A. 出嫁女,户口已迁夫家,去年娘家确权,现因土地征收,女方还有土地的使用权吗,兄长的子女有顶替我土地使
问:出嫁女,户口已迁夫家,去年娘家确权,现因土地征收,女方还有土地的使用权吗,兄长的子女有顶替我土地使用的权利没有,可以分割我的原有土地吗
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土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定:转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。房地产项目转让涉及房地产项目建设单位的转移,涉及项目转让方已经签订的合同的效力。
为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利,要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内,到房地产开发主管部门办理备案手续。在办理备案手续时,房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;相关的权利、义务是否已经转移;新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;同时要变更开发建设单位的名称。上述各项均满足规定条件,转让行为有效。如有违反规定或不符合条件的,房地产开发主管部门有权责令补办有关手续或者认定该转让行为无效,并可对违规的房地产开发企业进行处罚。
备案应当提供的文件,在该条例中只提到了房地产开发项目转让合同,各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。如受让房地产开发企业的资质条件、拆迁的落实情况、土地使用权的变更手续以及其他的证明材料。房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内,到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。
未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人,项目转让人应当书面通知被拆迁人。房屋拆迁补偿安置是房地产开发的重要环节之一。项目转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害,是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。这样规定的目的是保障被拆迁人的合法权益,防止在项目转让过程中或者转让后,转让方、受让方互相推诿扯皮,使被拆迁人的权益受到损害。
B. 文屏司法对出嫁女的土地使用权有何保护
自愿不迁出户口,当地农村经济组织无权剥夺你的土地使用权。
C. 出嫁女户口迁出,巳将土地退出的,现在还能要回土地确权吗
不能了,已经千出去了就没有使用权了。
D. 出嫁女土地纠纷
证据不好收集,一般会按重新测量的计算,会得到7分1,除非你能找到两个以上无利害关系的人证明,你应得的是9分2,但我想因为你以出嫁,哥哥在村里,这个证人不太好找。户口迁走不会影响出嫁女的承包权。
E. 出嫁女的土地使用权是安国家法律规定还是地方政策
地方政策不得违反国家政策。在不违反国家政策法规的前提下,本着大不动小调整的原则,各地可制定具体实施细则!
F. 关于出嫁女的土地权问题
如果你的户口还在娘家,那么,村里不分你土地是违背土地承包政策的,你可以向上逐级反映,你有权利分得属于你的土地,你的问题一定会得到圆满的解决。