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排屋绿化使用权
发布时间：2021-10-29 05:11:50㈠ 住宅小区中属于业主共有的绿化用地土地使用权如何登记
根据《中华人民共和国物权法》第73条的规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属内于城镇公共道路的容除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
以及《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第88条的规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”
但现在国土资源局没有把共有的绿化用地、道路用地等土地使用权分割和分摊给业主，基本上还是在开发商手中。也有些收回了开发商的土地使用权证，又没有分摊给业主，无形中变成了国家的。
㈡ 一楼花园使用权有哪些
回答：如果在购房合同中明示为某一业主的使用权，则从合同约定。如果没有明示，则为小区业主共有，任何人无权单方变更。
房产部门只对房屋权属做登记，对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”，但对由谁来“明示”，以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此，一些开发商就自己来“明示”，在购房合同上，甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内，因此，房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。
㈢ 买房时一楼业主与开发商签合同：其房子之前的绿化带的使用权归其个人所有。请问这款合同有效吗
哈哈，开发商或都物业这么说是不对的啊，楼前的绿华带是小区全体小区业主所有的，呵呵，其它业主有权利干预这事的
㈣ 别墅公共区域的绿化带业主可以私自改动种树不有什么法律依据
不行，根据物权法，该地域实属业主共同拥有的
㈤ 开发商不做别墅四周绿化怎么投诉才有用
你这已经交房了，这还管开发商什么事啊？小区的绿化是物业来管的。那你肯定让让物业还有开发商不管他们谁搞他们得给你出一个方案呀。
㈥ 排屋要硬化公共部位的绿化，需要业主一个承诺书，如果有业主投诉需要恢复原貌，业主要无条件恢复怎么写
先礼后兵。先通过业主委员会、物管或居委会打招呼，不听就再找上一级政府来协调，再不听就直接给他毁了，后面就要看发展了，他如果算了，大家就算没事了，如果事态升级，就报警或起诉了。
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