物业消防器材小创造

❶ 好物业是如何做消防的

一、人防

1、小区保安平均年龄不宜超过30周岁，最大保安年龄不宜超出35周岁，平常多做体能训练，确保战斗力；

2、小区保安队伍尽量针对性招聘30%以上的退伍军人，每支保安队伍最好有1个消防兵；

3、物业必须为保安人员在小区提供住宿，确保70%以上的保安住在小区，当发生紧急情况时能全员出动；

4、消小区防指挥中心尽量安排男性保安持证上岗，遇到火警不慌乱，能沉着冷静操作指挥；

5、收到监控中心火警确认通知时，区域巡逻保安要3分钟内赶到报警点，确认火情；

6、每月对消火栓、灭火器全面覆盖检查签到一次（消火栓主要检查水水带、枪头，灭火器主要检查压力，屋面消防栓检查时要做冲水测压试验；当建筑高度不超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；当建筑高度超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.15MPa。当高位消防水箱不能满足上述静压要求时，应设增压设施。

7、保安主管现场抽查测试烟感、温感、手报按钮、消防广播的有效性，确保消防设施正常；

8、持续建立更新小区租户、保姆档案，定期对他们宣传用电用气消防安全及火灾危害；

9、物业加强责任心的管理，建立健全义务救火队伍及制度，责任分工明确。明确项目经理责任制，公司与项目经理签订消防安全责任书，制定相关奖罚措施，增强队伍的使命感；

10、树立员工责任感，人人是保安、人人是保洁、人人是防火救灾员；

二、物防

1、小区楼层显目位置须张贴消防疏散图，电梯口张贴如遇火警请勿乘梯标识；

2、消防门、消防设施损坏及时修缮，特别是楼道消防门要保持正常自动关闭但不要上锁；

3、消防通道保持畅通，杜绝业主乱堆乱放堵塞占用消防通道；

4、物业监控中心消防器材配备齐全（消防斧、防火服、撬杠、防毒防烟面积、伸缩担架、逃生绳等），各大门岗配置一定数量的灭火器及水带，枪头，紧急情况方便快速出发处理；

5、小区主出入口、单元大厅每季度展板宣传火灾预防知识，开展小区消防知识竞赛活动，增强业主自身防火意识；

6、物业准备一套移车器，预防乱停车堵塞消防通道，紧急情况下报警后移车；

三、技防

1、根据公安部第61号令，消防安全重点单位应每半年一次消防演练。住宅小区尽量做到每季度演练一次，物业员工与业主共同参与，特别邀请小孩多参加演练。让住户掌握三会“会报警、会扑灭初起火灾、会逃生”

2、消防设施重在保养，建立全面的消防保养制度，由专业人员及单位进行保养；

3、消防泵房水池及屋面消防水箱安装高低水位报警器，当水位过高或过低物业监控中心会收到报警，充分预防消防管网污水状况；

设备实施防：

1、消防泵房每天巡查1-2次并签到，重点关注压力表，根据消防规定消防泵房控制柜必须设置在自动状态，当水压下降时会自动加压，水压正常时会自动停止。但物业在实际管理过程中为预防压力过大造成爆管，通常将消防控制柜设置为手动，巡查时发现水压不足必须手动保压；

2、消防泵房频繁无法保压要排查管网漏水情况，及时修复，维修期间要制定备用预案；

好物业如何救火：

1、具备扑灭初起火灾的能力，确定救人至上的原则。（“初起火灾”一般指发生火灾初期15分钟之内的火灾。在火灾的初期阶段烟雾大，可燃物质燃烧面积小，火焰不高，辐射热不强，火势发展比较缓慢，这个阶段是灭火的最好时机。）

2、扑灭初起火灾保安穿戴好防火、防烟、防毒等装备破门救人和灭火，或从邻居住户找突破口救人；

3、进入初起火灾现场前必须搞清楚火灾类型，做好防护措施，了解被困人员数量，（进入初起火灾现场前断电断天然气）；

4、大火无法控制时想办法把火势控制在最低，做好前期准备工作，待公安消防队到场快速进入施救；

5、火灾报警后小区主路口分别安排人员举旗等待、指引，确保公安消防车第一时快速、准确赶赴到灭火现场展开专业指挥救援；

❷ 小区消防设施应具备哪些基本要求

小区内必须有消防通道、消防车道、消防救援场地、人员密集场所及停车库均需按标准要配备灭火器材；

高层建筑在消防验收合格后应该都已经具备消防水泵、水箱、墙式消防栓；

为给火灾扑救工作创造方便条件，保障建筑物的安全，应在小区高层建筑周围设置环行消防车道，当环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道；

当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适合位置设置穿过建筑的消防车道，为防止火灾时建筑构件塌落影响消防车道正常作业，消防车道宽度不应小于4m，消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。并保持24小时畅通；

穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净高均不宜小于4m。消防车道与小区高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等；

消防通道是消防人员实施营救和被困人员疏散的通道，比如楼梯口、过道和小区出口处等。住宅小区来说的话，从室内到地面的楼梯，小区内到外面公路的道路都属于消防通道。

❸ 大型物业管理区域消防器材的一般配备包括哪些

1.大型物业管理区域消防器材的一般配备应包括消防头盔、消防战斗服、消防手套、消防战斗靴、消防安全带、消防安全钩、消防保险钩、消防腰斧、照明灯具、个人导向绳和安全滑绳等。
2.消防器材的一般配置内容如下。
(1)楼层配置，消防器材的配置应结合物业的火灾危险性，针对易燃易爆物品的特点进行合理的配置，一般在住宅区内，多层建筑中每层楼的消防栓(箱)内均配置2瓶灭火器，高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置4瓶灭火器，每个消防栓(箱)内均配置1～2盘水带、1支水枪及消防卷盘。
(2)岗亭配置，物业管理项目的每个保安岗亭均应配备一定数量的灭火器，在发生火警时，岗亭保安员应先就近使用灭火器扑救本责任区的初起火灾。
(3)机房配置，各类机房均应配备足够数量的灭火器材，以保证机房火灾的处置，机房内主要配备有固定灭火器材和推车式灭火器。
(4)其他场所配置，其他场所配置灭火器材应保证在发生火灾后，能在较短时间内迅速取用并扑灭初期火灾，以防止火势进一步扩大蔓延。
3.消防器材的维护方法如下所述。
(1)定期检查。常规消防装备是配备在队部的战备器材，应定期检查，至少每月进行一次全面检查，发现破损、泄漏、变形或工作压力不够时，应对器材进行维修和调换申购，以防在训练中发生事故。
(2)定期养护。所有员工应爱护器材，在平时训练和战勤中对器材都应轻拿轻放，避免摔打、乱扔乱掷，用完统一放回原处进行归口管理，并定期清洗和上油，以防器材生锈、变形和失去原有功能。
4.配置在各项目的消防器材，每月均应做一次全面统计工作。按照各区域分类统计，以保证项目配备的消防器材完整、齐全，对已失效、损坏的器材应进行重新配置。配置在每个项目及各个场所的消防器材，应由项目管理员签字确认，有专人负责管理。
5.消防器材应专人保管。消防安全部门应指定专人对消防装备进行统一管理，建立消防设备保管台账，避免器材丢失和随便动用。平时训练用完后应由带训负责人交给器材保管员，做好领用和归还登记。

❹ 消防器材是否由物业公司自己配备

分两种
1、固定的消防栓箱，及里面的水龙带，喷头等，由开发商配置。烟感报警、排风机、温感报警、消防卷帘、射流风机等等都是开发商配置
2、灭火器、移动式轻型灭火车；消防斧、钩、桶、沙袋等，由物业公司酌情配置。

❺ 物业企业如何做好消防设备的日常管理和维护

物业企业做好消防设备的日常管理和维护，主要从：

1、制定完善的日常检查、设备使用规范、设备定期维护等方面的制度及检查登记表格；

2、严格落实各项制度，并形成有效的监督机制；

3、公司层面的重视，对损坏或过期的器材，及时投入人力、物力，进行维修或更换。

比如：某物业企业的消防设备管理制度：

一、消防设施维护管理制度

1、按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。

2、每日工作：

（1）检查报警控制器功能是否正常；

（2）检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态；

（3）检查泵房配电动力柜电源指示是否正常；

（4）检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常；

（5）检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态；

（6）将有关情况记入运行记录。

3、每月工作：

（1）自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能；

（2）每月选取不同区域进行全联动测试，观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况；

（3）对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验，查看配电设施及泵运转情况；

（4）检查主电源、备用电源供电、充电是否正常；

（5）定期对设备进行检修和维护，认真填写文字记录，大型检修项目应填写设备技术档案。

4、每年工作：

（1）委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。

（2）每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月做好防冻措施，与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。

二、 消防器材维护管理制度

1、由主管安全部门负责组织落实消防器材维护管理制度。

2、消防器材按《建筑灭火器配置设计规范》及其他有关规定确定配置数量、型号类型，合理设置分布点。

3、主管安全部门负责建立灭火器、自救面具等器材的维护保养管理档案，记明类型、配置数量、设置部位和维护管理责任人，并制作维护保养卡进行明示。

4、每月由各部门维护管理责任人配合安全部门检查责任区域的消防器材情况。

（1）灭火器材是否放置于干燥、阴凉、易取用的地方；贮气压力是否符合要求，喷射软管有无老化破损及喷嘴堵塞、灭火器箱上锁锁闭现象；

（2）自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定场所，有无丢失现象；

5、每12个月组织或委托维修单位对所有灭火器进行1次功能性检查，手提式干粉灭火器距出厂日期5年，以后每隔2年必须进行水压试验；

手提式贮压干粉灭火器有效使用时间10年，推车式贮压干粉灭火器有效使用时间为12年，防烟自救面具的有效使用时间为距出厂日期满5年，防毒面具为8年，到期强制报废。

(5)物业消防器材小创造扩展阅读：

《中华人民共和国消防法》

法律责任

第五十八条 违反本法规定，有下列行为之一的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：

（一）依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格，擅自施工的；

（二）消防设计经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止施工的；

（三）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的；

（四）建设工程投入使用后经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止使用的；

（五）公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，擅自投入使用、营业的。

建设单位未依照本法规定将消防设计文件报公安机关消防机构备案，或者在竣工后未依照本法规定报公安机关消防机构备案的，责令限期改正，处五千元以下罚款。

第五十九条 违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正或者停止施工，并处一万元以上十万元以下罚款：

（一）建设单位要求建筑设计单位或者建筑施工企业降低消防技术标准设计、施工的；

（二）建筑设计单位不按照消防技术标准强制性要求进行消防设计的；

（三）建筑施工企业不按照消防设计文件和消防技术标准施工，降低消防施工质量的；

（四）工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假，降低消防施工质量的。

第六十条 单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：

（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；

（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；

（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；

（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；

（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；

（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；

（七）对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。

个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

第六十一条 生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，或者未与居住场所保持安全距离的，责令停产停业，并处五千元以上五万元以下罚款。 生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，不符合消防技术标准的，依照前款规定处罚。

第六十二条 有下列行为之一的，依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定处罚：

（一）违反有关消防技术标准和管理规定生产、储存、运输、销售、使用、销毁易燃易爆危险品的；

（二）非法携带易燃易爆危险品进入公共场所或者乘坐公共交通工具的；

（三）谎报火警的；

（四）阻碍消防车、消防艇执行任务的；

（五）阻碍公安机关消防机构的工作人员依法执行职务的。

第六十三条 违反本法规定，有下列行为之一的，处警告或者五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留：

（一）违反消防安全规定进入生产、储存易燃易爆危险品场所的；

（二）违反规定使用明火作业或者在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火的。

第六十四条 违反本法规定，有下列行为之一，尚不构成犯罪的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较轻的，处警告或者五百元以下罚款：

（一）指使或者强令他人违反消防安全规定，冒险作业的；

（二）过失引起火灾的；

（三）在火灾发生后阻拦报警，或者负有报告职责的人员不及时报警的；

（四）扰乱火灾现场秩序，或者拒不执行火灾现场指挥员指挥，影响灭火救援的；

（五）故意破坏或者伪造火灾现场的；

（六）擅自拆封或者使用被公安机关消防机构查封的场所、部位的。

第六十五条 违反本法规定，生产、销售不合格的消防产品或者国家明令淘汰的消防产品的，由产品质量监督部门或者工商行政管理部门依照《中华人民共和国产品质量法》的规定从重处罚。

人员密集场所使用不合格的消防产品或者国家明令淘汰的消防产品的，责令限期改正；逾期不改正的，处五千元以上五万元以下罚款，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上二千元以下罚款；情节严重的，责令停产停业。

公安机关消防机构对于本条第二款规定的情形，除依法对使用者予以处罚外，应当将发现不合格的消防产品和国家明令淘汰的消防产品的情况通报产品质量监督部门、工商行政管理部门。产品质量监督部门、工商行政管理部门应当对生产者、销售者依法及时查处。

第六十六条 电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测不符合消防技术标准和管理规定的，责令限期改正；逾期不改正的，责令停止使用，可以并处一千元以上五千元以下罚款。

第六十七条 机关、团体、企业、事业等单位违反本法第十六条、第十七条、第十八条、第二十一条第二款规定的，责令限期改正；逾期不改正的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分或者给予警告处罚。

第六十八条 人员密集场所发生火灾，该场所的现场工作人员不履行组织、引导在场人员疏散的义务，情节严重，尚不构成犯罪的，处五日以上十日以下拘留。

第六十九条 消防产品质量认证、消防设施检测等消防技术服务机构出具虚假文件的，责令改正，处五万元以上十万元以下罚款，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处一万元以上五万元以下罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；情节严重的，由原许可机关依法责令停止执业或者吊销相应资质、资格。

前款规定的机构出具失实文件，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；造成重大损失的，由原许可机关依法责令停止执业或者吊销相应资质、资格。

❻ 小区消防器材更换应该谁出钱

小区消防设施属于公共安全设施，需要日常管理及维护保养，一般来说属于小区物业公司的职责范围。但实际情况是，小额的维修管理开支物业可以承担（如物业费），但大额开支必须启动专门经费（如维修基金）。所以相关费用实际上最终还是全体业主共同承担。