继承房产与物权

『壹』 房产留给子女，是继承划算还是赠与划算

继承划算。

2016年7月14日起，房屋继承无需强制进行公证，因此，房屋继承只需缴纳少量的登记费和印花税。如果子女将继承的房屋继续出售，和买卖取得的房屋缴纳税费的情况相同。

房屋过户的种类:

第一、继承过户:

公证费一般为评估价的2%; 评估费:评估价的0.5%; 100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税.。

第二、赠与过户:

公证费为收益额的2%(与继承相同); 契税:很多城市为了打击避税,按评估价的3%征收； 评估费:评估价的0.5%,100元的登记费、5元的权证印花税、受赠房屋评估价0.05%的合同印花税.。

房屋作为公民财产权中一项十分重要的物权，国家对其的管控十分严格。

根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

因此，如果想把房屋赠与给其他人，那么必须经过过户，物权才发生转移。

(1)继承房产与物权扩展阅读

物权法

第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记。未经登记，不发生物权效力。但法律另有规定的除外。

第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第九条是 是指不动产的权而言的。而第十五条是指合同效力而言。

参考资料

网络-房产继承

『贰』 房产过户纠纷，是继承还是物权纠纷

第一个条件，该福利分抄房的房产权人为父母，有的福利房没有房产证，只有居住权;第二个条件，父母全已走了，还是尚在世，只有父母全已走后，并没有不让子女继承的遗嘱，也没有其它第一顺位继承人，即父母的父母，该房产才能确定为是子女的继承财产。第三个条件;物权法规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，所以以上二个条件满足后，产权已归子女，但为了将来转让房产等方便，可以去房管局作继承登记。

『叁』 物权法对房屋遗产有何规定

你好。

由于你的问题比较笼统，所以我不明白你问的意思。

但是法律中对于房屋继承内有些许的规容定，比如房屋继承人自被继承人死亡时即刻享有该房屋的所有权，但是并不是意味着你可以随意处分，即一般按照常理来说你最多只能出租罢了，如果你要出售转让则必须要先将房屋过户到你自己的名下才能再转让。

至于你问的过户的时间限制，这个在法律上是没有限制的，但是就像我之前说的你如果要转让出售则必须要先过户到你自己的名下，不过户到你自己的名下是不可以处分房产的。

关于你说的房屋过户时有什么手续的问题，这个带好有效力的遗书，个人身份证，房产证，公证处的证明到你们那里的房地产交易中心过户就可以了。

有问题可以继续联系我，[email protected]

『肆』 物权与继承权哪个优先

留置权人最先抄实现，因为法定担保权人最优先，法律规定...这个毫无疑问（以下讨论均不动摇此点）

由于C已经享有了所有权（虽然B的合同在先，但是过户登记有对抗效力），所以E没有继承权
B作为租赁权人有权在租期内请求移转占有，因为“买卖不破租赁”，只不过是视为他租C的车罢了

至于抵押权，由于题目中所述不清有没有登记，所以不清楚；必须经过抵押才具有对抗效力，没有登记的，对抗力很小...既涉及到对C的约束力问题，也涉及到与B“先押后租”的效力优先问题

『伍』 为什么继承房产，法院判决不适用于公示原则，而赠与却适用。有何区别

这是来由法律明确规定的。
物权法，源第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”
第二十九条，“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”
第三十条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
1、法院判决，属于第二十八条规定的情形，一经生效即产生物权变更的效力。也就是说，即使不去更改房产登记，房产也是属于法院判给的一方。
2、赠与，这里说的是普通的赠与，属于第三十一条规定的情形，必须办理登记，否则不发生物权变动的效力。

物权法的这几条的规定，前三条属于特殊状况下物权的变动，最后一条属于一般情况下物权的变动。

『陆』 "物权关系得为让与或继承"是什么意思

“让与”、“继承”是获得物权的两种途径，“让与”包括“买卖”、“赠与”。供参考。

『柒』 继承房产适用物权法的前提是什么

1，按照你的表述，只是老二过继给继父。在法律上这种关系不成立继父子内关系，也不成立收养关系容(收养关系必须办理过合法的收养手续)，所以老二和“继父”只是抚养关系。
2，根据法律规定，宅基地是不能作为遗产继承的。
《物权法》规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》第6条规定:“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。
3，公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人，这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。
4，有问题可以和我探讨

『捌』 物权法对房子继承的司法解释

1，按照你的表述，只是老二过继给继父。在法律上这种关系不成立继父子关系，也不回成立收养答关系(收养关系必须办理过合法的收养手续)，所以老二和“继父”只是抚养关系。

2，根据法律规定，宅基地是不能作为遗产继承的。
《物权法》规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》第6条规定:“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。

3，公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人，这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

4，有问题可以和我探讨

『玖』 继承房子的不过户可以吗

继承下来的房产除了不经过登记就能够取得所有权之外，还是受有一些限制的。我内国物权法又规定了，按容照继承法取得的物权，当需要对于该物权进行处分时候，还是需要进行登记的，如果不经过登记，那么所做的物权处分行为就是无效的。所以，如果说对继承下来的房子没有另外打算的话，可以不用办理过户登记，但是还想做其他打算的话，那么最好还是去办理房产登记，将房屋登记到自己的名下，这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。
具体的法律依据是：
我国《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。