① 在三亚买公寓房（精装修30平），要价16万8千元无产权，有10年使用权，10年后返本金16万8千。
我相信你看到这个你考虑的肯定是货币贬值率的问题。就是你货币的贬值，和房租相比，你是亏了，还是赚了。
这个，你问的是看做投资，所以我们就以M2来算吧！ 不然你跟不上别人财产增长的速度。
2016M2增长的速度超过百分之13.我们就按13点算。假如不变的话，10年以后就是3.004。
也就是你10年后1块钱要变成3块钱才能赶上中国财富的增长速度。
也就是说10年后16.8万就相当于资金现值的5.6万。也就是说，你这十年话费呢11.2万元的租金。你觉得花11.2万元的租金，划算那就划算吧！（当然这种情况是你进行投资，并且投资的收益能够赶上全国的平均值。）
你若是只是保证购买力的话就应当用cpi来进行计算，这几年国家公布的大概是两个点。看到这个数字我连算的心思都没有了。太假了。不算也罢，反正你又不是冲着保值的。
在我看来，11.2万元的花费，实际上是每年1.12万元的租金。你觉得一年1.12万元租这套房子划算就划算，若是觉得不划算就不划算了。记住钱只是一个数字。还有就是你不买房你得保证你的投资能够跟上中国平均投资回报率的情况下才能这么算。不然这么算毫无意义，比如买车，和出去度假，租房都是消费品。消费品按道理是不能这么算的。