『壹』 房产证和土地使用权是一个人的名字 但有转让协议就可以转让成功吗
我不知道你具体指的什么情形，但是总的一个原则是：不动产的转让最主要是根据
房产证
上的所有者姓名，无论是
买卖合同
还是其他协议，都是以房产证为准，如果转让不动产的自然要以房产证为准，其他证件的效力是没法比的。
『贰』 如何区别合作开发房地产合同与土地使用权转让合同
楼主，你好复
在司法实践中，应制注意区分当事人是否确有合作开发房地产的真实意思，防止当事人签订虚假的合作开发房地产合同规避借款合同的法律规定。当事人约定的金额应与出资人的损失或者接受出资一方的获益情况相当，避免支持脱离实际的约定金额。
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『叁』 土地使用权转让合同
所述事项违反我国《土地管理法》的规定，不可能实现。
『肆』 个人土地使用权转让协议怎么写
土地使用权转让协议应写明转让双方当事人的姓名或名称及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；转让期限；转让数额及交付方式；地上附着物转让的约定；解除土地转让协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。