国家规定房屋土地使用权是多少

1. 房屋土地使用权的问题

前边几次房屋来买卖，源应该没有房屋所有权证，也没有到房管局办理房屋产权转移登记。
1、《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，除法律规定外，必须经登记才能发生效力。因为没有办理房屋产权登记，那么产权应当还在供销社名下。
2、国家规定：房屋所有权人和房屋所占范围土地使用权权利人必须一致，不得分割。因你取得土地使用权，所以可以申请办理房屋所有权登记，将房屋产权登记到你的名下。
3、前几次买卖，因为没有产权登记，按照民法来说，只是债权关系，可以按照民法规定处理，不外乎退还购房款及赔偿损失。

2. 城市房屋的使用权问题，到底是多少年怎么算

商品房的住宅复房是70年，商铺制是50年年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿。

二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。你就记着一点，正常的住宅房屋，年限是70年。

计算年限以房产证上面的建成时间计算。现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代，以这个年代为准。

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产权年限：

1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

3. 土地使用权是多少年

1、国有土地使用权年限

（1）划拨土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

（2）出让土地使用权年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。

2、农民集体土地使用权年限

（1）农用地使用权年限：根据《农村土地承包法》第二十条规定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

（2）宅基地使用权年限：无期限，可以给自己的孩子继承。

（3）建设用地使用权年限：通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的；通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，使用期限和出让土地使用权年限一样。

(3)国家规定房屋土地使用权是多少扩展阅读

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

4. 房屋土地使用权

房子土地使用有年限的，一般是50年，当你买这房子如是二手房，房龄上要打折扣的，如是新房就满打满算地，在使用权上50年这是不变的，只有买的时间从价格上彼此定好就行了。

5. 楼房的使用权是多少年

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体内是多少年是和商品房的容性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。