父子土地使用权赠与书

㈠ 一对父子分家,儿子是否拥有父母的土地使用权

【1】父子分家，父亲去世，看看父亲是否有遗嘱，

父亲如果有遗嘱的回，按遗嘱处答理父亲遗产。
【2】父亲没有遗嘱的，按法定继承。
首先按第一顺序继承。
包括 父亲的父母，父亲的妻子，父亲的子女，包括父亲的儿子，
都是第一顺序继承人。
【3】根据《继承法》

第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。

㈡ 父子土地变更需要什么程序

以下为《土地登记办法》的相关规定，你可以参考：
第三十八条 本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
第三十九条 依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。
第四十条 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。
第四十一条 因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，当事人应当持相关协议及有关部门的批准文件、原土地权利证书等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。
第四十二条 因处分抵押财产而取得土地使用权的，当事人应当在抵押财产处分后，持相关证明文件，申请土地使用权变更登记。
第四十三条 土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让的，当事人应当持抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料，申请土地使用权变更登记。
已经抵押的土地使用权转让后，当事人应当持土地权利证书和他项权利证明书，办理土地抵押权变更登记。
第四十四条 经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的，主债权的转让人和受让人可以持原土地他项权利证明书、转让协议、已经通知债务人的证明等相关证明材料，申请土地抵押权变更登记。
第四十五条 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。
权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权或者设定土地抵押权的，应当依照本办法先将土地权利申请登记到其名下后，再申请办理土地权利变更登记。
第四十六条 已经设定地役权的土地使用权转移后，当事人申请登记的，供役地权利人和需役地权利人应当持变更后的地役权合同及土地权利证书等相关证明材料，申请办理地役权变更登记。
第四十七条 土地权利人姓名或名称、地址发生变化的，当事人应当持原土地权利证书等相关证明材料，申请姓名或者名称、地址变更登记。
第四十八条 土地的用途发生变更的，当事人应当持有关批准文件和原土地权利证书，申请土地用途变更登记。
土地用途变更依法需要补交土地出让价款的，当事人还应当提交已补交土地出让价款的缴纳凭证。

㈢ 父子的土地使用权父亲能自已转让吗

农村土地承包以“户”为单位进行承包，土地流转时，应当经全体承包人的同意，否则行为无效；但父亲一个人的决定，在法律上构成了表见代理，从保护善意第三人的角度出发，土地流转却是有效；同时，法律规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意；如果要行使撤销权，则应当自知道撤销事由之日起一年内行使。如果已经转让了，原则上是有效的，因此造成的损失，从法律上讲，儿子只能跟父亲主张要求赔偿的权利。

一、原则上，农村承包土地的流转，必须经同一“户”里所有承包人同意，否则无效；

二、虽无权代理，但第三人有理由相信父亲有权代表你，且转让价格公平，代理有效；

1、表见代理制度是基于被代理人的过失或被代理人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为，代理行为的后果由被代理人承担的一种特殊的无权代理。

2、本案，父子之间显然存在上述的特殊关系。因此，善意第三人的利益应当受到法律的保护。

善意取得，是指无权处分的人，不法将他人的财产权益转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时出于善意，就可以依法取得对该财产的所有权或使用权，原所有人或使用权人不得要求受让人返还，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。这里的第三人就是善意第三人。

三、对于父亲的无权代理行为，作为被代理人的你在知道后，应当及时行使撤销权。

1、《民法通则》第六十六条第一款： 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

2、《合同法》第七十五条：撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

㈣ 房贷未还清，如何过户给孩子

房贷未还清，权属有争议，不能过户给孩子。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(4)父子土地使用权赠与书扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

㈤ 耕地确权，父子土地证是两个证，父亲去世了，儿子能继承土地使用权吗

可以。由被继承人的妻子，父母，子女按照一定的比例分割。儿子作为第一顺序继承人可以继承属于自己的一份。