如何利用荒地创造价值

⑴ 在山村有大量闲置土地，如何利用发挥最大价值

土地是人类赖以生存的资源，农村土地更是农民发财致富不可或缺的资源，近年来国家对于土地，特别是农村土地的利用更是加大力度，若是您拥有山村大量闲置土地，那可以说是拥有了大量的资源，对于闲置土地的利用，具体可以参考（聚土）的相关介绍。

利用闲置土地首先要了解闲置土地，包括土地的分类，土地性质的了解，周边环境等等。您这里的大量闲置土地，从分类来看应该是农村的集体农用地或者是集体建设用地，那么利用主要就有已下几种：
一、集体农用地：
（1）闲置的农用地大都为荒地，可以种植。在耕种之前，无论是个人还是单位，都需要与集体或者是个人，村委签订合同，就是所谓的进行土地流转，确权，在这方面比较靠谱的可以参考（聚土），之后就可以进行土地的利用了。种植需要考虑的有种植的种类，比如北方种植小麦玉米，南方种植水稻，当然不只是农作物，各类经济作物，苗木等都可以。
（2）农业受自然条件影响比较大，但配套完善的农业基础设施可以减轻自然条件对农业生产的影响。因此加强山区农业生产的基础建设如在易干旱的地方新修和修复引水渠、山塘水库；在容易受洪涝的地方修建排水渠；交通不方便的地方修路，除修建乡村公路外，还应该加强农田机耕道、生产道路的建设；在容易受地质灾害影响的地方兴建水土保持工程如梯田工程、谷坊、山坡截流沟、沟头防护工程等；土壤质量差的地方进行土壤改良措施，如增施有机质、种植绿肥、酸性土壤施用石灰、粘土掺砂或者砂土掺粘等。通过这些措施增强农业抵抗自然风险的能力，提高土地的产出率来吸引农民种地，从而减少土地的闲置和加快对闲置土地的开发利用。

（3）农村土地资源适宜性广，各地应该根据自己的资源优势、自然条件、社会经济条件等利用闲置土地发展多种经营。利用闲置土地种植药材、水果等经济作物，不失为增收的好门路，同时也是开发利用闲置土地的一种好方式。发展药材如板兰根、太子参、荆芥 、白芷、 白术、百合、车前子、桔梗等；水果可以种植金秋梨、甜瓜、葡萄、草莓、柑橘、桃子、李子等；经济作物可以种植如板栗、茶树、花椒、天麻、人参、杜仲等。种植药材、水果等经济作物可以降低劳动投入和成本的投入，提高收入，并且这些作物对气候、土壤的适宜性比较强，耐性指数较高，受自然条件的影响相对较小，见效快、收入高。种植这些作物即可以增加经济收入，又可以增加林草覆盖率，还可防止水土流失，因而增加了经济效益和生态效益，这样把闲置土地通过发展多种经营变废为宝。
二、集体建设用地：
（1）农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。把农村大量旧宅基地、旧房地整理后变为耕地或者新的住房用地；路边、河边被闲置起来零星土地可以种植树木，从而变成护路林、护岸林、农田防护林等。
（2）若是政策允许，在考虑周边交通，水源环境等因素后，还可以将闲置土地利用作为农家庄园，采摘园，农家乐等，都是可以的。希望可以帮助到您。

⑵ 家里有好几十亩的荒山，如何利用这些荒山

荒地，最适合发展的项目有经济林种植、水果种植、林下养鸡、哨所种植等。其中，森林种植时间比较长，至少需要6年，有些20多年不建议。如果有水果种植、销售渠道，可以试试。森林下养鸡，存活率低是个问题，如果有技术，比较建议。种草养牛的费用有点贵，一头牛的杀戮费用在10000韩元以上，这比只有10万韩元的启动资金太少。

建议饲养山羊的理由是：第一，山羊的投入比牛的成本低得多。10万元的启动资金，充足的余裕；第二，山羊的养殖有市长/市场前景，每年市长/市场需求大，有很大的差异。第三，山羊管理比较简单，一个人可以管理60只左右。

先说养殖和种植的差异，养殖技术高，投资成本大，抵御风险的能力低，当然养殖也有优势。主要是养殖周期短，效果快。种植，特别是果园种植周期长，投资长，但果园种植的优点是投资少，生产周期长，因此，很多果树种植可以持续数十年，风险总体低于养殖。因此，根据养殖和种植的特点，加上唯一的10万启动资金，数十英亩的荒野荒地，首先要考虑的是种植适合当地播种的水果，为未来的长期收益做好准备。

能种植没有什么好的建议。这是因为不同地区的气候不同，各地方可以种植的农作物大不相同。像我们一样，主要以杨梅、葡萄、枣为主，至于荒地果园里的养殖，当然会喜欢土鸡。当然，土鸡也有很多选择。贵妃鸡、七彩山鸡的价值比一般的土鸡更高。

⑶ 农村有很多土地都荒废了，该怎样利用这些土地

农村这些年正在开垦荒地，因为自己没有任何土地，所以想在农村打拼，总要有一些土地。如何有效利用农村的荒地，谈谈我的看法。要利用荒地，首先要解决荒地的归属问题。农村的荒地有一千万，谁知道哪个荒地是谁的家？所以在开荒之前一定要确认。荒原有主人吗？看不到哪个地方荒凉，去开垦容易出问题。如果荒地没有主人，自己又知道这片荒地的内幕，有把握的话就把它开垦出来。如果不知道荒地是否有主人，就要问家里年迈、对这片土地有内幕的人。荒地有主人，但通常不是真正有主人的，可能几年前荒地被开垦，再次被搁置。

⑷ 国家有关荒地的政策

你好：依据《土地管理法》第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以内利用荒地的，容不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。第四十条 开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。

⑸ 怎么吃透休闲农业用地政策 让土地发挥更大的价值

农业进入黄金十年以来，不少有市场敏感度的企业老板争先恐后转型农业，休闲农业已经成为了老板们选择的热门项目。然而，大多数老板都表示：干休闲农业瓶颈之一就是用地标准了!

没有建设用地，如何做休闲农业？

国家对耕地的保护是非常严格的：要坚守“十八亿亩的耕地红线”，农用地只能用于农业生产，禁止用于其他的商业用途，必须是建设用地才能进行休闲农业项目的运作。#唯美乡村#微信公众平台分享如下：

来自山东的李老板就遇到这样的问题：从房地产转型农业做休闲农业，前期拿地时并不了解用地标准，以1400元/亩的高价流转了350亩农用地30年，准备上项目时，却被当地政府告知没有建设用地不可开展休闲农业项目。这下李老板傻了眼，高价流转的土地从事农业生产肯定不挣钱，而申请土地变性的指标迟迟下不来。

国家为休闲农业用地“撕开一个口子”！

为了鼓励休闲农业的发展，近日农业部下发《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》，在用地方面为大家“撕开一个口子”，放松了用地标准，不是建设用地，也可以做休闲农业了!

鼓励闲置宅基地发展“农家乐”

《通知》明确用地政策：在实行最严格的耕地保护制度的前提下，对农民就业增收带动作用大、发展前景好的休闲农业项目用地，各地要将其列入土地利用总体规划和年度计划优先安排。

《通知》提出：“农家乐”可通过多种通道获取土地，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业。与往年包括去年底出台的休闲农业扶持文件相比，此份文件最精华的地方即在于这条关于明确‘用地政策’的规定。

鼓励“四荒地”发展农家乐

《通知》鼓励：利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业。对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。

《通知》鼓励开展城乡建设用地增减挂钩试点，发展农民自有住宅从事旅游经营，与一般农区土地相比，以发展休闲农业的项目对土地进行开发，土地价值将获得更高反映。

休闲农业将引入PPP模式

《通知》指出：加大对休闲农业的金融支持。鼓励利用PPP模式、众筹模式、互联网+模式、发行私募债券等方式，探索休闲农业多元化投融资机制，鼓励符合条件的休闲农业企业上市。并探索新型融资模式，探索以旅游资源、扶贫资金等入股方式，使贫困群众在项目发展中获得资产性收益。

休闲农业政策出台，让土地发挥更大的价值！

在城镇化快速发展的今天，城镇人口“看得见山、望得见水、记得住乡愁”的需求，也为农民创办农家乐、休闲农庄提供了土壤。此次的《通知》出台，我们看到，农村土地不仅仅是耕地，还有农民的宅基地、村内集体建设用地、四荒地等。

我们在发展休闲农业的过程中，要充分利用好这些土地，盘活农民宅基地、村集体建设用地资产，创造更高的土地经济价值。同时，这些土地的开发和利用，对增加农民的资产性收入也可以发挥很大的作用。

⑹ 土地流转：如何全面提升农村土地价值

近年来，农村土地流转市场不断升温，事关流转效率和农民权益的土地流转租金受到多方关注，尤其是地租持续走低的现象。据媒体报道，在安微某县，每亩年地租只有260元，仅为村民种地收入的三分之一，极大损害了农民的利益。
农村土地为何价格如此低迷？
相较于城市来势凶猛的“地王潮”，农村土地市场显得尤为低迷？这其中有多方面的原因：首先是农村土地在用途上不能改变是先天性的局限，农地只能农用；其次小农经营的回报率低，农业生产经营的利润有限；再次，农村土地市场的价值当前还没有得到充分挖掘，土地确权工作还在进行中，经营权抵押也才刚刚起步，农村土地市场的繁荣还有很长的路要走。
如何才能改变农村土地价格低迷的局面，挖掘农村土地的潜在价值？坚持农村土地的农业用途是基本原则，这一点不可能改变。所以，提升农村土地价值，需要通过发展高效农业，在土地原有价值的基础上挖掘出土地附加值来实现。
目前，有些农村地区采取“公司+基地+农户”的战略，打造品牌，壮大农业加工业，即是通过发展高效农业提升土地附加值的典型方式。高效农业要真正实现高效，需要规模化，这就形成了一个悖论，土地流转价格走低，导致以土地收入为主要生活来源的农民不愿流转，没有流转土地何谈发展规模化农业。
因此，除了要推行高效农业之外，显然还需要在农村土地流转市场有模式上的创新，才能全面提升土地价值。
“互联网+”新模式或助农村土地成倍增值
在河南新乡市，当地土地流转中心通过“互联网+”的新型模式，不仅能让农地增值，还能“化腐朽为神奇”，让未利用荒地焕发生机，成倍增长其附加价值。
新乡土地流转中心去年流转的一块荒地，原本已经被当地村民当成生活垃圾堆放场所，但经过流转中心专业人士的勘察之后，发现在交通、周边环境等多方面，这块荒地都有极高的潜在价值。
流转中心将这片荒地的基本情况通过网络平台进行全国发布，很快就有客户看中了这块地。经过近一年改造，如今这块荒地已经开发成一个现代化的种、养一体基地，而流转出这块地的村委会则通过流转所得的资金，用于村集体农田水利、村庄道路及其他公共服务设施的建设。
自2014年初运营至今，新乡流转中心通过土流网平台发布土地信息555条，成交66笔，其中包括农业用地、工业用地和各种未利用荒地，通过农业项目策划和“互联网+”的桥梁作用，农村土地价值正呈现大幅提升的态势。

⑺ 为什么关中地区的荒地利用起来有一定的困难

因为关中地区，经过数千年的开发，许多良田沃土早已得到利用，剩下的一些荒地，如山地、丘陵、陡坡等，一般倾斜坡度较大，利用起来有一定的困难。

⑻ 门前有一亩荒地，怎么利用起来

开荒啊，然后根据地理位置利用起来，比如种点瓜果啊蔬菜什么的，还有就是弄几颗小树苗栽栽，等长大了夏天坐在树下乘凉也是不错的，仅供参考

⑼ 鲁滨孙在孤岛上劳作生息,开拓荒地创造的价值能否计入GDP

是可以计入GDP的

⑽ 荒地的所有权问题

1、《中华人民共和国土地管理法》第四十条 开发未确定使用权的国有荒山回、荒地、荒滩从答事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。
2、中华人民共和国国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。

根据以上两条可以让村里将这块地继续交给你家耕种，起码种到这一轮承包期满。

3、《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条 承包期内，发包方不得收回承包地。……承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
如果村里确定了要收回，参照此条要求村里给予提高地力方面的补偿，实际操作中一般每亩2000元至3000元之间。