集体企业改制后的房产使用权

A. 以前是集体企业,改制后是股份有限责任公司,公司以前的固定资产(如房产|机器 )公司负责人有权处理固定资产

如果改制后是国有企业，按规定国有企业核销资产是需要履行申报手续，如果改制成私企，那么就是股东说了算，按道理，这些日常的正常的资产报废处理只要负责人履行相关的集体讨论决策程序就可以，如果一个人说了算有点欠妥当，除非是个人独资企业老板自己说了算。
selenus

B. 集体企业产权改制与改革的文件

一般，集体所有制企业改制，国家应该没有统一条例（条例一般是国务院颁布），即使有，全国统一的条例，一般规定也很宏观，我想你遇到的问题，一定有你们地方特色。建议：到你当地政府机关，寻找就你所在企业的文件规定，一般集体所有制企业改制属于很大的事情，都会由所在地基层政府相关部门向上一级申请，获批后才能启动程序。所以，一般都是一事一方案，就你所在企业的文件最关键。

C. 集体企业改制后的资产如何处置

集体企业改制后的剩余资产由主管部门负责管理,已按政策参加改制并获得补偿的职工无权主张企业的剩余资产。

D. 集体企业改制政策后，职工怎么安置（办法或者规定）我会加分的

集体企业改制以后，对职工的安置基本上是两种情况：

一种是给予工龄买断，一次性发放经济补偿金，解除劳动关系。

另一种就是继续上班，原来集体企业中的职工成为新企业的正式工人，重新签订劳动合同，享受企业工龄和社会保险保障。

参考劳动部关于印发《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》的通知(劳部发〔1994〕481号)

第八条

劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议，由改制企业解除劳动合同的，改制企业按劳动者在本单位工作的年限，工作时间每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金。

(4)集体企业改制后的房产使用权扩展阅读：

集体企业改制途径

1、对于大型集体企业，可根据国有资产多，企业资产比重较大的实际情况，通过清产核资、资产评估，明确产权。

把国有股资产部分或全部转化为国有股份，企业集体资产部分或全部转化为职工集体股，组成股份公司或有限责任公司。可以把其中的国家股出售或租赁给企业职工，实行租股结合，国有民营。

2、对于中型集体企业，可把国有资产和企业集体资产部分或全部出售给企业职工，改组成由国家股分资产、企业职工集体股份资产和本企业职工个人股份组成的股份合作制公司。

或全部由本企业职工股份资产组建的股份合作制公司。

3、对小型集体企业可通过清产核资、资产评估，明确产权，把企业资产转化为企业职工集体股份，把企业职工个人资产转化为职工个人股份，改组改造为股份合作制公司。

对资产构成单一的纯集体资产的小型集体企业，可全部出售给本企业职工，改组为有限责任公司。也可公开拍卖出售给个人，改为私人经营。

E. 共同购买改制企业集体所有的房屋，因但另一方没有产权证，请问她们他们之间写的购房协议是否具有法律效力

协议有效，只是没有房产证风险比较大，拆迁征地的话不是补偿的主体。

F. 集体企业整体改制包括土地所有权吗

1、集体企业改制不包括土地所有权。
2、集体企业改制，改制的是企业资产和员工，涉及土地权属方面的，是关于企业资产方面的改制。
3、我国土地所有权有两种，一种是国家所有，另一种是集体所有。对于企业来说，对土地只有使用权而没有所有权。企业改制过程在应当对企业的资产进行评估，在涉及土地方面，评估的只能是土地使用权而不可能是土地所有权。所以，集体企业改制不包括土地所有权。

G. 集体所有制企业改制后，处置资产安置职工剩下的钱如何分配

我国的集体所有制企业情况比较复杂，如果单纯按法律规定”集体所有制企业是财产属于劳动群众集体所有、实行共同劳动、在分配方式上以按劳分配为主体的社会主义经济组织“，但实践中，大多集体企业的投资人不是所谓的劳动群众，有国有企业或国有单位，也有个人投资，更有很多集体企业是名义集体，实际个人挂靠，俗称”红帽子企业“。因此，集体企业改制中要清产核资和产权界定，确认投资人和权属。那么，最终剩余财产的当然归投资人所有。

H. 集体企业改制需要先做产权界定吗

您好！集体企业改制时，必须先做产权界定。集体企业改制时，应当在清产核资的基础上，按照“谁投资归谁所有，谁投资谁收益”的原则，划分归属，界定产权。根据这一原则，可依据下列办法进行：
1、凡是国家投资及其投资收益形成的所有者权益，其产权归国所有。
2、集体经济组织投资及其投资收益形成的所有者权益，其产权归集体经济组织所有。
3、社区经济组织投资及其投资收益形成的所有者权益，其产权归社区经济组织集体所有。
4、其他法人投资及其投资收益形成的所有者权益，其产权归投资的法人所有。
5、职工个人投资及其投资收益形成的所有者权益能够明确投资主体的其产权归职工个人所有;难以明确投资主体的其产权归企业劳动者集体所有。
6、企业用公益金购建的集体福利设施而相应增加的所有者权益，其产权归企业劳动者集体所有。
7、投资主体不清的所有者权益以及接受无偿资助和捐赠所形成的所有者权益，其产权归劳动者集体所有。
8、企业按照国家法律、法规和国家政策规定享受的优惠，包括税前还贷和各种减免税所形成的所有者权益，除事先明确约定作为投资的外，其产权归企业原出资者所有(或归企业劳动者集体所有)。
9、企业按照地方政府或者原主管部门规定享受的优惠，包括税前还
贷和各种减免税所形成的所有者权益，除事先明确约定作为投资的外，其产权归企业原出资者所有(或归企业劳动者集体所有)。
10、企业组织研制的科技成果、专利、商标等无形资产。改制后，
其产权归企业劳动者集体所有。
谢谢阅读！

I. 集体企业改制的产权界定

集体企业改制时，应当在清产核资的基础上，按照“谁投资归谁所有，谁投资谁收益”的原则，划分归属，界定产权。根据这一原则，可依据下列办法进行：
1、凡是国家投资及其投资收益形成的所有者权益，其产权归国所有。
2、集体经济组织投资及其投资收益形成的所有者权益，其产权归集体经济组织所有。
3、社区经济组织投资及其投资收益形成的所有者权益，其产权归社区经济组织集体所有。
4、其他法人投资及其投资收益形成的所有者权益，其产权归投资的法人所有。
5、职工个人投资及其投资收益形成的所有者权益能够明确投资主体的其产权归职工个人所有；难以明确投资主体的其产权归企业劳动者集体所有。
6、企业用公益金购建的集体福利设施而相应增加的所有者权益，其产权归企业劳动者集体所有。
7、投资主体不清的所有者权益以及接受无偿资助和捐赠所形成的所有者权益，其产权归劳动者集体所有。
8、企业按照国家法律、法规和国家政策规定享受的优惠，包括税前还贷和各种减免税所形成的所有者权益，除事先明确约定作为投资的外，其产权归企业原出资者所有（或归企业劳动者集体所有）。
9、企业按照地方政府或者原主管部门规定享受的优惠，包括税前还
贷和各种减免税所形成的所有者权益，除事先明确约定作为投资的外，其产权归企业原出资者所有（或归企业劳动者集体所有）。
10、企业组织研制的科技成果、专利、商标等无形资产。改制后，
其产权归企业劳动者集体所有。

J. 集体企业改制的方式，不仅仅限于产权出售，是否还有其他的方式

1、对能够重组改制的厂办大集体，可按照公司法和原国家经贸委等八部委《关于国有大中型企业主辅分离辅业改制分流安置富余人员的实施办法》（国经贸企改〔2002〕859号）等有关法律法规和政策规定，通过合资、合作、出售等多种方式，改制为产权清晰、面向市场、自负盈亏的独立法人实体。
2、对不具备重组改制条件或亏损严重、资不抵债、不能清偿到期债务的厂办大集体，可实施关闭或依法破产。