① 国有土地使用权出租有什么法律要求有谁清楚
根据《中华人民袭共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 规定：
第二十八条 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
第二十九条 土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十条 土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。
第三十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。
② 简述国有土地使用权出让与转让的联系； 出租与抵押的联系。
国有土来地使用权出让，是国家以自一定的价格出售给用户的一种行为，受让人享受规定时间内的合法权利，如：使用权、转让权、租赁权、抵押权、交换权、赠与权等等。
国有土地使用权转让，是受让人向国家交付足额土地出让金后，所得到的土地使用权，因种种原因，对该幅土地使用权转卖（让）给他人的行为。通过转让而得到的受让人，对该幅土地使用权的使用年限，从第一次取得该地使用权时算起，并且转让受让人，必须符合出让合同的规定项目进行开发使用，享受各项权利。
出租是指对合法拥有土地使用权，并在合同约定时间内，按合同规定的项目，出租给承租人使用，土地受让人收取租金的行为。
抵押是指对合法拥有的土地使用权，在合同约定的使用期内，以土地的市场价进行评估，再按一定比例，向银行等金融机构进行融资的行为。
出租权大于抵押权，也就是说，在合法的租赁期限内，抵押权人不能实现抵押权。待租赁期届满（租赁合同到期），抵押权人，才能实施抵押权。
③ 国有土地使用权出租和抵押,分别有哪些权能发生转移
首先，可以肯定，无论是出租亦或是抵押，土地所有权都未发生转移。
其次，土地出租会使土地使用权在出租期间内发生转移；土地抵押不会影响土地的使用权，直至债务人不能履行责任前债务人仍享有土地使用权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。
④ 国有土地租赁与土地使用权出让的区别
《物权法》规定设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。租赁获得的是债权，可以使用，但不能转让，不能抵押，不能以租赁土地入股，土地升值的收益由出租方获得，租赁的最长期限不能超过二十年。如果涉及征地拆迁，租赁土地涉及的是出租方的违约补偿，补偿标准由合同协商确定，补偿的是你的实际损失。出让获得的是物权，可以使用，可以转让，可以抵押，可以以出让土地入股，可以获得土地升值带来的收益，出让的最长期限住宅是七十年，商业也有四十年。如果涉及征地拆迁，出让土地涉及的是补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
《物权法》第一百三十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
望采纲，有问题可继续追问，谢谢！
⑤ 国有土地使用权出租有什么法律要求
国有土地抄使用权出租有以下法律要求：袭1、土地使用者如果未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发土地的，不得出租土地使用权；2、土地使用权出租时，出租人与承租人应该签订租赁合同，租赁合同的内容不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定；3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租时，出租人必须依法办理出租手续。