❶ 集体土地使用权变更登记程序是什么
一、申请
（一）申请人集体土地使用权变更前后的权利人。
（二）申请时限
应在集体土地使用权变更的有关合同签订后30日内。
（三）申请人应当提交的证明文件
（1）土地登记申请书。
（2）申请人身份证明。
（3）土地权属来源证明：原《集体土地使用证》。
（4）地上建筑物、附着物权属证明。
（5）集体土地使用权变更的有关合同。
（四）收件
二、地籍调查
三、权属审核
主要审核以下内容：
（一）对申请人的审核
对集体土地使用权变更登记申请人的审核按照对土地登记申请人审核的一般步骤和要求进行。
此外，土地登记人员还应重点审查以下内容：
（1）申请人应与集体土地使用权变更有关合同的签订双方一致。
（2）土地证书的权利人应与集体土地使用权变更前的权利人一致。
（二）对集体土地使用权变更的审核
集体土地使用权的变更按照国家政策的规定，一般限于集体土地使用权荒地拍卖后的流转以及宅基地在农民集体内部成员之间的转让。
（三）对土地使用期限的审核
通过“四荒”地拍卖方式取得的集体土地使用权转让的，其土地使用期限应不大于使用期限减去已使用期限。
经过以上审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。
集体土地使用权变更登记涉及到土地使用权的变更，因此，集体土地使用权变更登记须报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记。
四、注册登记
集体土地使用权整宗地发生权属变更的，在原《土地登记卡》上进行；集体土地使用权变更使宗地面积、地号、图号改变的，在新建《土地登记卡》上进行登记。
五、颁发证书
收回并注销原《集体土地使用证》，土地登记人员依据《土地登记卡》填制《集体土地使用证》，并由土地登记机关代表政府颁发给集体土地受让人。
❷ 集体土地使用权可以转让吗都要哪些手续，有发票吗
你好！
集体土地使用权只能是本集体经济组织内的成员之间可以依法进行转让，不是该集体经济组织内的成员是不能进行转让的。
仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
❸ 农村集体所有权土地转让给个人或者公司名下，怎么操作
在看中了一块地，大概15亩左右·现在地上是有个学校·土地使用权是集体所有权的性质，现在跟土地所在的村已经谈妥价格想把这块地买过来。现在想咨询一下首先按国家法律规定，农村集体所有权的土地土地权证能否过户给个人或者公司？2，如果法律规定可以进行转让是否可以避开相关土地部门直接跟村或者镇达成协议进行操作？3，若想把土地性质进行变更然后在够得，在程序上是怎么样的，或者说费用上有除开交给村或者镇的土地款其他还有什么费用，交给哪些部门，能否2次土地转让？？？知道的请详细给我指点一下·谢谢！ 补充：请知道的各位老大给个建议```或者有过相似经历的给小弟指点一下~~~谢谢了啊！满意答案 热心问友 2009-10-091、新的土地管理法规定可以转让；2、土地以登记为准，正式的手续肯定要经过国土管理部门；3、若想变更土地用地用途，由原集体土地使用权人向国土部门申请，经审批才能通过；除了土地转让款，还要交契税、土地转让金、建设税、如果是农田的话，还有青苗费等。 追问： 首先先谢谢你···这个地呢·按照现在进行评估的话市场价值肯定要买的比我和村里直接谈的价格高，现在村里的意思就是我和他们谈好的这个价格不变，其他的手续过户我自己来办。我就想咨询下如果走您说的相关国土部门程序，那相应的评估的土地价值肯定和市场价格是一致，相应的费用要增加很多，那对我买方来说是非常不划算的·有没有其他的办法可以节省一些缴费的明细？？ 提问者 的感言： 谢谢！ 2009-10-09其他回答(1)张律师16级2009-10-09一楼说的程序很对 追问： 还有一个问题·如果说有块地是企业的·现在企业想把这块地以及地上建筑物转让给其他公司或者个人，按现行法规需要什么程序？对受让方需要注意什么？？知道的请给我解答·谢谢！！ 回答： 你的问题都不是一两句话能说清的，每个地方也不一样，转让也有多种方法，不是说说你就能做得了的
❹ 农村集体土地使用权转让，需要什么条件
需要双方配合政府完成收回和重新批准两个手续，批准需要另一方符合规定，否则他得不到使用权，就达不到你们的目的
❺ 集体土地使用权如何转让
依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让内。《土地管理容法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地一般的转让仅限于本村村民之间的自由转让的,是不能转让其它个人的。如果集体以外的单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用集体土地，就必须把集体土地性质转为国家所有权性质，并以兴办企业依法申请立项，经批准取得使用权。
这里必须说一下，土地使用权所指的不包括土地经营权，依据《土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
根据《土地承包法》的上述规定，土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
❻ 集体土地使用权的买卖转让
集体土地转让或出租给本村以外的人：如果是村里土地，应得到全体村民或村民代表会专议三分之属二以上多数通过才有效；<BR>而且本村村民有优先获得使用权的权利；<BR>而且转让出或出租后不能改变土地的使用用途。
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❼ 集体土地所有权变更登记程序是什么
一、申请
（一）申请人调整土地的各农民集体。
（二）申请时限
接到调整协议批准文件后30日内。
（三）申请人应当提交的证明文件
（1）土地登记申请书。
（2）申请人身份证明。
（3）土地权属来源证明，原《集体土地所有证》。
（4）土地调整协议及批准文件。
（四）收件
二、地籍调查
三、权属审核
主要审核以下内容：
（一）对申请人的审核
对集体土地所有权变更登记申请人的审核，按照对土地登记申请人为法人时审核的一般步骤和要求进行。
此外，土地登记机关对申请人的审查还应重点审查申请人与土地调整协议书双方及《集体土地所有证》上的权利人是否一致。集体土地所有权变更登记申请人应与土地调整协议书双方及《集体土地所有证》上的权利人一致。
（二）对土地调整的审核
集体土地所有权按照法律规定不准转让，对集体土地所有权的调整仅限于相邻集体之间为方便生产和生活而进行的土地调整。
经过以上审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。
集体土地所有权变更登记涉及到土地所有权的变更，因此，集体土地所有权变更登记需报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记。
四、注册登记
集体土地所有权变更登记的注册登记，调整整宗土地的，在原《土地登记卡》上进行；调整非整宗土地的，在新建《土地登记卡》上进行登记。
五、颁发证书
收回并注销原《集体土地所有证》，土地登记人员依据《土地登记卡》填制新《集体土地所有证》，并颁发给集体土地所有者（农民集体）。
❽ 集体土地使用权可以转让吗
《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产（包括厂房等）发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。
《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
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❾ 集体土地转让给个人要经过什么样的程序
根据我国现行《宪法》第10条规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《民法通则》第80条也规定，土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。但是，《宪法》和有关的法律法规又规定土地使用权可以依法转让。这里的土地使用权应包括国有和集体两种。对于国有土地使用权，国务院已以第55令的法规形式明确规定转让的条件、转让的范围、转让办法；对集体土地使用权的转让至今还没有一部相关的法规。但新的《土地管理法》为集体土地使用权的转让问题提供了法律上的依据，并为今后出台相关的实施办法埋下了伏笔。特别是新《土地管理法》提出了“用途管制”概念，为集体土地使用权转让大开方便之门。从资源保护的角度理解，用途管住了，一切就管住；用途管不住；一切都完蛋，任你如何流动，政府只管纳税、收费；这是市场经济条件下政府管理资源的最高明手段。 一、关于集体土地使用权转让的法律根据问题 国务院至今未出台一部相关的集体土地使用权转让的管理法规，因此，出现学术理论上的长期争鸣是极为正常的。现在的问题是，人们要把原先在理论上长期争鸣的东西付诸于实践，有的地方甚至提出了解放思想、突破禁区、制度创新等口号，这就有点令人疑惑不解了。因为，理论上争鸣和实践中具体运作完全是两码事。作为政府职能部门，依法办事是其天职，在这个大前提下，才能谈解放思想、突破禁区。我认为，法律法规的每一条款的遣字造句应当是非常慎密而严谨的，其立法的宗旨也当是明确客观的，任何从左或有的角度随意歪曲理解采取实用主义的做法均不足取，事实上，无论《宪法》或《土地管理法》等法律都没有在文字上明确表述集体所有土地使用权不能转让或流转，恰恰相反，新《土地管理法》及其《实施条例》的某些条款规定已为集体土地使用权的转让提供了法律依据上的支持。 （一）新《土地管理法》第14条第2款规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。这里的承包经营权，实质即为集体所有农业用地的土地使用权，调整行为说白了就是土地使用权有条件的转让，只是名称不同并经村民代表大会通过及报上级机关批准而已。 （二）新《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。我认为，该条款有二层意思：①这里的农民集体所有的土地使用权应特指农业用地，如果农业用地未经依法办理农转审批手续而转让和出租用于非农业建设，当然是不允许的，也和新法的立法宗旨相悖。如若转、受让双方都是用于农业生产，不改变用途，那就不适用本条款，而适用上述第14条之规定。在实际工作中，人们往往根据这一条款规定不加分析地对集体土地转让行为进行全面否定，均因未深刻领会新法的立法宗旨及从整体上理解《土地管理法》条文所致。②该条款的下一段话即取得建设用地的企业……已开宗明义的告诉我们，符合特定条件的集体建设用地使用权可以依法转移。何谓依法转移？转移者，转让也。既然允许转让，就可以不办理征用手续而允许流动办理变更登记手续。如果征为国有，那就不是转让，而是划拨或出让。这个根本概念必须弄清。
❿ 土地使用权的转让程序
一、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
二、转让方法：
土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。下面为土地转让办理方法详解：
(一)办事程序
由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。
(二)转让土地报件
1、用地申请
2、土地使用证(原件)
3、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)
4、双方转让协议
5、如改变规划的提供规划部门意见
6、土地评估报告
7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
(三)承诺时限：15个工作日
(四)收费标准：不收费
(五)政策依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》
2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》
3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》
4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》
5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》
6、《中华人民共和国土地管理法》
7、《划拨用地目录》
8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》