❶ 买地下商铺，没有产权，只有使用权，安全吗
买地下商铺，没有产权，只有使用权，理论上获得的是承租权。存在风险。
法律内依据 《中华人容民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
❷ 格子铺能办到房产证却不能抵押为什么
格子铺不能抵押。是银行看到他没升值空间。风险大。所以不办理。
❸ 没有商用使用权怎办理
没有商用使用权那就不能用来经商了，有的地产只能用作居住，有的地产可居住也可经商，可经商但没饮食权也不能开攴厅的，总之没有商用使用权是在规划建楼前就己定下这地段不能经商的，你想了解多些可到工商局咨询一下。
❹ 关于格子铺经营的问题
你那里是不还价的吧.
如果是不还价的,有很多促销方案可以做.
(1)满百赠小饰品
(2)满两样打折扣
(3)满五百成为永久会员
(4)凭电影票打折
(5)随电影票发点
宣传单
❺ 格子铺倒闭的原因
最大的原因应该是位置不佳，开商店注重的是人来人往的气氛，有没有人买没关系，只要来看的人多当时不买以后用的着的时候也会买的。门口挂个牌子：男士止步。一定要挂，我很讨厌陪老婆逛这些地方，没有我落脚的地方，整个一跟屁虫，所以一般我不是很乐意老婆逛小气的格子铺。我自己的铺子在大上海电影院旁边，看完电影或者等电影开场的人们都会来这里逛一逛，我的铺子很长，前面是格子铺，后面是冷饮素食店
❻ 有独立产权证格子铺到期了政府怎样处理
有独立产权证格子铺到期了政府不能处理哇，因为这铺是你卖下的，你有产权证政府是不能卖的。
❼ 没有产权证只有使用权的商铺能买吗
不可以，没有产权的房屋不可以交易。
房屋产权性质分为以下三专种：
1、 商品房产权：按照属商品房性质购买的房屋
2、 经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋
②按照回迁房性质购买的房屋
③部分通过集资建房性质购买的房屋
3、 已购公房(房改房)产权：
①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)
②部分通过集资建房性质购买的房屋。
❽ 想在一家商场买个摊位，但是没有产权只有使用权可以买吗有法律的保护吗
可以买，但一般不建议这么做，因为：一、万一过段时间价格涨了，原产权人内有新考虑，他可以容直接再卖给他人，你没办法阻止；二、万一商场拆迁，你将得不到充分赔偿，因为从法律上将，该商铺还属于原产权人；三、万一商场发生火灾、水灾等，你也得不到赔偿；四、如果有一天你想转让，你将很难处理，因为基于以上考虑别人一般也不想接。五、如果实在想买，一定要到公正机关办理正式手续，这样至少你遇到上述问题还能得到部分补偿。
❾ 没有使用权的商铺能接受投资呢
商铺投资有两种一种是产权，另一种是使用权，有产权的有升值空间，金额较大，税费高。风险和使用权差不多。使用权投资金额小，没有税收，现在基本上只要是批发市场的商铺或大型购物广场的商铺都是包租的，经营公司统一经营，统一管理，统一招商。才能更好运营整个项目，在上海很多都是使用权，10年，20年的都有，有的可能更长。可以根据你的个人支付预算，收入能力来选择适合你的投资。假如你有很多钱的话可以投资产权的，这边投资失败了那边还可以再投资，要是没多少钱的话就投资使用权稳一点，每年固定拿回报率就是了。
❿ 我想从别人手上转让一个格子铺回来自己经营，我和店主怎么理一份合同。要有法律效果，
出租方 (以下简称甲方) 承租方（以下简称乙方）
姓名： 姓名：
身份证号码： 身份证号码：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、等价有偿的基础上经过充分协商，特定立本合同。就格仔铺租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 租赁内容
一、甲方将位于 市 镇（区） 商场 铺（号）门面内 号格仔租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法使用权。
二、甲租赁给乙方的格仔铺规格为长 CM*宽 CM*高 CM，使用面积为 平方厘米。甲方同意乙方所租格仔铺作为经营用，其范围以乙方要求为准。
三、甲方为乙方提供的房间内有：销售人工、格仔及供配电等设备。
第二条 租赁期限
租赁期限，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金及其它费用
一、合同有效月度租金共计为 元（人民币）。
二、每一个租赁月度按月计算。
三、双方协商补充于本条款内。
第四条 双方的权利和义务
一、甲方
（一） 甲方应保证乙方所售物品完好，如出现丢失、损毁，所有费用由甲方按所售价格的 ％支付给乙方。
（二） 对乙方所租赁的格仔铺装饰或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
（三）对乙方违反国家法律、法规、政策物品，有权停止其销售。
（四） 在合同期内，甲方再次引进同类（饰品）商户，有权在双方协商下解决。
二、乙方
（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内寄卖物品。
（二）合同有效期内，有对所租赁格仔铺的合法使用权。
（三）按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条 付款方式及时间
（一）、乙方在签订合同时付给甲方第一月的租金 元人民币及押金 元人民币。
（二）、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。
（三）、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐或现金等方式。
第六条 续租
（一）、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
（二）、乙方如需续租，应在租期届满前10天向甲方提出，并签订新租赁合同。
第七条 其它
（一）、本合同的某项条款需要变更或增加时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，最后达成补充协议。
（二）、甲方营业时间根据顾客需要可适当调整。
第八条 违约
（一）、甲、乙双方签订的格仔铺租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租设备，属于甲方违约。甲方每天按月租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。
（二）、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
（三）、任何一方单方面取消、中断合同，应提前十天通知对方。
（四）、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。在有通知乙方情况超过15日，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款10%的违约金，超过一个月，甲方有权处理乙方所售物品。
（五）、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
（六）、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第九条 合同生效、纠纷解决
（一）、本合同经甲、乙双方签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
（二）、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请所在地人民法院解决。
（三）、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
（四）、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
（五）、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
第十条 其他
本合同正文共三页，随本合同共两个附件：
附1：乙方有效身份证明复印件
附2：乙方有效MSN号码、邮箱号码、QQ号码
甲方： 乙方：
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日