国有土地使用权必须以法定最高年限出让

① 土地出让最高年限的规定依据

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院版令第55号）第12条规定，权土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

• 居住用地70年;

• 工业用地50年;

• 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

• 商业、旅游、娱乐用地40年;

• 仓储用地50年；

• 综合或者其他用地50年。

② 各类用途的土地使用权出让最高年限是多少

你好，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出专让最高年限按下列用属途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

③ 土地出让年限有什么规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关版规定：权

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

1、协议；

2、招标；

3、拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

(3)国有土地使用权必须以法定最高年限出让扩展阅读

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定：

第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。

④ 国有土地使用权出让有哪几种方式出让年限如何规定

国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让价款的行为。国有土地使用权出让可以采取招标、拍卖、挂牌或协议方式进行。

招标出让国有土地使用权，指市、县国土资源管理部门发布招标公告或者发出投标邀请书，邀请特定或者不特定的法人、自然人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

拍卖出让国有土地使用权，指市、县国土资源管理部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间和地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

挂牌出让国有土地使用权，指市、县国土资源管理部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价结果确定土地使用者的行为。

协议出让国有土地使用权，指市、县国土资源管理部门以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让价款的行为。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，各类土地使用权出让最高年限分别为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。出让年限按照合同约定的交付土地之日算起。

国有土地使用权出让方式和出让年限如下图所示。

国土资源管理实用手册

⑤ 什么是国有建设用地使用权出让最高年限

国有建设用地使用权出让最高年限 法律法规规定的土地使用者可以专使用土地的最高年限。国有属建设用地使用权的实际出让年限，可以在国有建设用地使用权出让最高年限内确定，但不能超过国有建设用地使用权出让最高年限。