合肥市房地产开发明细

A. 房地产开发公司“开发产品”的明细科目有哪些

可以。第二笔分录开发商品，已改成产成品了

B. 房地产开发成本明细科目有哪些

开发成本包括以下8点：

一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

二、土地征收及拆迁安置补偿费。

土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(2)合肥市房地产开发明细扩展阅读：

房地产开发成本分类：

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

C. 求：房地产开发企业成本核算明细科目汇总----开发成本表

在资产负债表里存货体现
肖南东

D. 房地产开发间接费用有哪些明细科目

房地产开发企业 间接开发费用

‘间接开发费用’二级科目包括差旅费，广告宣传，人工工资，小车费，修理费，业务招待费，水电费，办公费，电话费，低耗品摊销等

E. 房地产开发的过程收费明细

各地市收费不太一样，现将沈阳的房地产开发的过程收费明细给你。

沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
序号 收费单位 收费项目 收费价格与标准 收费文件号 备注
1 市测绘院 购买地形图 二环内 首张3468元,其余400元/张 国家测绘局[2002]3号 根据地形不同定测点
放线费 2594元/栋
地籍确认测绘费 648元/点
2 市规划院 规划定线 详见辽规协[2002]16号 辽规协[2002]16号
3 区土地所 土地登记费 0.1元/㎡ 国土籍字[1990]93号
4 土地交易中心 土地出让金 按市规划局2005年文件 住宅50年商业40年
5 市配套办 城市综合配套费 住宅143元/㎡ 公建108元/㎡ 沈建委发[1999]93号 按新建面积
6 市财政局 土地契税 4% [土地获取款额] 中华人民共和国契税暂行办法
7 市人防办 人防易地建设费 住宅40元/㎡ 公建80元/㎡ [九层以下] 沈价发[2002]44号 2000元/㎡[十层以上未设 按人防面积]
人防设计审查费 1.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号 按人防面积
人防质量监督费 2.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号 按人防面积
人防工程拆迁补偿 300-800元/㎡ 沈价发[2002]74号 遇人防工程需拆迁时
8 市文物局 文物部门勘测费 13.24元/㎡[老城区] 8.54元/㎡[其它区] 国家文物局 物价局 248号 文物保护区内按占地面积
9 投资咨询单位 项目核准申请 具体按投资额取费 国家计委计价格[1999]1283号 此文件为可研报告编制取费标准
10 环保科研所 环评报告委托 具体按投资额取费 国家计委计价格[2002]125号
11 市城建局 城市占道费 详见沈文城发[1993]8号 沈文城发[1993]8号
城市道路挖掘 详见沈建发[2000]150号 沈建发[2000]150号
道路绿地补偿 详见沈政发[1993]4号 沈政发[1993]4号
垃圾排放管理费 1元/吨 辽价发[1992]197号
12 市区自来水公司 临时用水 按表计量
13 市区电业局 临时用电 按表计量
14 市区环保局 废弃排污费 0.6元/污染当量 排污费征收管理办法
噪音超标 350-11200元/月
15 审图单位 施工图设计审查 1.5‰ [建安费] 辽价发[2001]99号
16 市建筑交易中心 建设工程交易服务费 0.8‰～1.2‰ [合同价 甲乙方各付1/2] 沈价发[2003]52号
17 市造价站 定额测定费 1.2‰ 建安费[乙方支付] 辽政发[2001]15号
18 市质量监督站 质量监督委托 1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡ 辽价发[2002]62号 按中标合同
19 市气象局 防雷设计审核 按建筑物基础占地面积 辽价发[2003]126号 具体由气象局核定
20 市劳动局 施工许可证 建设 施工单位各预交1%[合同价款] 沈劳社发[2006]59号 [农民工资保证金]竣工后返还
21 市电业局 电配套费 住宅90元/㎡ 公建100元/㎡ 辽价发[2006]55号 办理正式电时交纳
22 市煤气公司 煤气集资费 1600元/户 辽财综[2003]56号 先代用户交纳
23 热力供暖公司 供暖挂网 40元/㎡～100元/㎡ 沈财办发[2003]50号
24 市工商局 广告审批 20元/件
25 市房产测绘大队 产权面积测绘 公建:2.72元/㎡ 住宅1.36元/㎡ 国测财字[2002]3号
26 市房产交易中心 交易费 非住宅 2.5‰
合同备案 3元/㎡
27 市房产信息中心 网上备案 0.6元/㎡
28 消防检测中心 竣工消防检测
29 市动迁办 动迁管理费 4.2‰ 国计价格[2001]585号
30 区动迁办 动迁管理费 25元/㎡ 辽价发[2001]83号
郑重声明：
1 、上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善；
2、 上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准。

二○○七年三月二十六日