房屋过户后未交割使用权归谁

⑴ 二手房过户后使用权问题

二手房付完首付款，银行也批了，房产也过户了，房产属于自己所有，当然拥有使专用权了。 《中华人民共和属国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

⑵ 农村房屋未过户所有权归谁

农村房房屋未过户，如果有书面协议，那么协议上写的归谁，那就是所有权就属于谁。

⑶ 房屋买卖合同只写明出售房屋所有权及使用权，土地使用权归谁

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋回的所有答权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

从以上法律规定可以看出，房屋占用范围内的土地使用权是与房屋的所有权一致的。签订房屋买卖合同后，未办理转移登记手续，此时房产所有权仍然属于卖方，但房屋买卖合同是有效的。

造成合同无效或部分无效的可能性有：
1、原拆迁安置协议中规定了禁止买卖该房产；
2、合同签订未表达当事方的真实意愿；
3、合同存在明显不平等条约；
4、卖方还未取得房产的全部所有权；
5、政策限制买卖的；
等等。

理论上该拆迁安置房属于卖方唯一住宅的，不影响合同有效与否，但发生纠纷时，执行起来会存在难度。

⑷ 房产没有过户，产权属于谁

我国的房产和汽车的产权归属都是需要经过登记才能确认的，如果不过户，即使协议进行了公证，产权仍属卖方所有。

⑸ 支付且房屋已交付，但尚未过户，如何认定房屋产权归属

按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

⑹ 如果房子过完了户，买方却不结清尾款，这时候房子算谁的

按照法律上来说，既然卖家已经履行了房子过户的重要合同协议，那么该房屋的产权已经属于买家了。但买家还有尾款没有支付，卖家也因此很大可能要面临着法律风险。

最后还要提醒大家，现实中存在不确定因素有很多，例如付款方式、时间等重要问题，必须落实到合同上，不可全权委托中介或不熟悉的人办理。同时作为房产中介，不能为了促进交易获取中介费，向双方隐瞒一些可能影响交易的重要信息。

总而言之，小心驶得万年船！

⑺ 还没有过户的土地使用权归谁是归持有人还是归对方

土地使用权过户以后你靠神马维持生活。已经判给人家了，你再盖房，不是自找麻烦。不会另找地方

⑻ 房屋转让了几次,但均未办理房屋过户手续,该房屋所有权应属于谁

该房屋所有权证是是谁的名字就是谁的，最好是到房管所办理过户，中间的的人都不需要去办理，只要现有人和房产证上的人就行，双方写个合同，共同到房管所就行了。只是买方要付契税。房产证上的人只需配合就行。

⑼ 购房者死亡，房屋产权交割更换未完成，应由谁继续交易

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。

以合法继承人继续交易