⑴ 用土地使用权出资必须进行评估吗
【解答】根据《中华人民共和国公司法
》第二十七条规定，股东可以用货币版出资权，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。
《中国注册会计师审计准则第1602号验资
》也规定，以知识产权、土地使用权等无形资产出资的，应当审验其权属转移情况，并按照国家有关规定在资产评估的基础上审验其价值。
也就是说，如果没有评估就无法取得土地使用权出资的验资报告，自然也就无法完成正常出资行为。
⑵ 购买土地时700万，验资报告里写到560万是实收资本，140万为资本公积，请问这个资本公积表示的是什么
一、资本公积是指非经营性因素形成的不能计入实收资本的所有者权益。主要包括投资者实际缴付的出资额超过其资本份额的差额（如股本溢价、资本溢价）和其他资本公积等。
二、按你所说，出资方以土地作价560万元出资，所以实收资本体现为560万元；可是购买土地时实际支付价款700万元，也就是说土地的实际成本为700万，两者之间的差额为140万元，财务上做为资本公积处理。
三、会计分录应为：
借：无形资产（或固定资产等） 700万
贷：实收资本---××× 560万
资本公积---资本溢价 140万
⑶ 土地使用权增资验资报告需要哪些报告附件
股东投入确认书只做底稿，不做报告附件。你们所里其他人应有知道的吧
⑷ 验资报告内容
(1)验资报告的概念
验资报告也称验资证明，是由经审核登记的注册会计师事务所、审计事务所或金融机构对申请设立登记的股份制企业进行验资后出具的证明文书。验证是它的突出特点。
(2)验资报告的结构及写作方法
要求项目齐全，数额准确，真实可靠。其表达方法是摆事实(大量的数 据)而不必发议论。
报告的内容包括验证的主要过程和验证结果两部分。
书写格式是标题和正文(其中验资结果应按项目分列)、署名、日期及附件(项目明细表)等。
例文
××公司验资报告
受××委托，我们于×年×月×日至×年×月×日对××公司的注册资本进行了审核验证。其验证结果如下：
一、公司资产总额×××万元
其中：实物资产××万元
无形资产××万元
二、各项资产额
1. 实物资产。
①货币资金××万元，其中
股东出资××万元
招募股份××万元
②实物折款××万元。
2.无形资产。
工业产权作价××万元
非专利技术作价××万元
土地使用权作价××万元
三、项目明细表(见附件)
××注册会计师事务所
(或审计事务所及金融机构)
(盖章)
验证人：×××(签名)
×年×月×日
验资报告实例
验 资 报 告
公司(筹)全体股东：
我们接受委托,审验了贵公司(筹)截至 年 月 日止申请设立登记的注册资本实收情况。按照国家相关法律、法规的规定和协议、章程的要求出资,提供真实、合法、完整的验资资料,保护资产的安全、完整是全体股东及贵公司（筹）的责任。我们的责任是对贵公司（筹）注册资本的实收情况发表审验意见。我们的审验是依据《独立审计实务公告第1号一一验资》进行的。在审验过程中,我们结合贵公司（筹）的实际情况,实施了检查等必要的审验程序。
根据协议、章程的规定,贵公司（筹）申请登记的注册资本为人民币 元,由__________________(以下简称甲方)、_____________________(以下简称乙方)各方于 年 月 日之前缴足。
经我们审验,截至 年 月 日止,贵公司(筹)已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币 元(大写),-其中以货币出资 元、实物出资 元、知识产权出资 元、以土地使用权出资 元。知识产权出资金额占注册资本的比例为 %。
截至 年 月 日止,以房屋和专利权出资的甲方尚未与贵公司(筹)办妥房屋所有权过户手续及专利转让登记手续,但甲方与贵公司(筹)己承诺,按照有关规定在公司成立以后 月内办妥房屋所有权过户手续及专利权转让登记手续并报公司登记机关备案。
(如有本公告第二十一条所列有关事项应增加说明段予以说明)
本验资报告仅供贵公司(筹)申请设立登记及据以向全体股东签发出资证明时使用,不应将其视为是对贵公司(筹)验资报告日后资本保全、偿债能力和持续经营能力等的保证,因使用不当所造成的后果,与执行本验资业务的注册会计师及本会计师事务所无关。
附件：
1. 注册资本实收情况明细表
2. 验资事项说明
会计师事务所 中国注册会计师：
(公章) 助 理 人 员：
(地址) 报告日期 年 月 日
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验资报告内容应简洁、明确、清晰、完整。
验资报告应符合国家工商行政管理局《公司注册资本登记管理暂行规定》要求，其内容简洁就是中介机构对出资单位、股东以其货币、实物资产、土地使用权、工业产权出资的结果进行确认，譬如：验资业务约定书、章程、名称预核通知书等不需附的材料，不应附在验资报告里面；明确就是验资报告必须对股东的出资额、出资方式、出资比例明确；清晰就是产权必须清晰、资金的来源是谁就确 认是谁；完整就是按照《公司注册资本登记管理暂行规定》第十四条的要求，验资报告应当载明以下内容：
（1）公司名称；
（2）股东的名称或姓名；
（3）股东的出资额或出资方式；
（4）开户银行或专用帐户的帐号；
（5）股东缴纳出资情况；
（6）以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权 出资的评估结果以及工业产权、非专业技术可占注册资本 的比例；
（7）其他事项。
验资报告内容的几点具体要求。
（1）以货币出资的，股东必须将货币出资足额存入准备设立的公司在银行开设的临时帐户，验资报告应当明确此事项；
（2）以实物、工业产权、非专利技术或土地使用权出资的应依法进行评估后，再进行验资，而且应有适当的货币资金，实物、房屋等涉及到过户的应明确在6个月办理好过户的手续，同时应与申请的经营范围和住所相适应；
（3）公司不得变相设立独资公司，即要求两个股东出资成立的公司，其中一个出资少的股东不得低于股东出资比例的5％；
（4）对以其他方式出资的（如股权等），事务所在验资报告中应当出具有关的验资依据。
验资报告应当附的文件。
（1）验资机构、资产评估机构的《企业法人营业执照》复印件；
（2）银行出具的企业登记注册入资凭证；
（3）以实物出资的，附实物转让清单和实物查验证明；
（4）以专利权出资的，附专利证书复印件和专利登记簿副本复印件；
（5）以注册商标出资的，附商标主管部门审查意见及《商标注册证》复印件；
（6）以土地使用权出资的，附土地使用权证明；
（7）以非货币出资的，附资产评估报告及评估结果确认书或者股东、发起人认可证明；
（8）以货币出资的，还应附银行询证函 ( 后附表格 ) 。
⑸ 验资报告的样式表
验资报告参考格式 一、（适用于拟设立有限责任公司股东一次全部出资） 验 资 报 告××有限责任公司（筹）： 我们接受委托，审验了贵公司（筹）截至××年×月×日止申请设立登记的注册资本实收情况。按照法律法规以及协议、章程的要求 出资，提供真实、合法、完整的验资资料，保护资产的安全、完整是 全体股东及贵公司（筹）的责任。我们的责任是对贵公司（筹）注册 资本的实收情况发表审验意见。我们的审验是依据《中国注册会计师 审计准则第1602号——验资》进行的。在审验过程中，我们结合贵公 司（筹）的实际情况，实施了检查等必要的审验程序。根据协议、章程的规定，贵公司（筹）申请登记的注册资本为人 民币××元，由全体股东于××年×月×日之前一次缴足。经我们审 验，截至××年×月×日止，贵公司（筹）已收到全体股东缴纳的注 册资本（实收资本），，合计人民币××元（大写）。。各股东以货币出资××元，实物出资××元。 ［如果存在需要说明的重大事项增加说明段］ ……本验资报告供贵公司（筹）申请办理设立登记及据以向全体股东 签发出资证明时使用，不应被视为是对贵公司（筹）验资报告日后资 本保全、、、、、 偿债能力和持续经营能力等的保证。。因使用不当造成的后果，与执行本验资业务的注册会计师及本会计师事务所无关。 附件：1.注册资本实收情况明细表 2.验资事项说明 ××会计师事务所 中国注册会计师：××× （盖章） （签名并盖章） 中国注册会计师：×××（签名并盖章） 中国××市 年 月 日
附件 1
注册资本实收情况明细表截至 年 月 日止
被审验单位名称： 货币单位： 股东 名称认缴注册资本实际出资情况 金额 出资比例 货币 实物 知识产权 土地使用权 其他 合计实收资本金额占注册资本总额比例 其中：货币出资金额占注册资本比例 -
合计
附件 2 验资事项说明一、基本情况 ××公司（筹）（以下简称贵公司）系由××（以下简称甲方） 和××（以下简称乙方）共同出资组建的有限责任公司，于××年× 月×日取得××［公司登记机关］核发的××号《企业名称预先核准通知书》，，正在申请办理设立登记。（如果该公司在设立登记前须经审 批，还需说明审批情况。）二、申请的注册资本及出资规定 根据协议、章程的规定，贵公司申请登记的注册资本为人民币××元，由全体股东于××年×月×日之前一次缴足。其中：甲方认缴 人民币××元，占注册资本的××％，出资方式为货币××元，实物（机器设备）××元；乙方认缴人民币××元，占注册资本的××％， 出资方式为货币。三、审验结果 截至××年×月×日止，贵公司已收到甲方、乙方缴纳的注册资 本（实收资本）合计人民币××元，实收资本占注册资本的100%。（一）甲方实际缴纳出资额人民币××元。其中：货币出资×× 元，于××年×月×日缴存××公司（筹）在××银行开立的人民币临时存款账户××账号内；于××年×月×日投入机器设备××［名 称、数量等］，评估价值为××元，全体股东确认的价值为××元。××资产评估有限公司已对甲方出资的机器设备进行了评估，并 出具了［文号］资产评估报告。甲方已与贵公司于××年×月×日就出资的机器设备办理了财产交接手续。 （二）乙方实际缴纳出资额人民币××元。其中：货币出资×× 元，于××年×月×日缴存××公司（筹）在××银行开立的人民币 临时存款账户××账号。［如果股东的实际出资金额超过其认缴的注册资本金额，应当说 明超过部分的处理情况］（三）全体股东的货币出资金额合计××元，占注册资本总额的××%。四、其他事项
⑹ 以土地使用权出资应该怎么做帐务材料啊
一、抄土地使用权出资进行帐务处理时，其依据是验资报告中对该土地使用权的价格认定。二、帐务处理： 1、接受土地使用权的单位借：无形资产--土地使用权贷：实收资本 2、投资单位借：长期股权投资贷：无形资产--土地使用权
⑺ 土地使用权投资入股/ 货币出资
1、契税计入土复地使用权的成本制中。
2、土地使用权可以在办理产权变更登记之日计入实收资本，但实务中需要评估后然后验资，按照验资报告的价值计入实收资本、资本公积。
3、货币出资可以计入实收资本。
货币出资的分录：
借：银行存款
贷：实收资本-某某投资者
土地使用权的：
借：无形资产（或者投资性房地产、开发成本）-土地使用权
贷：实收资本-某某投资者
资本公积-资本溢价（一般情况下评估的价值和投资协议的价值不一致，会产生资本公积）
应交税费-契税（这个地方就是你交纳的契税）
交纳契税的分录是：
借：应交税费-契税
贷：银行存款
⑻ 以土地使用权，房屋，设备对外投资，怎样做验资报告哪位高手能回答我，谢谢，万分感谢
找会计事务所做评估，然后出验资报告