政府有偿转让土地使用权

① 政府有偿收回土地企业需要交哪些税

《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为。

按照《国家税务总局关于印发《营业税税目注释（试行稿）的通知》》（国税发【1993】149号）规定，不征收营业税。

同时，因政府城市规划需要收回土地，公司收到的补偿价款可以免增值税和土地增值税，公司可以向主管税务局备案享受减免。

(1)政府有偿转让土地使用权扩展阅读：

注意事项：

根据《中华人民共和国土地管理法（2004年）》第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。

一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权，该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

参考资料来源：网络-有偿收回土地使用权

参考资料来源：网络-政府

参考资料来源：网络-国家税务总局

② 转让国有土地使用权、出让国有土地使用权，哪个要缴土地增值税，两者有什么区别

转让国有土地使用权才需要缴纳增值税，出让无需交税

根本上是要区分“出让”和专“转让”的区别

1. 出让仅指国属家（市、县（市）人民政府）在土地的一级市场上，采取招拍挂的方式将一定年限的国有土地使用权“卖”给单位和个人的行为。
   

   由于出让只可能是国家行为，而税收的核心是为国家（政府）筹集收入，因此，对于出让环节是没有必要课税的。因为如果该环节交税就好比国家把钱从左兜掏出了装进了右兜，总量没有改变，却浪费时间和经历。所以出让方是不缴纳任何税款的。

2. 转让是指取得国有土地使用权的单位和个人在二级市场上将其目前持有的一定年限的该土地使用权（“用益物权”）转让给第三方的过程。属于是再转让行为。

   这个环节，卖方是要交税的，包括：增值税及附加、土地增值税、所得税、印花税等等。
   

③ 土地使用权有偿出让的介绍

土地使用权有偿出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。按照有关规定，国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标和拍卖。

④ 所谓的卖地是不是就是有偿转让、出让土地使用权，请用相关法律法规进行说明，谢谢

土地所有权归国家所有，每一个人都没有权利买卖土地，就是暂时归自己耕种的土地，承包的土地，只是有多少年的使用权利，没有买卖的权利。
所以也只能是卖的几年的土地使用权利。

⑤ 国有土地有偿转让的土地使用权，拆迁时土地怎样赔偿土地市场价格与政府定的基准地价有何区别拆迁时土

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地回价格，是以基答准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。
土地市场价就是实际交易的价格。
一般市场价都会高于基准地价。
拆迁补偿，政府一般会制订一个补偿标准，根据土地的权利（集体或国有，没证已建的、划拨的、出让的）确定，一般会以基准地价作为参考，一般也不会高到和市场价相比（如果那样直接从市场买就可以了）。具体计算时会有调整。碰到钉子户（当然，当钉子户必须有依据，否则法理上不过关）。政府则会另行评估。