一楼院长使用权

⑴ 一楼院子是使用权或是产权问题

一楼的院子是一楼的业主私自建，根据法律规定是属于违章建筑。

⑵ 一楼花园使用权有哪些

回答：如果在购房合同中明示为某一业主的使用权，则从合同约定。如果没有明示，则为小区业主共有，任何人无权单方变更。

房产部门只对房屋权属做登记，对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”，但对由谁来“明示”，以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此，一些开发商就自己来“明示”，在购房合同上，甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内，因此，房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。

⑶ 楼顶的使用权

楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合专同的属产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。

⑷ 买房一楼带院（购房合同没有明确院子有使用权）放置凉亭算违建么

一楼带院应该具有使用权，在院内放置可移动凉亭不算违建，如果是固定的土建就可以算违建了。

⑸ 物权法一楼小院使用权可以搭围栏吗

不可以，物权法业主只拥有房本面积为合法面积，其他均为公共使用面积

⑹ 一楼花园使用权有哪些

如果在购房合同中明示为某一业主的使用权，则从合同约定。如果没有明示，版则为小权区业主共有，任何人无权单方变更。
对于这个问题，法律界限比较模糊，房产部门也说不好花园使用权属于谁。房产部门只对房屋权属做登记，对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”，但对由谁来“明示”，以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此，一些开发商就自己来“明示”，在购房合同上，甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内，因此，房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。

⑺ 楼房一楼小院使用权如何转让

如果小院有产权,可以转让!价格你们协商!

⑻ 顶楼使用权归谁

对于楼顶的面积，按规定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这专栋楼的每一个人属都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。而且楼顶是不会有公共面积这一说的，所有房屋层高不超过2米2都是不算产权面积的，更别说上面是空着的楼顶了。但是现在楼顶一般都是顶楼的在使用，楼下的也不会没事跑上来看星空啊。你要是不修房子来占用最好的办法是：种花草%7E%7E先种上去，别人也没办法把你怎么样啊。本来楼顶你也不打算搭建出来住人的。

⑼ 一楼带的院子没有产权有使用权拆迁怎么算

看一楼的房产证是否包含那个院子的面积，有就是个人的。没有属于业主私自建，根据法律规定是属于违章建筑。