收入，但政府物价部门对于物业管理费用的收取一般给予定价或指导价，为业主或者业主大会接受的价位。当一个物业管理区域的物业管理费确定后，物业管理费收入基本成为一个固定值。因此，物业管理费基本是在被控制的范围之内，被限制了利润率（如：规定一般住宅小区物业管理的最高利润率在10%左右），所以物业公司不可能从物业管理费中获取高额的利润。同时也有很多物业公司设置了增值服务项目来弥补利润的不足，但由于自身资源、能力及人员素质的限制，服务层次低（主要是劳动密集型），服务项目少等原因，增值服务利润空间也还未能够被物业管理公司充分挖掘。作为房地产产业链的末端，物业公司由于盈利模式简单、渠道单一、人力成本上升，80％的物业管理企业目前都处于亏损状态
（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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B. 物业公司利润的计算公式

物业公司利润=主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加+其他业务利润 -营业费用-管理费用- 财务费用 +投资收益+营业外收入-营业外支出- 所得税费用。

基本计算：

营业收入：是指企业经营业务所确认的收入总额，包括主营业务收入和其他业务收入。

营业成本：是指企业经营业务所发生的实际成本总额，包括主营业务成本和其他业务成本。

资产减值损失：企业计提各项资产减值准备所形成的损失。

(2)物业创造利润的项目扩展阅读：

各种利润计算方法

毛利

毛利是商品实现的不含税收入剔除其不含税成本的差额，因为增值税是价税分开的，所以特别强调的是不含税，现有进销存系统中叫税后毛利。

1.毛利计算的基本公式是：

毛利率=（不含税售价-不含税进价）÷不含税售价×100%

2.不含税售价=含税售价÷（1+税率）

3.不含税进价=含税进价÷（1+税率）

4.从一般纳税人购入非农产品，收购时取得增值税专用发票，取得17%进项税额，销售按17%交纳销项税额。

5.从小规模纳税人购进非农产品，其从税务局开出增值税专用发票，取得4%进税额，销售按17%交纳销项税额。

6.从小规模纳税人购进非农产品，没有取得增值税专用发票，销售时按 17%交纳销项税额。

7.总的来说，增值税是一种价外税，它本身并不影响毛利率，影响毛利率的是不含税的进价和售价。要正确计算毛利率，只要根据其商品的属性，按公式换算成不含税进价和售价就可以了。

净利

净利指毛利减掉所有的费用及税额所剩下的利润。

营业利润

营业利润是企业利润的主要来源。它是指企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润。其内容为主营业务利润和其他业务利润扣除期间费用之后的余额。

其中主营业务利润等于主营业务收入减去主营业务成本和主营业务应负担的流转税，通常也称为毛利。其他业务利润是其他业务收入减去其他业务支出后的差额。

营业利润=主营业务利润+其他业务利润-营业费用-管理费用-财务费用

C. 物业多种经营有哪些进来开开眼！

在中国经过30年的发展，物业公司目前有多重经营方式，只要是能够为业主提供方便,业主的日常须求的产物都可以进行。物业公司通过以下的方式进行多种经营。

1.开展家政服务。许多小区的业主，因工作忙而无暇顾及家庭清洁，他们往往请家政公司的清洁工上门服务，这本是无可厚非。问题是，业主请家政公司的人员上门服务，无论是对业主，还是对小区管理和安全都不利：家政公司的清洁工上门，业主家里必须有人；而家政公司的人员进入小区，物业管理公司也保证不了安全。因此，我公司可根据业主的这一要求，提供有偿的家政服务，即能够保证业主人身和财产的安全，又能创造利润。

2.为业主开办代售飞机、车船票、旅游联系、订餐订宾馆、物流等业务。现在人们的生活，讲究凡事图方便，而我公司开展上述业务，就很好地迎合了业主，既满足了他们的需要，又得到了中介服务费，同时还融洽了业主与物业管理公司的关系。

3.开办电梯、园区等广告业务。许多商家在做宣传时，绝不仅仅只关注报刊和电视电台等新闻媒体，也将物业小区的电梯、园区等公共场所列为他们的选择目标。我公司可以经过业主委员会的同意，将电梯、小区院内显眼处用作商家张贴、悬挂广告宣传画和招牌的场所，并与业主委员会合理分配收入，每月也将会有一笔不菲的收入。

4、开办房屋中介业务。房屋出租、出卖，可以说是各小区都有的事，往往是业主想出租、出卖房屋而找不到租赁户、买方，而租房者、买方也因找不到房主而发愁。我公司可以为业主房屋出租提供中介服务，这样既方便了业主，又方便了租赁方，收费合理、服务方便，各方都能得到满意的结果。

5.家居装修装饰行业。随着我国城市化进程的加快，居民生活水平不断提高，家装行业发展迅猛，蕴藏着巨大的市场商机。物业管理行业与装修行业有着天然的紧密联系，参与这项服务有其天然的资源优势，我公司可采取投资成立家装公司或与家装公司合作两种方式进行经营。

物业多种经营是一片深沉而丰沃的土地，笔者仅在此抛砖引玉，相信凭借我们物业管理人的智慧和勇气、创新和实践，物业管理行业—定会从“红海”中搏击而出，寻找到那片离我们并不遥远的蓝海。

（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. [项目管理]项目是否直接创造利润

1. 首先，每个工程进场前对工程施工图，招投标文件等进行研究、分析、全面优化施工技术，优化施工方案，降低成本，增加效益。
2. 根据工程的特性，组织好对管理班组的管理，有便于在今后施工中正常开展，过多安排或不能胜任的安排。在项目上，一是在施工中无法正常开展，二是增加了管理费用，给公司造成损失。
3. 项目班组组建以后，首先对每个管理人员进行分工、交底。从而在合同工期、进度、质量、技术、安全文明施工等方面顺利进行工作。交底清晰而明确，有效指导施工，达到质量优、消耗低、进度快、效益高的目的。
4. 在项目部管理班组本身就是整个工程的栋梁，团队协作最为关键，项目班组有凝聚力，才能顺利的开展工作，从而也体现了公司形象，给公司在今后业务上带来发展。
5. 带好青年职工，给每个项目人员有发展空间，平时工作中多给一点锻炼机会，把你的特长传授给他们，手把手来教。把每位员工尽快的培养成有用之人，为公司在今后的发展中增加人才。
6. 每个工程我认为控制好成本最为关键，公司的利益是靠项目部来争取的。在施工过程中，遇到技术变更或其他因素，多与建设、监理、设计方沟通，提出你的合理化建议，争取各方的认可。这样一来，即减少投入，达到最佳效果，又缩短了工期。
7. 二次经营是公司利益的关键，既要确保工作保质保量又要千方百计争取多创造利润。首先要从各方面精打细算，如劳动力的安排，机械的使用，材料的着手把关。所以一个工程，单按照施工图或预算工程量来施工是争取不到更多利润的，还是要靠项目部不断挖掘在工程量之外可行的、其他额外工作量才能更好的为公司创造效益。
8. 要妥善巧妙处理好与业主、监理、上级相关部门的关系。施工过程中，协调好一切与工程有关的（包括进度、质量、安全文明方面）取得上级部门的认可。
9. 处理好省地政府与村民的关系，施工过程中要靠各方面的支持，才能顺利施工（如道路出入口，前期拆迁、夜间施工、多对当地村名带来不便）。
10. 分包队伍管理。要找好、找对分包单位，对于整个工程是关键的一步。找对了，从管理上来说要轻松的多。找错了，即难管理、又对整个公司的形象造成极大影响。所以，选有经验的分包单位，能减少项目管理开支。另一方面，管理人员多了反而起到了反作用。
11. 质量是生命。首先项目部管理人员质量意识要强，工程各个工序进行技术指导，控制好工程的轴线、放样、复核工作。原材料复试、抽样。并要多次陪同监理到供应厂家进行实地勘察确认，到场材料严格把关，不合格产品退货。各个施工工序验收合格后方可进行下道工序，资料要同步。
12. 安全文明施工。结合工程的实际情况，制定安全文明施工的目标、做好安全文明无事故，确保文明工地。在平时的工作中，首先召集项目管理及全体职工，认识安全文明施工的重要性。对每个职工进行安全文明教育，确保专职安全员，并对每个职工签好安全文明协议书。

E. 我想知道物业做小区生意比别的商家在小区做生意好的地方在哪里

物业做生意是否可以
第一：要看当地的政策。
第二：要看物业服务合同。物业服务合同上一般都会加上一条为业主开展多少多少项有偿服务，与无偿服务，所以经营项目这里看看是否越权。
第三：要看经营项目，物业的企业资质证上一般都有保洁服务这一项，但是其他的项目他们有没有资质，如果没有就是不合法的。
第四：就是如果开展的盈利项目所用的办公场所是否属于物业服务用房，如果是，是否挣得业主委员会的同意，还有是否超项经营。
因为这些都不确定所以，不好给出你一个准确的答案。
还有如果他们是超项经营，你可以投诉到城管委物业办，和工商执法部门。
最后给你个建议，现在的新闻媒体，每天都在找题材，你就一个电话，花你5分钱，你的疑惑都没解决，还有人替你去得罪人，何乐不为呢？呵呵！！！！！！！！！1

F. 如何提升物业公司利润

总结几点就是：提高服务品质，减少能耗，创新增收（公共区域营收）

G. 什么项目可以创造有价值的利润

这个问题好象该放在社会领域来谈的
不过我是这样看的,社会是由我们个体组成的,不是有说法民富国才富吗,我们只要踏踏实实地做好自己,不违背社会公德及法规去创造财富,那就是有价值的财富,也即利润.