买房公摊发明者

❶ 公摊面积是哪个孙子发明的

公摊面积据说是李嘉诚发明的。

关于他的历史，有一种说法是：

公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断。

不过从我们查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。

(1)买房公摊发明者扩展阅读：

公摊面积如果太大，则意味着套内使用面积太小，买房时多花一笔“冤枉钱”。但如果公摊面积过小，则意味着公共空间被压缩，影响业主之间的私密性。

衡量公摊面积是否合理，主要看对应楼盘、房屋状况与“公摊系数”。公摊系数 = 公摊面积÷建筑面积。六层及以下的建筑，大多没有配置电梯，因此公摊系数相对较小；而高层住宅由于有地下储藏层，且电梯、机房、消防过道等公摊较多，系数会比较大。

❷ 一个加拿大人为什么能让中国成为唯一有公摊面积的国家持续至今

欧美国家一般都是来按“室内面积源”来计算房价，比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。
而国内的开发商一看按照国际通行的计算方式来换算，自己的房价简直高的可怕，为了避免惹得天怒人怨，创造出了“建筑面积”这一概念，以此来计算房价。

❸ 公摊面积是谁提出来的

公摊面积据说是李嘉诚发明的。

关于他的历史，有一种说法是：

公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断。

不过从我们查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。

当把一个五层楼拆成5份，每层楼卖给一个人的时候，没有任何争执，公用面积大家平均承担成本就可以了，因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了，每一个户型的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。

香港地产商就想出了一个法子，他们按照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按照一定的比例分配给了所有的住户，所以你花钱买，买的是建筑面积。

那么电梯井、大堂、岗亭这些占地面积怎么算呢，按照当初约定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套内使用面积，这就是公摊制度的由来，公摊二个字的原意，就是公共摊派。

(3)买房公摊发明者扩展阅读：

公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。

1、套内建筑面积由以下三部分组成：

①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。

2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

❹ 为何买房会有公摊这种说法呢

按现在房价上涨的社会条件，买房真的太难了。真的很让人头疼，因为一个人奋斗了这么久就为了买套房子，还有的人一辈子也买不起房子。但是当我们买房子的时候，你知道开发商为我们计算了分摊面积的说法吗？事实上，对一些人来说，人们甚至可能不知道现在所谓的公摊面积是什么。

对于那些不同的建筑，共用建筑面积仍然不同。我们买房的时候，有电梯的塔式高层建筑,公摊率为20%到30%，电梯不同，共用面积也不同，但是都在18%到22%。而不带电梯的话，共用面积都在15%到20%，不带电梯的多层房子是5%到10%。这些区域真的很欺骗买房的人了。这相当于说，如果你买了一套面积为100平方米，房价是两万一平米的的话，分摊比例将损失60万元。想想吧。你感到痛苦吗?

❺ 买房子没有告知公摊面积,知情权受到侵犯,怎么赔偿

每栋楼每个小区。楼房。建筑面积。在销售的时候。都含有公摊面积。法律上没有规定非得要把公摊面积。专门告知购买的。客户。一般而言。房屋的。建筑面积的就含有。公摊。每栋楼的公摊面积。因为设计不同。公摊面积。也相应的。不一样。

❻ 公摊面积是哪个孙子发明的

公摊面积是香港商人李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被中国学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了内地特色。

房屋的公摊面积多少合适：

一、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%：7层以下的混型建筑，其公摊面积包括外墙水平投影1/2的楼梯、楼梯间及服务用房。一般情况下，它们会占住房面积的7%—12%。

二、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%：一般情况下，7—11层的小高层建筑，其公摊率主要取决于各楼盘自身的情况来决定，若地下没有设备用房，底层也没有设商铺和架空层的，小高层的公摊系数是在10%—15%之间。若有带电梯的小高层，公摊系数在15%—20%之间。

三、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%：12层—33层的高层建筑，公摊面积是最大，一般在14%—24%之间。因为根据建筑规模的不同，高层建筑除了有电梯和电梯前室之外，安全通道、管道井、强电井以及弱电井等等也会占用很大的空间，所以高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

四、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%：别墅类住房的公摊率是最小的，大约在1%—8%左右，其中独立的别墅是没有公摊面积的，联体的别墅公摊也比较小。

❼ 买房承担公摊面积是否合理

所谓“公摊面积”，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华解释，在建筑物中有三个面积定义，第一个面积定义是使用面积，使用面积一般也叫地毯面积，也就是我们房屋墙面以内的部分；第二个面积指套内建筑面积，套内建筑面积包括使用面积，也包括我们现在的隔断墙中间的50%的墙体部分；第三个部分是建筑面积，建筑面积是在套内建筑面积基础上把分摊面积计入。

有媒体指出，从1998年我国进入商品房时代开始，公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。

问题五：取消公摊面积收费开发商会变相涨价吗？

公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积乱象，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势：“以前的话因为这个绿化以及安全都是要开发商来做，那开发商为了承担这部分成本有要求，或者说购房者来支付一些公共设施的这种费用。但是未来的话从长远来看，应该说这部分费用从国外的这个成功经验来看的话，更多的是由政府来做。中国未来的发展这种开放型的这种社区，就是不存在购房者来支付这个公共部分面积的可能性了。所以从长远来看的话，这个我们可以说这个套内面积会是一个更主流的基本方式。”

来源：腾讯网