建造对外出租的土地使用权

㈠ 关于土地使用权和出租的问题，谢谢！

合同没有约定不可以转租，那么他的这个转租行为是没有违反你的合同约专定，收益也属属于他的合法收益。除非当地对西瓜地有特殊的规定，他的转租合同违反了有关规定。
你可以在合同到期后收回土地经营承包权，这个是合法的。
如果在合同期限内要收回，你就要承担违约责任，需要赔偿约定的违约金额，如无则需赔偿对其造成的经济损失。
建议还是等2013年到期你再收回吧，因为他的转租行为没有违约，如果你要强行解约，那就是你违约了，需要承担违约责任，还要和他打官司，成本会很高的，你赚不到钱还要赔钱。等到期了，理直气壮的把他赶走再租给别人就行，这次记得在合同里加上转租需要你同意，否则视为违约等等字样了。

㈡ 出租了使用权的土地要报建，应由哪一方报建

这个问题比较麻烦的,在你签定土地租赁合同的时候就应该明确责任.现在才发现问题就比较头疼了.按照规定,报建可以有乙方报建但必须是甲方的名义,因为土地是甲方的,乙方没有土地使用证.如果甲方不想承担责任,双方可以起草辅助协议,明确双方权利和义务.乙方可以付一定的押金,作为保证.当出现问题或风险时,乙方逃避责任时,甲方需付连带责任时,可以用押金支付.金额可由双方自行商定. 抵押期间甲方要按利息支付给乙方.

㈢ 土地使用权能否出租

你公司首先要领有土地使用证,乙公司也必须按原土地使用权出让合同约定的用途使用该土内地.土地容使用权转让必须办理登记.
估计乙公司使用的期限也不会短,那么在取得土地使用权的土地上新建的建筑物,就用乙的名义登记了.

㈣ 如何确定土地使用权是无形资产还是投资性房地产

取得土地使用权看企业的持有目的

1、建造自用项目（厂房、办公内楼），建造自营项目（饭店、容购物中心）确认无形资产

2、建造对外出售项目（商品、公寓），确认存货，开发成本科目

3、建造对外出租（商铺、写字楼）确认投资性房地产

投资性房地产主要包括：

1、已出租的土地使用权、

2、持有并准备增值后转让的土地使用权

3、已出租的建筑物；

(4)建造对外出租的土地使用权扩展阅读

下列各项不属于投资性房地产

1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

2、作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为

企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。

无形资产包括社会无形资产和自然无形资产

社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；

自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等

㈤ 如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，该怎么处理

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

1、土地使用权作为无形资产,则要按期进行摊销和期末进行减值测试。

一旦计提减值则不能转回，而作为存货核算则不需要进行摊销，计提减值也能转回，由于土地使用权的价值巨大，土地使用权的不同会计处理可能对企业经营成果的很大的影响，特别是对上市公司业绩影响巨大，为盈余管理提供了空间，增加了上市公司粉饰财务报表存在可能性。

2、《企业会计准则》第28条规定：在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”，但房地产开发企业的实质：用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”，如同制造企业原材料一样，在购入时即应记入“存货”，而不应记入“无形资产”并进行摊销。

(5)建造对外出租的土地使用权扩展阅读

房地产开发企业取得的土地使用权的资产规定：

第二十条资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。

由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。

预期会给企业带来经济利益，是指直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。

第二十一条符合本准则第二十条规定的资产定义的资源，在同时满足以下条件时确认为资产：

(一)与该资源有关的经济利益很可能流入企业;

(二)该资源的成本或者价值能够可靠地计量。

第二十二条符合资产定义和资产确认条件的项目，应当列入资产负债表;符合资产定义、但不符合资产确认条件的项目，不应当列入资产负债表。

㈥ 请简要回答出让土地使用权出租须具备哪些条件

出租土地使用权必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的。 这个你可以搜《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院55号令）。希望采纳

㈦ 房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物不属于投资性房地产吗,为什么

这是因为 1. 一般 出租的房屋建筑物，应放在投资性房地产科目中核算内。 2.. 投资性房地产科目用来核算容出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。
3。房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，属房地产企业的存货，也就是的房地产企业生产的产品。是房地产企业的主营业务收入，不属出租房屋建筑物的范围。

㈧ 购买土地使用权用于建造出租的建筑物，应将该土地使用权记入“投资性房地产”，若该土地使用权和出租的建

是的，要分开处理。在成本模式计量下，土地使用权使用的是投资性房地产累计摊销，建筑物使用的是投资性房地产累计折旧，还是有差异的。

㈨ 如果购买土地使用权为了建造出租的建筑物在建造期间土地使用权摊销吗 建造期间土地使用权如何处理

其实最后的金额都一样，正解应该是：购入时计入无形资产，建造期间土地计提折旧计入在建工程，出租时，将无形资产和在建工程转入投资性房地产。

㈩ 准备出租的土地使用权是投资性房地产吗

不是，准备出租意味着还没出租，等到真正出租的时候才算投资性房地产。详见下面：

投资内性房地产容主要包括：
(1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
(2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
(3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

但是要注意以下这两个不属于投资性房地产：
1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。