现在买房土地使用权年限有关系吗

⑴ 买新房，土地使用年限和产权年限跟你有什么关系

土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的，其中居住用地最长70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，受《中华人民共和国宪法》的保护。所以土地使用年限的时间并不能直接等同于房屋产权年限的时间，它们是两个独立的个体。

深圳商业产权到期案例，为之后到期的土地处置办法，提供了参考

购房者要认清土地使用年限和房屋产权年限的概念，及对自身的影响。要知道土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置；但是土地有使用年限，到期以后需要跟国土局申请续期。

资料来源：《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

该内容仅在北京适用

⑵ 个人购商品房土地使用权年限从什么时候开始起算

1、商品抄房的土地使用年限，袭不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。
2、开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。
3、一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。
4、关于商品房的土地使用年限，住宅规定是70年，如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期。

⑶ 买房子是需要选择买多少年的土地的使用权吗还是有规定的使用权

首先我们的商品房的选择一般来说都是70年设为最高的使用寿命，所以一般来说就只有70年而那种双住两用的那就只有30年甚至是更短，所以这种东西就是政策规定的。

⑷ 买房子的产权和土地使用权是怎么回事。

房屋产抄权和土地使用权？

1、房屋产权是指住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

房屋产权和土地使用权的区别？

1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋产权；但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。

4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

⑸ 签购房合同时发现土地使用年限问题，上面写的开发商的土地使用年限是截至2052年，只有40年的土地使用权。

住宅开发土地使用年限一般为70年
商业开发土地使用年限一般为40年
你如果购买的是住宅的话，开发商应该涉嫌违规
你可以要求退房或者补偿
关于使用年限到期后如何处理的问题，国家尚未出台政策

⑹ 土地使用年限对买房有影响吗

假如在土地使用年期只有1年的土地上，建成一栋70年使用期的建筑物，并且规定土地使用权到期后无偿收回。你想这样的建筑物会有人买吗？
土地使用年期有时候决定了建筑物的使用寿命，影响了价值。。

⑺ 买的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎么处理的谢谢

在我国住宅房屋的土地使用产权为70年，在土地使用权到期后是自动续期的。内

根据《中华人民共和容国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第一百五十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

(7)现在买房土地使用权年限有关系吗扩展阅读：

《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

⑻ 请问买房子那个土地使用年限是什么意思，如果使用年限到期了，该怎么办

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。法律规定了对住宅用地可以自动续期。

办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

(8)现在买房土地使用权年限有关系吗扩展阅读：

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对土地使用权的规定：

第二条：国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。 前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。

第三条：中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

第四条：依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。

第五条：土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。

第八条：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

第九条：土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

第十条：土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

第十一条：土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

⑼ 如果现在买房，土地使用年限已经过了8年，我该怎么办

什么房子那么快就过了8年啊？已经买了吗？如果已经买了的话，就算了，认了，没办法。。